Hüpoteeklaenu kalkulaator
Hinda oma igakuist hüpoteeklaenu makset ja kogu intressi, mida sa laenu kestuse jooksul maksad.
Viimati uuendatud: 18. juuni 2026 · Faktid kontrollis TG we-Calculate Editorial Team%
aastat
682 633
total paidPõhiosa
43.9%
Intress
56.1%
- 1
Monthly interest rate
r = 6,5% ÷ 12 ÷ 100 = 0,005417 - 2
Number of payments
n = 30 × 12 = 360 - 3
Growth factor
(1+r)ⁿ = 1,005417ⁿ = 6,9918How much one unit grows over the whole term at the monthly rate. - 4
Kuumakse
300 000 × 0,005417 × 6,9918 ÷ (6,9918 − 1) = 1896,20
Kuidas arvutatakse igakuist hüpoteegimakset?
Sinu igakuine hüpoteegimakse tuleneb amortisatsioonivalemist: korruta laenusumma kuuintressimääraga ja (1 + kuumäär) astendatuna maksete arvuga, seejärel jaga sama astme miinus üks. See katab ainult põhiosa ja intressi — kinnisvaramaksud, kindlustus ja korteriühistu tasud lisanduvad eraldi.
Valem
How this is calculated
Sa sisestad kolm väärtust: laenusumma P (põhiosa, mille laenad), aastane intressimäär protsentides ja laenu tähtaeg aastates. Kalkulaator teisendab aastase määra kuupõhiseks perioodiliseks määraks r, jagades selle 12-ga (et muuta kuupõhiseks) ja 100-ga (et muuta protsent kümnendmurruks), ning teisendab tähtaja kuumaksete koguarvuks n, korrutades aastad 12-ga.
Seejärel asetab see need standardsesse amortisatsioonivalemisse, Makse = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1). See annab üksiku fikseeritud kuumakse, mis n korda tehtuna tasub täpselt põhiosa pluss kogu intressi, mis koguneb järk-järgult kahanevale jäägile. Kogu makstud on Makse × n, ja kogu intress on see arv miinus algne põhiosa P.
Tulemus on ainult põhiosa ja intress — see välistab kinnisvaramaksud, omanikukindlustuse, PMI ja korteriühistu tasud, mille laenuandja sinu tegelikku arvesse koondaks. See eeldab fikseeritud määra kogu tähtajaks, võrdseid kuuperioode ning lisamaksete või tasude puudumist. 0% määra käsitletakse kui P ÷ n, et vältida nulliga jagamist. Arvud on hinnangud ja võivad laenuandja ümardamisest veidi erineda.
Näited
| Sisend | Tulemus |
|---|---|
| $300,000 määraga 6.5% 30 aasta jooksul | Kuumakse ≈ $1,896.20, kogu intress ≈ $382,633 |
Selle kalkulaatori kohta
Hüpoteeklaenu kalkulaator hindab kodulaenu kuumakset ja näitab, kui suur osa sinu rahast läheb laenu kestuse jooksul intressideks. Hüpoteeklaen on tagatud laen, mille tagatiseks on kinnisvara ise; seda makstakse tagasi võrdsete kuumaksetena kindla tähtaja jooksul, tavaliselt 15 või 30 aastat.
Arvutus kasutab standardset amortisatsioonivalemit M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), kus P on laenu põhiosa, r on kuine intressimäär (aastane määr jagatud 12-ga) ja n on kuumaksete koguarv. Iga makse katab esmalt sellel kuul kogunenud intressi, ülejäänu vähendab põhiosa, mistõttu varased maksed koosnevad peamiselt intressist ja hilisemad peamiselt põhiosast.
Kalkulaatori kasutamiseks sisesta laenusumma (kodu hind miinus sissemakse), aastane intressimäär ja laenu tähtaeg aastates. Tööriist arvutab sinu fikseeritud kuise põhiosa- ja intressimakse, kogusumma, mille tagasi maksad, ning intresside kogukulu. Muuda mis tahes välja, et stsenaariume koheselt võrrelda.
Kuumakse näitaja annab teada korduva kulu, samas kui intressi kogusumma paljastab laenamise tegeliku hinna. 30-aastane laen vähendab kuumakset, kuid suurendab oluliselt eluaegset intressi võrreldes 15-aastase tähtajaga sama määra juures. Kasuta neid tulemusi, et hinnata taskukohasust ja näha, kuidas määra muutused mõjutavad kogukulu.
Levinud viga on käsitleda põhiosa- ja intressimakset kui kogu eluasemekulu. Tegelik omandiõigus hõlmab ka kinnisvaramakse, koduomaniku kindlustust ja võimalik et eralaenukindlustust (PMI) või korteriühistu tasusid, mis võivad lisada sadu kuus. See kalkulaator katab ainult põhiosa ja intressi, seega arvesta enne otsustamist nende eraldatavate kuludega.
Korduma kippuvad küsimused
Ei. See arvutab ainult põhiosa ja intressi, laenu peamise tagasimakse. Kinnisvaramaks, koduomaniku kindlustus, PMI ja korteriühistu tasud on eraldi kulud, mis tavaliselt liidetakse sinu igakuisesse deposiiti, seega lisa need eelarvet koostades siin näidatud summale juurde.
Intressi võetakse jääksummalt, mis on alguses kõige suurem. Suure põhiosa korral on igakuine intressiosa suur ja ainult väike osa vähendab jääki. Põhiosa kahanedes intressiosa väheneb ja suurem osa igast maksest tasub laenu.
Palju. 300 000 $ laenu puhul 6% määraga maksab 30-aastane tähtaeg umbes 347 515 $ intressi kokku, samas kui 15-aastane tähtaeg sama määra juures maksab palju vähem, sest jääk makstakse tagasi palju kiiremini. Kuumakse on suurem, kuid eluaegne intress langeb järsult.
Lisamaksed lähevad otse põhiosa katteks, vähendades jääki kiiremini ja vähendades tulevast intressi. Isegi üks lisamakse aastas võib lühendada 30-aastast hüpoteeklaenu mitme aasta võrra. See kalkulaator näitab standardgraafikut, seega kasuta seda lähtepunktina enne ettemaksete arvestamist.
Jah, see eeldab fikseeritud määra kogu tähtajaks. Muutuva intressimääraga hüpoteeklaenud (ARM) muutuvad pärast tutvustusperioodi, seega nende maksed erinevad. ARM-i puhul hinda algset fikseeritud määraga perioodi ja arvuta uuesti, kui määr lähtestub.
Sissemakse vähendab laenu põhiosa, mille siia sisestad. Suurem sissemakse tähendab väiksemat laenu, väiksemaid kuumakseid ja väiksemat intressi kokku. See võib aidata vältida ka PMI-d, kui maksad sisse vähemalt 20% kodu hinnast.
Tuntud ka kui
Allikad ja viited
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Hüpoteeklaenu kalkulaator [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/et/calculator/mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Hüpoteeklaenu kalkulaator." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/et/calculator/mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Hüpoteeklaenu kalkulaator," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/et/calculator/mortgage-calculator
@misc{wecalculate_mortgage_calculator, title = {Hüpoteeklaenu kalkulaator}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/et/calculator/mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Kas see kalkulaator aitas sind?