Υπολογισμός Στεγαστικού Δανείου – Δόση Δανείου
Εκτιμήστε τη μηνιαία δόση του στεγαστικού σας δανείου και τους συνολικούς τόκους που θα πληρώσετε στη διάρκεια ζωής του δανείου.
Τελευταία ενημέρωση: 18 Ιουνίου 2026 · Έλεγχος στοιχείων από TG we-Calculate Editorial Team%
χρόνια
682.633
total paidΚεφάλαιο
43.9%
Τόκοι
56.1%
- 1
Monthly interest rate
r = 6,5% ÷ 12 ÷ 100 = 0,005417 - 2
Number of payments
n = 30 × 12 = 360 - 3
Growth factor
(1+r)ⁿ = 1,005417ⁿ = 6,9918How much one unit grows over the whole term at the monthly rate. - 4
Μηνιαία πληρωμή
300.000 × 0,005417 × 6,9918 ÷ (6,9918 − 1) = 1.896,20
Πώς υπολογίζεται η μηνιαία δόση στεγαστικού δανείου;
Η μηνιαία δόση του στεγαστικού σας δανείου προκύπτει από τον τύπο τοκοχρεολυτικής απόσβεσης: πολλαπλασιάστε το ποσό του δανείου με το μηνιαίο επιτόκιο και με το (1 + μηνιαίο επιτόκιο) υψωμένο στον αριθμό των δόσεων, και στη συνέχεια διαιρέστε με την ίδια δύναμη μείον ένα. Καλύπτει μόνο κεφάλαιο και τόκους — οι φόροι ακινήτου, η ασφάλιση και τα κοινόχρηστα είναι επιπλέον.
Τύπος
How this is calculated
Εισάγετε τρεις τιμές: το ποσό του δανείου P (το κεφάλαιο που δανείζεστε), το ετήσιο επιτόκιο ως ποσοστό και τη διάρκεια του δανείου σε έτη. Ο υπολογιστής μετατρέπει το ετήσιο επιτόκιο σε μηνιαίο περιοδικό επιτόκιο r διαιρώντας το με το 12 (για να γίνει μηνιαίο) και με το 100 (για να μετατραπεί το ποσοστό σε δεκαδικό), και μετατρέπει τη διάρκεια σε συνολικό αριθμό μηνιαίων δόσεων n πολλαπλασιάζοντας τα έτη επί 12.
Στη συνέχεια τα εισάγει στον τυπικό τύπο απόσβεσης, Δόση = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1). Αυτό παράγει τη μοναδική σταθερή μηνιαία δόση που, πληρωμένη n φορές, αποπληρώνει ακριβώς το κεφάλαιο συν όλον τον τόκο που συσσωρεύεται επί του σταδιακά μειούμενου υπολοίπου. Το σύνολο που πληρώνεται είναι Δόση × n, και ο συνολικός τόκος είναι αυτό το ποσό μείον το αρχικό κεφάλαιο P.
Το αποτέλεσμα αφορά μόνο κεφάλαιο και τόκο — εξαιρεί φόρους ακινήτων, ασφάλιση κατοικίας, PMI και κοινόχρηστα (HOA), που ένας δανειστής θα ενσωμάτωνε στον πραγματικό λογαριασμό σας. Υποθέτει σταθερό επιτόκιο για όλη τη διάρκεια, ίσες μηνιαίες περιόδους και καθόλου πρόσθετες πληρωμές ή χρεώσεις. Ένα επιτόκιο 0% αντιμετωπίζεται ως P ÷ n για να αποφευχθεί η διαίρεση με το μηδέν. Τα μεγέθη είναι εκτιμήσεις και ενδέχεται να διαφέρουν ελαφρώς από τη στρογγυλοποίηση του δανειστή.
Παραδείγματα
| Είσοδος | Αποτέλεσμα |
|---|---|
| 300.000 $ με 6,5% σε 30 έτη | Μηνιαία ≈ 1.896,20 $, συνολικοί τόκοι ≈ 382.633 $ |
Σχετικά με αυτή την αριθμομηχανή
Ένας υπολογιστής στεγαστικού δανείου εκτιμά τη μηνιαία δόση ενός δανείου για κατοικία και δείχνει πόσα από τα χρήματά σας κατευθύνονται στους τόκους κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου. Το στεγαστικό δάνειο είναι ένα εξασφαλισμένο δάνειο όπου το ίδιο το ακίνητο λειτουργεί ως εγγύηση, αποπληρωνόμενο σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις σε σταθερή διάρκεια, συνήθως 15 ή 30 ετών.
Ο υπολογισμός χρησιμοποιεί τον τυπικό τύπο απόσβεσης, M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), όπου P είναι το αρχικό κεφάλαιο του δανείου, r είναι το μηνιαίο επιτόκιο (το ετήσιο επιτόκιο διαιρεμένο με το 12) και n είναι ο συνολικός αριθμός μηνιαίων δόσεων. Κάθε δόση καλύπτει πρώτα τον τόκο που συσσωρεύτηκε εκείνον τον μήνα, με το υπόλοιπο να μειώνει το κεφάλαιο, οπότε οι πρώιμες δόσεις είναι κυρίως τόκοι και οι μεταγενέστερες κυρίως κεφάλαιο.
Για να χρησιμοποιήσετε αυτόν τον υπολογιστή, εισαγάγετε το ποσό του δανείου (τιμή κατοικίας μείον την προκαταβολή σας), το ετήσιο επιτόκιο και τη διάρκεια του δανείου σε έτη. Το εργαλείο υπολογίζει τη σταθερή μηνιαία δόση κεφαλαίου και τόκων, το συνολικό ποσό που θα αποπληρώσετε και το συνολικό κόστος των τόκων. Προσαρμόστε οποιοδήποτε πεδίο για να συγκρίνετε σενάρια αμέσως.
Η μηνιαία δόση σάς δείχνει το επαναλαμβανόμενο κόστος, ενώ το συνολικό ποσό των τόκων αποκαλύπτει την πραγματική τιμή του δανεισμού. Ένα δάνειο 30 ετών μειώνει τη μηνιαία δόση αλλά αυξάνει δραματικά τους τόκους διάρκειας ζωής σε σύγκριση με μια διάρκεια 15 ετών στο ίδιο επιτόκιο. Χρησιμοποιήστε αυτά τα αποτελέσματα για να κρίνετε τη δυνατότητα αποπληρωμής και για να δείτε πώς οι αλλαγές επιτοκίου επηρεάζουν το συνολικό κόστος.
Ένα συνηθισμένο λάθος είναι να αντιμετωπίζετε το ποσό κεφαλαίου και τόκων ως το πλήρες κόστος στέγασής σας. Η πραγματική ιδιοκτησία περιλαμβάνει επίσης φόρους ακινήτων, ασφάλιση κατοικίας και ενδεχομένως ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικού δανείου (PMI) ή εισφορές HOA, που μπορούν να προσθέσουν εκατοντάδες ανά μήνα. Αυτός ο υπολογιστής καλύπτει μόνο το κεφάλαιο και τους τόκους, οπότε προϋπολογίστε επιπλέον για αυτά τα στοιχεία πριν δεσμευτείτε.
Συχνές ερωτήσεις
Όχι. Υπολογίζει μόνο το κεφάλαιο και τους τόκους, τη βασική αποπληρωμή του δανείου. Οι φόροι ακινήτων, η ασφάλιση κατοικίας, το PMI και οι εισφορές HOA είναι ξεχωριστά κόστη που συνήθως ενσωματώνονται στον μηνιαίο μεσεγγυητικό λογαριασμό σας, οπότε προσθέστε τα πάνω από το ποσό που εμφανίζεται εδώ κατά τον προϋπολογισμό.
Ο τόκος χρεώνεται επί του ανεξόφλητου υπολοίπου, το οποίο είναι υψηλότερο στην αρχή. Με μεγάλο κεφάλαιο, το μηνιαίο τμήμα των τόκων είναι μεγάλο και μόνο ένα μικρό κομμάτι μειώνει το υπόλοιπο. Καθώς το κεφάλαιο συρρικνώνεται, το τμήμα των τόκων πέφτει και ένα μεγαλύτερο μέρος κάθε δόσης αποπληρώνει το δάνειο.
Πολλά. Σε ένα δάνειο $300,000 με 6%, μια διάρκεια 30 ετών κοστίζει περίπου $347,515 σε συνολικούς τόκους, ενώ μια διάρκεια 15 ετών στο ίδιο επιτόκιο κοστίζει πολύ λιγότερο επειδή το υπόλοιπο αποπληρώνεται πολύ ταχύτερα. Η μηνιαία δόση είναι υψηλότερη, αλλά οι τόκοι διάρκειας ζωής μειώνονται απότομα.
Οι επιπλέον πληρωμές πηγαίνουν απευθείας στο κεφάλαιο, μειώνοντας το υπόλοιπο ταχύτερα και περιορίζοντας τους μελλοντικούς τόκους. Ακόμη και μία επιπλέον πληρωμή τον χρόνο μπορεί να αφαιρέσει χρόνια από ένα στεγαστικό δάνειο 30 ετών. Αυτός ο υπολογιστής δείχνει το τυπικό πρόγραμμα, οπότε χρησιμοποιήστε τον ως βάση πριν συνυπολογίσετε τις προκαταβολικές πληρωμές.
Ναι, προϋποθέτει σταθερό επιτόκιο για ολόκληρη τη διάρκεια. Τα στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου (ARM) αλλάζουν μετά από μια εισαγωγική περίοδο, οπότε οι δόσεις τους θα διαφέρουν. Για ένα ARM, εκτιμήστε την αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίου και υπολογίστε εκ νέου όταν το επιτόκιο επανακαθορίζεται.
Η προκαταβολή σας μειώνει το κεφάλαιο του δανείου που εισάγετε εδώ. Μια μεγαλύτερη προκαταβολή σημαίνει μικρότερο δάνειο, χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις και λιγότερους συνολικούς τόκους. Μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να αποφύγετε το PMI εάν καταβάλετε προκαταβολή τουλάχιστον 20% της τιμής της κατοικίας.
Γνωστό και ως
Πηγές και αναφορές
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Υπολογισμός Στεγαστικού Δανείου – Δόση Δανείου [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/el/calculator/mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Υπολογισμός Στεγαστικού Δανείου – Δόση Δανείου." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/el/calculator/mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Υπολογισμός Στεγαστικού Δανείου – Δόση Δανείου," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/el/calculator/mortgage-calculator
@misc{wecalculate_mortgage_calculator, title = {Υπολογισμός Στεγαστικού Δανείου – Δόση Δανείου}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/el/calculator/mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Σας βοήθησε αυτή η αριθμομηχανή;