Calculator Ipotecă cu Perioadă de Grație (Realkredit)
Modelați un credit ipotecar cu o perioadă de grație (afdragsfrihed): vedeți plata redusă cât timp plătiți doar dobândă și comisioane, plata mai mare de anuitate odată ce începe rambursarea, costul total pe întregul termen și cum evoluează datoria rămasă an de an.
%
%
ani
ani
Dobândă și marjă administrativă înainte de deduceri fiscale
- 1
Combined annual rate
4 % + 0,6 % = 4,6 % - 2
Monthly IO payment
2.000.000 × 4,6 % ÷ 12 = 7.667No principal is repaid during the interest-only period — only interest and admin margin.
Cum funcționează acest calculator?
În perioada de grație plătiți L × (rată + marjă administrativă) / 12 pe lună și datoria rămâne neschimbată; ulterior, împrumutul se amortizează ca anuitate pe anii rămași, deci plata crește. Introduceți împrumutul, rata, bidrag-ul și termenele pentru a vedea ambele plăți, costul total și curba datoriei rămase.
Formulă
How this is calculated
Multe credite ipotecare — inclusiv împrumuturile realkredit daneze — vă permit să începeți cu o perioadă de grație de până la zece ani. În acei ani plătiți doar dobânda pe împrumutul integral plus marja de administrare a creditorului (bidragssats), deci plata lunară este redusă, dar datoria nu scade. Introduceți suma împrumutului, rata nominală, marja administrativă, termenul total și anii de grație pentru a vedea ambele faze ale împrumutului.
Când perioada de grație se încheie, întregul împrumut trebuie rambursat pe anii rămași, deci plata crește la o anuitate standard calculată pe întregul sold pe termenul mai scurt rămas — această creștere este cifra cheie pentru bugetare. Calculatorul arată plata în ambele faze, suma totală plătită pe durata de viață a împrumutului și costul total în dobândă și comisioane.
Curba datoriei rămase face vizibil compromisul: soldul rămâne plat în timpul afdragsfrihed, apoi scade pe calea anuitară. Plățile afișate sunt înainte de efectele fiscale (în Danemarca, costurile cu dobânda sunt parțial deductibile) și presupun o rată fixă pentru întregul termen; pentru împrumuturile cu rată variabilă, reluați calculul cu noua rată la fiecare refixare.
Întrebări frecvente
La împrumuturile realkredit daneze, instituția ipotecară percepe un comision anual de administrare — bidragssats — ca procent din datoria restantă, de obicei 0,3–1,1% în funcție de raportul împrumut-valoare și tipul împrumutului. Se plătește pe lângă dobânda obligatară, deci calculatorul îl adaugă la rată în ambele faze.
Substanțial: întregul împrumut trebuie rambursat pe termenul rămas. La un împrumut pe 30 de ani cu 10 ani de grație, întregul principal se amortizează în doar 20 de ani — plata crește de obicei cu 60–90% în funcție de rată. Calculatorul arată cifra exactă pentru datele dvs.
Nu — este mai scump pe întregul termen, deoarece plătiți dobândă pe soldul integral mai mult timp. Îmbunătățește fluxul de numerar timpuriu, ceea ce poate fi util când venitul este temporar redus sau când investiți diferența, dar suma totală a dobânzii și comisioanelor arată costul real suplimentar.
Cunoscut și ca
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Calculator Ipotecă cu Perioadă de Grație (Realkredit) [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/ro/calculator/interest-only-mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Calculator Ipotecă cu Perioadă de Grație (Realkredit)." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/ro/calculator/interest-only-mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Calculator Ipotecă cu Perioadă de Grație (Realkredit)," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/ro/calculator/interest-only-mortgage-calculator
@misc{wecalculate_interest_only_mortgage_calculator, title = {Calculator Ipotecă cu Perioadă de Grație (Realkredit)}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/ro/calculator/interest-only-mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Te-a ajutat acest calculator?