Realkreditberegner
Estimer din månedlige realkreditydelse og de samlede renter, du vil betale over lånets løbetid.
Senest opdateret: 18. juni 2026 · Faktatjekket af TG we-Calculate Editorial Team%
år
682.633
total paidAfdrag
43.9%
Renter
56.1%
- 1
Monthly interest rate
r = 6,5% ÷ 12 ÷ 100 = 0,005417 - 2
Number of payments
n = 30 × 12 = 360 - 3
Growth factor
(1+r)ⁿ = 1,005417ⁿ = 6,9918How much one unit grows over the whole term at the monthly rate. - 4
Månedlig ydelse
300.000 × 0,005417 × 6,9918 ÷ (6,9918 − 1) = 1.896,20
Hvordan beregnes en månedlig boliglånsydelse?
Din månedlige boliglånsydelse stammer fra annuitetsformlen: gang lånebeløbet med den månedlige rente og med (1 + månedlig rente) opløftet til antallet af betalinger, og dividér så med samme potens minus én. Den dækker kun hovedstol og renter — ejendomsskat, forsikring og ejerforeningsbidrag kommer oveni.
Formel
How this is calculated
Du indtaster tre værdier: lånebeløbet P (den hovedstol, du låner), den årlige rente som en procent og lånets løbetid i år. Beregneren omregner den årlige rente til en månedlig periodisk rente r ved at dividere den med 12 (for at gøre den månedlig) og med 100 (for at omdanne procenten til en decimal) og omregner løbetiden til et samlet antal månedlige betalinger n ved at gange årene med 12.
Den indsætter derefter disse i den standardiserede amortiseringsformel, ydelse = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1). Dette giver den enkelte faste månedlige ydelse, der, betalt n gange, præcist dækker hovedstolen plus alle de renter, der påløber på den gradvist faldende saldo. Det samlede betalte beløb er ydelse × n, og de samlede renter er dette tal minus den oprindelige hovedstol P.
Resultatet er kun hovedstol og renter — det udelukker ejendomsskatter, husejerforsikring, PMI og grundejerforeningsgebyrer, som en långiver ville samle i din faktiske regning. Det antager en fast rente for hele løbetiden, lige store månedlige perioder og ingen ekstra betalinger eller gebyrer. En rente på 0 % håndteres som P ÷ n for at undgå division med nul. Tallene er skøn og kan afvige en smule fra en långivers afrunding.
Eksempler
| Inddata | Resultat |
|---|---|
| $300.000 ved 6,5% over 30 år | Månedligt ≈ $1.896,20, samlede renter ≈ $382.633 |
Om denne lommeregner
En realkreditberegner anslår den månedlige ydelse på et boliglån og viser, hvor stor en del af dine penge der går til renter i lånets løbetid. Et realkreditlån er et sikret lån, hvor selve ejendommen fungerer som sikkerhed, og det tilbagebetales i lige store månedlige afdrag over en fast løbetid, typisk 15 eller 30 år.
Beregningen bruger den standardiserede amortiseringsformel, M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), hvor P er lånets hovedstol, r er den månedlige rente (den årlige rente divideret med 12), og n er det samlede antal månedlige ydelser. Hver ydelse dækker først den rente, der er påløbet den måned, mens resten nedbringer hovedstolen, så de tidlige ydelser hovedsageligt er renter og de senere hovedsageligt er afdrag.
For at bruge denne beregner skal du indtaste lånebeløbet (boligprisen minus din udbetaling), den årlige rente og lånets løbetid i år. Værktøjet beregner din faste månedlige ydelse til afdrag og renter, det samlede beløb, du vil tilbagebetale, og de samlede renteomkostninger. Justér et hvilket som helst felt for at sammenligne scenarier med det samme.
Den månedlige ydelse fortæller dig den løbende omkostning, mens de samlede renter afslører den reelle pris for at låne. Et 30-årigt lån sænker den månedlige ydelse, men øger dramatisk de samlede renter i hele løbetiden sammenlignet med en 15-årig løbetid til samme rente. Brug disse resultater til at vurdere, hvad du har råd til, og til at se, hvordan ændringer i renten påvirker den samlede omkostning.
En almindelig fejl er at behandle afdrags- og rentebeløbet som din fulde boligomkostning. Reelt ejerskab omfatter også ejendomsskatter, husforsikring og muligvis privat realkreditforsikring (PMI) eller ejerforeningsbidrag, som kan lægge hundredvis til om måneden. Denne beregner dækker kun afdrag og renter, så afsæt ekstra budget til disse poster, før du forpligter dig.
Ofte stillede spørgsmål
Nej. Den beregner kun afdrag og renter, som er kernen i lånets tilbagebetaling. Ejendomsskatter, husforsikring, PMI og ejerforeningsbidrag er separate omkostninger, der normalt indgår i dit månedlige depot, så læg dem oven i det viste beløb, når du budgetterer.
Renten beregnes af den udestående saldo, som er højest i begyndelsen. Med en stor hovedstol er den månedlige renteandel stor, og kun en lille del nedbringer saldoen. Efterhånden som hovedstolen mindskes, falder renteandelen, og en større del af hver ydelse afdrager lånet.
En hel del. På et lån på $300.000 til 6 % koster en 30-årig løbetid omkring $347.515 i samlede renter, mens en 15-årig løbetid til samme rente koster langt mindre, fordi saldoen tilbagebetales meget hurtigere. Den månedlige ydelse er højere, men renterne over hele løbetiden falder markant.
Ekstra betalinger går direkte til hovedstolen, hvilket nedbringer saldoen hurtigere og reducerer fremtidige renter. Selv én ekstra betaling om året kan barbere år af et 30-årigt realkreditlån. Denne beregner viser den standardiserede plan, så brug den som udgangspunkt, før du medregner forudbetalinger.
Ja, den antager en fast rente i hele løbetiden. Lån med variabel rente (ARM'er) ændrer sig efter en introduktionsperiode, så deres ydelser vil afvige. For et lån med variabel rente skal du anslå den indledende fastforrentede periode og genberegne, når renten justeres.
Din udbetaling reducerer den hovedstol, du indtaster her. En større udbetaling betyder et mindre lån, lavere månedlige ydelser og lavere samlede renter. Den kan også hjælpe dig med at undgå PMI, hvis du udbetaler mindst 20 % af boligprisen.
Også kendt som
Kilder og referencer
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Realkreditberegner [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/da/calculator/mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Realkreditberegner." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/da/calculator/mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Realkreditberegner," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/da/calculator/mortgage-calculator
@misc{wecalculate_mortgage_calculator, title = {Realkreditberegner}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/da/calculator/mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Hjalp denne lommeregner dig?