Calcolatore di mutuo
Stima la rata mensile del mutuo e gli interessi totali che pagherai durante l'intera durata del prestito.
Ultimo aggiornamento: 18 giugno 2026 · Verificato da TG we-Calculate Editorial Team%
anni
682.633
total paidCapitale
43.9%
Interessi
56.1%
- 1
Monthly interest rate
r = 6,5% ÷ 12 ÷ 100 = 0,005417 - 2
Number of payments
n = 30 × 12 = 360 - 3
Growth factor
(1+r)ⁿ = 1,005417ⁿ = 6,9918How much one unit grows over the whole term at the monthly rate. - 4
Rata mensile
300.000 × 0,005417 × 6,9918 ÷ (6,9918 − 1) = 1896,20
Come si calcola la rata mensile di un mutuo?
La rata mensile del mutuo deriva dalla formula di ammortamento: moltiplica l'importo del prestito per il tasso d'interesse mensile e per (1 + tasso mensile) elevato al numero di rate, poi dividi per quella stessa potenza meno uno. Copre solo capitale e interessi: imposte sulla proprietà, assicurazione e oneri condominiali sono a parte.
Formula
How this is calculated
Inserisci tre valori: l'importo del prestito P (il capitale che prendi in prestito), il tasso di interesse annuo in percentuale e la durata del prestito in anni. Il calcolatore converte il tasso annuo in un tasso periodico mensile r dividendolo per 12 (per renderlo mensile) e per 100 (per trasformare la percentuale in decimale), e converte la durata in un numero totale di rate mensili n moltiplicando gli anni per 12.
Inserisce quindi questi valori nella formula standard di ammortamento, Rata = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1). Questa produce la singola rata mensile fissa che, pagata n volte, estingue esattamente il capitale più tutti gli interessi che maturano sul saldo che si riduce gradualmente. Il totale pagato è Rata × n, e gli interessi totali sono tale cifra meno il capitale originario P.
Il risultato è solo capitale e interessi — esclude imposte sulla proprietà, assicurazione casa, PMI e quote condominiali, che un finanziatore aggregherebbe alla tua bolletta reale. Presuppone un tasso fisso per l'intera durata, periodi mensili uguali e nessuna rata o commissione aggiuntiva. Un tasso dello 0% è gestito come P ÷ n per evitare la divisione per zero. Le cifre sono stime e possono differire leggermente dall'arrotondamento di un finanziatore.
Esempi
| Dati | Risultato |
|---|---|
| $300.000 al 6,5% su 30 anni | Mensile ≈ $1.896,20, interessi totali ≈ $382.633 |
Informazioni su questo calcolatore
Un calcolatore di mutui stima la rata mensile di un prestito immobiliare e mostra quanta parte del tuo denaro va in interessi nell'arco della durata del prestito. Un mutuo è un prestito garantito in cui l'immobile stesso funge da garanzia, rimborsato in rate mensili uguali su una durata fissa, in genere 15 o 30 anni.
Il calcolo utilizza la formula di ammortamento standard, M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), dove P è il capitale del prestito, r è il tasso di interesse mensile (il tasso annuo diviso per 12) e n è il numero totale di rate mensili. Ogni rata copre prima gli interessi maturati in quel mese, con la parte rimanente che riduce il capitale, quindi le prime rate sono per lo più interessi e quelle successive per lo più capitale.
Per usare questo calcolatore, inserisci l'importo del prestito (prezzo dell'immobile meno il tuo acconto), il tasso di interesse annuo e la durata del prestito in anni. Lo strumento calcola la tua rata mensile fissa di capitale e interessi, l'importo totale che rimborserai e il costo totale degli interessi. Modifica qualsiasi campo per confrontare gli scenari all'istante.
La cifra della rata mensile indica il costo ricorrente, mentre gli interessi totali rivelano il vero prezzo del prestito. Un prestito a 30 anni abbassa la rata mensile ma aumenta drasticamente gli interessi complessivi rispetto a una durata di 15 anni allo stesso tasso. Usa questi risultati per valutare la sostenibilità e per vedere come le variazioni del tasso si ripercuotono sul costo totale.
Un errore comune è considerare la cifra di capitale e interessi come il costo abitativo completo. La proprietà reale comprende anche le imposte sull'immobile, l'assicurazione del proprietario e possibilmente l'assicurazione ipotecaria privata (PMI) o le quote condominiali (HOA), che possono aggiungere centinaia al mese. Questo calcolatore copre solo capitale e interessi, quindi metti in budget un extra per queste voci accantonate prima di impegnarti.
Domande frequenti
No. Calcola solo capitale e interessi, il nucleo del rimborso del prestito. Le imposte sull'immobile, l'assicurazione del proprietario, la PMI e le spese condominiali (HOA) sono costi separati solitamente inclusi nel tuo accantonamento mensile, quindi aggiungili sopra la cifra qui mostrata quando pianifichi il budget.
Gli interessi vengono addebitati sul saldo residuo, che è più alto all'inizio. Con un capitale elevato, la quota di interessi mensile è grande e solo una piccola parte riduce il saldo. Man mano che il capitale diminuisce, la quota di interessi cala e una parte maggiore di ogni rata rimborsa il prestito.
Molto. Su un prestito di $300.000 al 6%, una durata di 30 anni costa circa $347.515 di interessi totali, mentre una durata di 15 anni allo stesso tasso costa molto meno perché il saldo viene rimborsato molto più velocemente. La rata mensile è più alta, ma gli interessi complessivi calano nettamente.
I pagamenti extra vanno direttamente al capitale, riducendo il saldo più velocemente e abbassando gli interessi futuri. Anche un solo pagamento extra all'anno può togliere anni a un mutuo trentennale. Questo calcolatore mostra il piano standard, quindi usalo come riferimento di base prima di considerare i rimborsi anticipati.
Sì, presuppone un tasso fisso per l'intera durata. I mutui a tasso variabile (ARM) cambiano dopo un periodo introduttivo, quindi le loro rate saranno diverse. Per un ARM, stima il periodo iniziale a tasso fisso e ricalcola quando il tasso si ripristina.
Il tuo acconto riduce il capitale del prestito che inserisci qui. Un acconto più grande significa un prestito più piccolo, rate mensili più basse e meno interessi totali. Può anche aiutarti a evitare la PMI se versi almeno il 20% del prezzo dell'immobile.
Conosciuto anche come
Fonti e riferimenti
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Calcolatore di mutuo [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/it/calculator/mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Calcolatore di mutuo." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/it/calculator/mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Calcolatore di mutuo," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/it/calculator/mortgage-calculator
@misc{wecalculate_mortgage_calculator, title = {Calcolatore di mutuo}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/it/calculator/mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
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