Asuntolainalaskin
Arvioi kuukausittainen asuntolainamaksusi ja kokonaiskorko, jonka maksat lainan elinkaaren aikana.
Viimeksi päivitetty: 18. kesäkuuta 2026 · Faktantarkistanut TG we-Calculate Editorial Team%
vuotta
682 633
total paidPääoma
43.9%
Korko
56.1%
- 1
Monthly interest rate
r = 6,5% ÷ 12 ÷ 100 = 0,005417 - 2
Number of payments
n = 30 × 12 = 360 - 3
Growth factor
(1+r)ⁿ = 1,005417ⁿ = 6,9918How much one unit grows over the whole term at the monthly rate. - 4
Kuukausierä
300 000 × 0,005417 × 6,9918 ÷ (6,9918 − 1) = 1 896,20
Miten kuukausittainen asuntolainan lyhennys lasketaan?
Kuukausittainen asuntolainan lyhennys saadaan annuiteettikaavasta: kerro lainasumma kuukausikorolla ja luvulla (1 + kuukausikorko) korotettuna maksuerien lukumäärän potenssiin, ja jaa sitten samalla potenssilla vähennettynä yhdellä. Se kattaa vain lyhennyksen ja koron — kiinteistövero, vakuutus ja taloyhtiömaksut tulevat päälle.
Kaava
How this is calculated
Syötät kolme arvoa: lainan määrän P (lainattu pääoma), vuotuisen korkoprosentin ja laina-ajan vuosina. Laskuri muuntaa vuosikoron kuukausittaiseksi jaksokoroksi r jakamalla sen 12:lla (jotta siitä tulee kuukausittainen) ja 100:lla (jotta prosentista tulee desimaali), ja muuntaa laina-ajan kuukausimaksujen kokonaismääräksi n kertomalla vuodet 12:lla.
Sen jälkeen se sijoittaa nämä tavanomaiseen lyhennyskaavaan, Maksu = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1). Tämä tuottaa yhden kiinteän kuukausimaksun, joka n kertaa suoritettuna maksaa tarkalleen pois pääoman sekä kaiken koron, joka kertyy vähitellen pienenevälle saldolle. Kokonaismaksu on Maksu × n, ja kokonaiskorko on tämä luku miinus alkuperäinen pääoma P.
Tulos on vain pääomaa ja korkoa — se jättää pois kiinteistöverot, kotivakuutuksen, asuntolainavakuutuksen (PMI) ja taloyhtiömaksut, jotka lainanantaja sisällyttäisi todelliseen laskuusi. Se olettaa kiinteän koron koko ajaksi, yhtä suuret kuukausijaksot eikä ylimääräisiä maksuja tai kuluja. 0 %:n korko käsitellään muodossa P ÷ n nollalla jakamisen välttämiseksi. Luvut ovat arvioita ja voivat poiketa hieman lainanantajan pyöristyksestä.
Esimerkit
| Syöte | Tulos |
|---|---|
| 300 000 $ 6,5 %:n korolla 30 vuoden ajalta | Kuukausierä ≈ 1 896,20 $, kokonaiskorko ≈ 382 633 $ |
Tietoa tästä laskimesta
Asuntolainalaskuri arvioi asuntolainan kuukausierän ja näyttää, kuinka suuri osa rahoistasi menee korkoihin lainan elinkaaren aikana. Asuntolaina on vakuudellinen laina, jossa kiinteistö itse toimii vakuutena, ja se maksetaan takaisin yhtä suurina kuukausierinä kiinteän laina-ajan kuluessa, tyypillisesti 15 tai 30 vuoden aikana.
Laskenta käyttää tavanomaista lyhennyskaavaa M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), jossa P on lainapääoma, r on kuukausikorko (vuosikorko jaettuna 12:lla) ja n on kuukausierien kokonaismäärä. Jokainen maksuerä kattaa ensin kyseisen kuukauden kertyneen koron ja loppuosa pienentää pääomaa, joten alkuvaiheen maksut ovat enimmäkseen korkoa ja myöhemmät enimmäkseen pääomaa.
Käyttääksesi tätä laskuria syötä lainamäärä (asunnon hinta miinus käsiraha), vuosikorko ja laina-aika vuosina. Työkalu laskee kiinteän kuukausittaisen pääoma- ja korkoerän, takaisin maksamasi kokonaissumman sekä koron kokonaiskustannuksen. Muuta mitä tahansa kenttää vertaillaksesi vaihtoehtoja välittömästi.
Kuukausierän luku kertoo toistuvan kustannuksen, kun taas koron kokonaismäärä paljastaa lainaamisen todellisen hinnan. 30 vuoden laina pienentää kuukausierää mutta lisää huomattavasti elinaikaista korkoa verrattuna 15 vuoden laina-aikaan samalla korolla. Käytä näitä tuloksia arvioidaksesi varaa lainaan ja nähdäksesi, miten koron muutokset heijastuvat kokonaiskustannukseen.
Yleinen virhe on pitää pääoma- ja korkoerää koko asumiskustannuksena. Todelliseen omistamiseen kuuluvat myös kiinteistöverot, kotivakuutus sekä mahdollisesti yksityinen kiinnitysvakuutus (PMI) tai taloyhtiömaksut, jotka voivat lisätä satoja kuukaudessa. Tämä laskuri kattaa vain pääoman ja koron, joten varaa lisää budjettia näille talletettaville erille ennen sitoutumista.
Usein kysytyt kysymykset
Ei. Se laskee vain pääoman ja koron, eli lainan ydintakaisinmaksun. Kiinteistöverot, kotivakuutus, PMI ja taloyhtiömaksut ovat erillisiä kustannuksia, jotka tavallisesti kootaan kuukausittaiseen talletukseen, joten lisää ne tässä näytetyn luvun päälle budjetoidessasi.
Korkoa peritään jäljellä olevasta saldosta, joka on suurimmillaan alussa. Suuren pääoman myötä kuukausittainen korko-osuus on suuri ja vain pieni siivu pienentää saldoa. Pääoman pienentyessä korko-osuus laskee ja yhä suurempi osa kustakin maksusta lyhentää lainaa.
Paljon. 300 000 $:n lainalla 6 %:n korolla 30 vuoden laina-aika maksaa noin 347 515 $ korkoa yhteensä, kun taas 15 vuoden laina-aika samalla korolla maksaa huomattavasti vähemmän, koska saldo maksetaan takaisin paljon nopeammin. Kuukausierä on suurempi, mutta elinaikainen korko laskee jyrkästi.
Lisämaksut menevät suoraan pääomaan, pienentäen saldoa nopeammin ja vähentäen tulevaa korkoa. Jopa yksi lisämaksu vuodessa voi lyhentää 30 vuoden asuntolainaa useilla vuosilla. Tämä laskuri näyttää tavanomaisen maksusuunnitelman, joten käytä sitä perustana ennen ennakkomaksujen huomioimista.
Kyllä, se olettaa kiinteän koron koko laina-ajalle. Vaihtuvakorkoiset asuntolainat (ARM) muuttuvat alkujakson jälkeen, joten niiden maksut poikkeavat. ARM-lainalle arvioi alkuvaiheen kiinteäkorkoinen jakso ja laske uudelleen, kun korko nollautuu.
Käsirahasi pienentää tässä syöttämääsi lainapääomaa. Suurempi käsiraha tarkoittaa pienempää lainaa, alempia kuukausieriä ja vähemmän kokonaiskorkoa. Se voi myös auttaa välttämään PMI:n, jos maksat käsirahana vähintään 20 % asunnon hinnasta.
Tunnetaan myös nimellä
Lähteet ja viitteet
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Asuntolainalaskin [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/fi/calculator/mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Asuntolainalaskin." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/fi/calculator/mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Asuntolainalaskin," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/fi/calculator/mortgage-calculator
@misc{wecalculate_mortgage_calculator, title = {Asuntolainalaskin}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/fi/calculator/mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Oliko tästä laskimesta sinulle apua?