Калкулатор за ипотека с гратисен период (Realkredit)
Моделирайте ипотека с гратисен период (afdragsfrihed): вижте ниската вноска докато плащате само лихви и такси, по-високата анюитетна вноска след началото на погасяването, общата цена за целия срок и как се развива оставащият дълг година по година.
%
%
години
години
Лихва и административна надбавка преди данъчни приспадания
- 1
Combined annual rate
4 % + 0,6 % = 4,6 % - 2
Monthly IO payment
2 000 000 × 4,6 % ÷ 12 = 7667No principal is repaid during the interest-only period — only interest and admin margin.
Как работи този калкулатор?
По време на гратисния период плащате L × (лихва + административна надбавка) / 12 на месец и дългът остава непроменен; след това заемът се погасява като анюитет за оставащите години, така вноската нараства. Въведете заема, лихвата, bidrag и сроковете, за да видите двете вноски, общата цена и кривата на оставащия дълг.
Формула
How this is calculated
Много ипотеки — включително датски realkredit заеми — ви позволяват да започнете с гратисен период до десет години. През тези години плащате само лихвата върху пълния заем плюс административната надбавка на кредитора (bidragssats), така месечната вноска е ниска, но дългът не намалява. Въведете размера на заема, номиналната лихва, административната надбавка, общия срок и годините само за лихви, за да видите двете фази на заема.
Когато гратисният период приключи, целият заем трябва да бъде изплатен за оставащите години, така вноската скача до стандартен анюитет, изчислен върху целия баланс за по-краткия оставащ срок — това нарастване е ключовата сума за бюджетиране. Калкулаторът показва вноската в двете фази, общата сума, платена за целия срок на заема, и общата цена под формата на лихви и такси.
Кривата на оставащия дълг прави компромиса видим: балансът остава непроменен по време на afdragsfrihed, след което намалява по анюитетния път. Показаните вноски са преди данъчни ефекти (в Дания разходите за лихви са частично приспадаеми) и приемат фиксирана лихва за целия срок; при заеми с променлива лихва повторете изчислението с новата лихва при всяко преизчисляване.
Често задавани въпроси
При датски realkredit заеми ипотечната институция начислява годишна административна такса — bidragssats — като процент от неизплатения дълг, обикновено 0.3–1.1% в зависимост от съотношението заем/стойност и вида на заема. Тя се плаща в допълнение към лихвата по облигацията, затова калкулаторът я добавя към лихвата в двете фази.
Значително: целият заем трябва да бъде изплатен за оставащия срок. При 30-годишен заем с 10 години гратисен период, целият главница се погасява само за 20 години — вноската обикновено нараства с 60–90% в зависимост от лихвата. Калкулаторът показва точната сума за вашите данни.
Не — тя е по-скъпа за целия срок, защото плащате лихва върху пълния баланс по-дълго. Тя подобрява ранния паричен поток, което може да има смисъл докато доходите са временно ниски или при инвестиране на разликата, но общата сума на лихвите и таксите показва реалните допълнителни разходи.
Известен също като
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Калкулатор за ипотека с гратисен период (Realkredit) [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/bg/calculator/interest-only-mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Калкулатор за ипотека с гратисен период (Realkredit)." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/bg/calculator/interest-only-mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Калкулатор за ипотека с гратисен период (Realkredit)," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/bg/calculator/interest-only-mortgage-calculator
@misc{wecalculate_interest_only_mortgage_calculator, title = {Калкулатор за ипотека с гратисен период (Realkredit)}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/bg/calculator/interest-only-mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Помогна ли ви този калкулатор?