Hipotēkas kalkulators
Aprēķiniet savu ikmēneša hipotēkas maksājumu un kopējos procentus, ko maksāsiet kredīta darbības laikā.
Pēdējoreiz atjaunināts: 2026. gada 18. jūnijs · Faktus pārbaudīja TG we-Calculate Editorial Team%
gadi
682 633
total paidPamatsumma
43.9%
Procenti
56.1%
- 1
Monthly interest rate
r = 6,5% ÷ 12 ÷ 100 = 0,005417 - 2
Number of payments
n = 30 × 12 = 360 - 3
Growth factor
(1+r)ⁿ = 1,005417ⁿ = 6,9918How much one unit grows over the whole term at the monthly rate. - 4
Ikmēneša maksājums
300 000 × 0,005417 × 6,9918 ÷ (6,9918 − 1) = 1896,20
Kā tiek aprēķināts ikmēneša hipotēkas maksājums?
Jūsu ikmēneša hipotēkas maksājums tiek aprēķināts pēc amortizācijas formulas: reiziniet aizdevuma summu ar mēneša procentu likmi un ar (1 + mēneša likme), kāpinātu līdz maksājumu skaitam, pēc tam daliet ar to pašu pakāpi mīnus viens. Tas sedz tikai pamatsummu un procentus — īpašuma nodokļi, apdrošināšana un dzīvojamo māju biedrības maksas ir papildus.
Formula
How this is calculated
Jūs ievadāt trīs vērtības: aizdevuma summu P (pamatsumma, ko aizņematies), gada procentu likmi procentos un aizdevuma termiņu gados. Kalkulators pārvērš gada likmi mēneša periodiskajā likmē r, dalot to ar 12 (lai padarītu to mēneša) un ar 100 (lai pārvērstu procentus decimālskaitlī), un pārvērš termiņu kopējā ikmēneša maksājumu skaitā n, reizinot gadus ar 12.
Pēc tam tas ievieto šos lielumus standarta amortizācijas formulā, Maksājums = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1). Tas dod vienīgo fiksēto ikmēneša maksājumu, kas, veikts n reizes, precīzi dzēš pamatsummu plus visus procentus, kas uzkrājas uz pakāpeniski sarūkošā atlikuma. Kopā samaksāts ir Maksājums × n, bet kopējie procenti ir šis skaitlis mīnus sākotnējā pamatsumma P.
Rezultāts ir tikai pamatsumma un procenti — tas neietver nekustamā īpašuma nodokļus, mājokļa apdrošināšanu, PMI un dzīvokļu īpašnieku biedrības maksas, ko aizdevējs iekļautu jūsu faktiskajā rēķinā. Tas pieņem fiksētu likmi visam termiņam, vienādus mēneša periodus un nekādus papildmaksājumus vai maksas. Likme 0% tiek apstrādāta kā P ÷ n, lai izvairītos no dalīšanas ar nulli. Skaitļi ir aplēses un var nedaudz atšķirties no aizdevēja noapaļošanas.
Piemēri
| Ievaddati | Rezultāts |
|---|---|
| $300,000 ar 6.5% uz 30 gadiem | Mēnesī ≈ $1,896.20, kopējie procenti ≈ $382,633 |
Par šo kalkulatoru
Hipotēkas kalkulators novērtē mājokļa kredīta ikmēneša maksājumu un parāda, cik liela daļa jūsu naudas kredīta darbības laikā aiziet procentu samaksai. Hipotēka ir nodrošināts aizdevums, kurā pats īpašums kalpo kā ķīla, un to atmaksā vienādās ikmēneša iemaksās noteiktā termiņā, parasti 15 vai 30 gados.
Aprēķinā izmanto standarta amortizācijas formulu M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), kur P ir kredīta pamatsumma, r ir mēneša procentu likme (gada likme dalīta ar 12), un n ir kopējais ikmēneša maksājumu skaits. Katrs maksājums vispirms sedz tajā mēnesī uzkrātos procentus, bet atlikums samazina pamatsummu, tāpēc agrīnie maksājumi pārsvarā ir procenti, bet vēlākie pārsvarā pamatsumma.
Lai izmantotu šo kalkulatoru, ievadiet kredīta summu (mājokļa cena mīnus jūsu pirmā iemaksa), gada procentu likmi un kredīta termiņu gados. Rīks aprēķina jūsu fiksēto ikmēneša pamatsummas un procentu maksājumu, kopējo atmaksājamo summu un kopējās procentu izmaksas. Mainiet jebkuru lauku, lai uzreiz salīdzinātu scenārijus.
Ikmēneša maksājuma rādītājs parāda regulāro izmaksu, savukārt kopējie procenti atklāj patieso aizņemšanās cenu. 30 gadu kredīts pazemina ikmēneša maksājumu, bet ievērojami palielina mūža procentus salīdzinājumā ar 15 gadu termiņu pie tās pašas likmes. Izmantojiet šos rezultātus, lai novērtētu pieejamību un redzētu, kā likmju izmaiņas ietekmē kopējās izmaksas.
Izplatīta kļūda ir uzskatīt pamatsummas un procentu rādītāju par visu mājokļa izmaksu. Reāls īpašums ietver arī nekustamā īpašuma nodokli, mājokļa apdrošināšanu un, iespējams, privāto hipotēkas apdrošināšanu (PMI) vai HOA maksājumus, kas var pievienot simtiem mēnesī. Šis kalkulators aptver tikai pamatsummu un procentus, tāpēc pirms saistību uzņemšanās paredziet papildu budžetu šiem ar darījuma kontu saistītajiem izdevumiem.
Biežāk uzdotie jautājumi
Nē. Tas aprēķina tikai pamatsummu un procentus — kredīta pamata atmaksu. Nekustamā īpašuma nodoklis, mājokļa apdrošināšana, PMI un HOA maksas ir atsevišķas izmaksas, kuras parasti iekļauj jūsu ikmēneša darījuma kontā, tāpēc, plānojot budžetu, pievienojiet tās virs šeit norādītā rādītāja.
Procentus aprēķina no atlikušā atlikuma, kas sākumā ir vislielākais. Ar lielu pamatsummu mēneša procentu daļa ir liela, un tikai neliela daļa samazina atlikumu. Pamatsummai sarūkot, procentu daļa krītas un lielāka daļa katra maksājuma samazina kredītu.
Daudz. $300,000 kredītam ar 6% 30 gadu termiņš kopumā izmaksā aptuveni $347,515 procentos, savukārt 15 gadu termiņš ar to pašu likmi izmaksā daudz mazāk, jo atlikums tiek atmaksāts daudz ātrāk. Ikmēneša maksājums ir lielāks, bet mūža procenti strauji samazinās.
Papildu maksājumi aiziet tieši pamatsummai, ātrāk samazinot atlikumu un samazinot turpmākos procentus. Pat viens papildu maksājums gadā var saīsināt 30 gadu hipotēku par vairākiem gadiem. Šis kalkulators parāda standarta grafiku, tāpēc izmantojiet to kā atskaites punktu pirms priekšapmaksu ņemšanas vērā.
Jā, tā pieņem fiksētu likmi visam termiņam. Mainīgās likmes hipotēkas (ARM) mainās pēc ievada perioda, tāpēc to maksājumi atšķirsies. ARM gadījumā novērtējiet sākotnējo fiksētās likmes periodu un pārrēķiniet, kad likme tiek atiestatīta.
Jūsu pirmā iemaksa samazina kredīta pamatsummu, ko šeit ievadāt. Lielāka pirmā iemaksa nozīmē mazāku kredītu, zemākus ikmēneša maksājumus un mazāk kopējo procentu. Tā var arī palīdzēt izvairīties no PMI, ja iemaksājat vismaz 20% no mājokļa cenas.
Pazīstams arī kā
Avoti un atsauces
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Hipotēkas kalkulators [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/lv/calculator/mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Hipotēkas kalkulators." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/lv/calculator/mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Hipotēkas kalkulators," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/lv/calculator/mortgage-calculator
@misc{wecalculate_mortgage_calculator, title = {Hipotēkas kalkulators}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/lv/calculator/mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Vai šis kalkulators jums palīdzēja?