Kalkulatur tas-Self għad-Dar
Stima l-ħlas mensili tas-self għad-dar tiegħek u l-imgħax totali li se tħallas matul il-ħajja tas-self.
L-aħħar aġġornament: 18 ta’ Ġunju 2026 · Iċċekkjat minn TG we-Calculate Editorial Team%
snin
682,633
total paidKapital
43.9%
Imgħax
56.1%
- 1
Monthly interest rate
r = 6.5% ÷ 12 ÷ 100 = 0.005417 - 2
Number of payments
n = 30 × 12 = 360 - 3
Growth factor
(1+r)ⁿ = 1.005417ⁿ = 6.9918How much one unit grows over the whole term at the monthly rate. - 4
Ħlas kull xahar
300,000 × 0.005417 × 6.9918 ÷ (6.9918 − 1) = 1,896.20
Kif jiġi kkalkulat il-ħlas mensili ta' self għad-dar?
Il-ħlas mensili tal-mortgage tiegħek joħroġ mill-formula tal-ammortizzazzjoni: immultiplika l-ammont tas-self bir-rata tal-imgħax mensili u b'(1 + rata mensili) elevat għall-għadd ta' ħlasijiet, imbagħad iddividi b'dik l-istess setgħa nieqes wieħed. Ikopri biss il-kapital u l-imgħax — taxxi fuq il-proprjetà, assigurazzjoni u ħlasijiet tal-HOA huma żejda.
Formula
How this is calculated
Iddaħħal tliet valuri: l-ammont tas-self P (il-kapital li tissellef), ir-rata tal-imgħax annwali bħala perċentwal, u t-terminu tas-self f'snin. Il-kalkulatur jikkonverti r-rata annwali f'rata perjodika ta' kull xahar r billi jaqsamha bi 12 (biex tagħmilha ta' kull xahar) u bi 100 (biex il-perċentwal jinbidel f'deċimali), u jikkonverti t-terminu f'numru totali ta' pagamenti ta' kull xahar n billi jimmultiplika s-snin bi 12.
Imbagħad jpoġġi dawn fil-formula standard tal-ammortizzazzjoni, Pagament = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1). Dan jipproduċi l-pagament fiss wieħed ta' kull xahar li, magħmul n darbiet, ineħħi eżattament il-kapital flimkien mal-imgħax kollu li jakkumula fuq il-bilanċ li gradwalment jiċkien. It-total imħallas huwa Pagament × n, u t-total tal-imgħax huwa dik iċ-ċifra nieqes il-kapital oriġinali P.
Ir-riżultat huwa kapital u imgħax biss — jeskludi t-taxxi tal-proprjetà, l-assigurazzjoni tas-sidien tad-djar, il-PMI, u t-tariffi tal-HOA, li min isellfek kien jgħaqqad fil-kont reali tiegħek. Jassumi rata fissa għat-terminu kollu, perjodi ugwali ta' kull xahar, u l-ebda pagamenti jew drittijiet żejda. Rata ta' 0% tiġi ttrattata bħala P ÷ n biex tiġi evitata d-diviżjoni bi żero. Iċ-ċifri huma stimi u jistgħu jvarjaw ftit mill-arrotondament ta' min isellef.
Eżempji
| Input | Riżultat |
|---|---|
| $300,000 b'6.5% fuq 30 sena | Fix-xahar ≈ $1,896.20, imgħax totali ≈ $382,633 |
Dwar dan il-kalkulatur
Kalkulatur tal-ipoteka jistma l-ħlas ta' kull xahar fuq self għal dar u juri kemm mill-flus tiegħek imorru fuq l-imgħax matul il-ħajja tas-self. Ipoteka hija self garantit fejn il-proprjetà nnifisha sservi bħala kollateral, imħallas f'pagamenti mensili ugwali fuq terminu fiss, tipikament 15 jew 30 sena.
Il-kalkolu juża l-formula standard tal-amortizzazzjoni, M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), fejn P huwa l-kapital tas-self, r huwa r-rata tal-imgħax mensili (ir-rata annwali diviża bi 12), u n huwa n-numru totali ta' pagamenti mensili. Kull pagament l-ewwel ikopri l-imgħax akkumulat dak ix-xahar, bil-bqija jnaqqas il-kapital, u għalhekk il-pagamenti bikrija huma fil-biċċa l-kbira imgħax filwaqt li dawk ta' wara huma fil-biċċa l-kbira kapital.
Biex tuża dan il-kalkulatur, daħħal l-ammont tas-self (il-prezz tad-dar bit-tnaqqis tad-depożitu tiegħek), ir-rata tal-imgħax annwali, u t-terminu tas-self f'snin. L-għodda tikkalkula l-ħlas mensili fiss tiegħek ta' kapital u imgħax, l-ammont totali li ser tħallas lura, u l-kost totali tal-imgħax. Aġġusta kwalunkwe kamp biex tqabbel xenarji minnufih.
Iċ-ċifra tal-ħlas mensili tgħidlek il-kost rikorrenti, filwaqt li l-imgħax totali jiżvela l-prezz veru tas-self. Self ta' 30 sena jbaxxi l-ħlas mensili imma jżid b'mod drammatiku l-imgħax tul il-ħajja meta mqabbel ma' terminu ta' 15-il sena bl-istess rata. Uża dawn ir-riżultati biex tiġġudika l-affordabbiltà u biex tara kif il-bidliet fir-rata jaffettwaw il-kost totali.
Żball komuni huwa li tqis iċ-ċifra ta' kapital u imgħax bħala l-kost sħiħ tal-akkomodazzjoni tiegħek. Is-sjieda reali tinkludi wkoll taxxi fuq il-proprjetà, assigurazzjoni tas-sidien tad-djar, u possibbilment assigurazzjoni privata tal-ipoteka (PMI) jew ħlasijiet tal-HOA, li jistgħu jżidu mijiet kull xahar. Dan il-kalkulatur ikopri biss il-kapital u l-imgħax, għalhekk ibbaġitja extra għal dawk l-elementi qabel ma timpenja ruħek.
Mistoqsijiet frekwenti
Le. Jikkalkula biss il-kapital u l-imgħax, il-qalba tal-ħlas lura tas-self. It-taxxi fuq il-proprjetà, l-assigurazzjoni tas-sidien tad-djar, il-PMI, u t-tariffi tal-HOA huma kosti separati li ġeneralment jingħaqdu fl-escrow mensili tiegħek, allura żidhom mal-quċċata taċ-ċifra muriha hawn meta tibbaġitja.
L-imgħax jiġi ċċarġjat fuq il-bilanċ pendenti, li huwa l-ogħla fil-bidu. B'kapital kbir, il-porzjon tal-imgħax mensili huwa kbir u biss biċċa żgħira tnaqqas il-bilanċ. Hekk kif il-kapital jiċkien, il-porzjon tal-imgħax jaqa' u aktar minn kull pagament iħallas is-self.
Ħafna. Fuq self ta' $300,000 b'6%, terminu ta' 30 sena jiswa madwar $347,515 f'imgħax totali, filwaqt li terminu ta' 15-il sena bl-istess rata jiswa ħafna inqas għax il-bilanċ jitħallas lura ħafna aktar malajr. Il-ħlas mensili huwa ogħla, imma l-imgħax tul il-ħajja jaqa' b'mod qawwi.
Il-pagamenti extra jmorru direttament lejn il-kapital, jiċkienu l-bilanċ aktar malajr u jnaqqsu l-imgħax futur. Anke pagament extra wieħed fis-sena jista' jnaqqas snin minn ipoteka ta' 30 sena. Dan il-kalkulatur juri l-iskeda standard, allura użah bħala bażi qabel ma tinkludi l-pagamenti minn qabel.
Iva, tassumi rata fissa għat-terminu kollu. L-ipoteki b'rata aġġustabbli (ARMs) jinbidlu wara perjodu introduttorju, allura l-pagamenti tagħhom ikunu differenti. Għal ARM, ikkalkula l-perjodu inizjali b'rata fissa u erġa' kkalkula meta r-rata terġa' lura.
Id-depożitu tiegħek inaqqas il-kapital tas-self li ddaħħal hawn. Depożitu akbar ifisser self iżgħar, pagamenti mensili aktar baxxi, u inqas imgħax totali. Jista' jgħinek ukoll tevita l-PMI jekk tagħti tal-anqas 20% tal-prezz tad-dar.
Magħruf ukoll bħala
Sorsi u referenzi
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Kalkulatur tas-Self għad-Dar [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/mt/calculator/mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Kalkulatur tas-Self għad-Dar." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/mt/calculator/mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Kalkulatur tas-Self għad-Dar," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/mt/calculator/mortgage-calculator
@misc{wecalculate_mortgage_calculator, title = {Kalkulatur tas-Self għad-Dar}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/mt/calculator/mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Dan il-kalkulatur għenek?