Calculator de credit ipotecar
Estimează rata lunară a creditului ipotecar și dobânda totală pe care o vei plăti pe durata creditului.
Ultima actualizare: 18 iunie 2026 · Verificat de TG we-Calculate Editorial Team%
ani
682.633
total paidPrincipal
43.9%
Dobândă
56.1%
- 1
Monthly interest rate
r = 6,5% ÷ 12 ÷ 100 = 0,005417 - 2
Number of payments
n = 30 × 12 = 360 - 3
Growth factor
(1+r)ⁿ = 1,005417ⁿ = 6,9918How much one unit grows over the whole term at the monthly rate. - 4
Plată lunară
300.000 × 0,005417 × 6,9918 ÷ (6,9918 − 1) = 1.896,20
Cum se calculează rata lunară a unui credit ipotecar?
Rata lunară a creditului ipotecar rezultă din formula de amortizare: înmulțește valoarea creditului cu rata lunară a dobânzii și cu (1 + rata lunară) ridicat la numărul de plăți, apoi împarte la aceeași putere minus unu. Acoperă doar principalul și dobânda — impozitele pe proprietate, asigurarea și cotizațiile de asociație sunt suplimentare.
Formulă
How this is calculated
Introduceți trei valori: suma împrumutului P (principalul pe care îl împrumutați), rata anuală a dobânzii ca procent și durata împrumutului în ani. Calculatorul convertește rata anuală într-o rată periodică lunară r împărțind-o la 12 (pentru a o face lunară) și la 100 (pentru a transforma procentul într-o zecimală) și convertește durata într-un număr total de plăți lunare n înmulțind numărul de ani cu 12.
Apoi le introduce în formula standard de amortizare, plată = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1). Aceasta produce unica plată lunară fixă care, efectuată de n ori, achită exact principalul plus toată dobânda care se acumulează pe soldul în scădere treptată. Totalul plătit este plată × n, iar dobânda totală este acea cifră minus principalul inițial P.
Rezultatul este doar principal și dobândă — exclude impozitele pe proprietate, asigurarea locuinței, PMI și cotizațiile asociației de proprietari, pe care un creditor le-ar include în factura dvs. reală. Presupune o rată fixă pe întreaga durată, perioade lunare egale și fără plăți suplimentare sau comisioane. O rată de 0% este tratată ca P ÷ n pentru a evita împărțirea la zero. Cifrele sunt estimări și pot diferi ușor de rotunjirea unui creditor.
Exemple
| Intrare | Rezultat |
|---|---|
| $300,000 la 6.5% pe 30 de ani | Lunar ≈ $1,896.20, dobândă totală ≈ $382,633 |
Despre acest calculator
Un calculator de credit ipotecar estimează rata lunară a unui împrumut pentru locuință și arată cât din banii tăi merg către dobândă pe durata creditului. Un credit ipotecar este un împrumut garantat în care proprietatea însăși servește drept garanție, rambursat în rate lunare egale pe o perioadă fixă, de obicei 15 sau 30 de ani.
Calculul folosește formula standard de amortizare, M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), unde P este principalul împrumutului, r este rata lunară a dobânzii (rata anuală împărțită la 12), iar n este numărul total de plăți lunare. Fiecare plată acoperă mai întâi dobânda acumulată în acea lună, iar restul reduce principalul, astfel încât plățile timpurii sunt în mare parte dobândă, iar cele ulterioare sunt în mare parte principal.
Pentru a folosi acest calculator, introdu suma împrumutului (prețul locuinței minus avansul tău), rata anuală a dobânzii și durata creditului în ani. Instrumentul calculează rata lunară fixă de principal și dobândă, suma totală pe care o vei rambursa și costul total al dobânzii. Modifică orice câmp pentru a compara scenarii instantaneu.
Valoarea ratei lunare îți arată costul recurent, în timp ce dobânda totală dezvăluie prețul real al împrumutului. Un credit pe 30 de ani reduce rata lunară, dar crește dramatic dobânda pe întreaga durată comparativ cu o perioadă de 15 ani la aceeași rată. Folosește aceste rezultate pentru a evalua accesibilitatea și pentru a vedea cum modificările de rată se reflectă în costul total.
O greșeală frecventă este să tratezi cifra de principal și dobândă drept costul tău total de locuire. Proprietatea reală include și impozite pe proprietate, asigurarea locuinței și, posibil, asigurarea ipotecară privată (PMI) sau cotizații de asociație, care pot adăuga sute pe lună. Acest calculator acoperă doar principalul și dobânda, așa că bugetează în plus pentru acele elemente puse în cont escrow înainte de a te angaja.
Întrebări frecvente
Nu. Calculează doar principalul și dobânda, rambursarea de bază a creditului. Impozitele pe proprietate, asigurarea locuinței, PMI și taxele de asociație sunt costuri separate, de obicei incluse în contul escrow lunar, așa că adaugă-le peste cifra afișată aici atunci când îți faci bugetul.
Dobânda se calculează pe soldul restant, care este cel mai mare la început. Cu un principal mare, partea de dobândă lunară este mare și doar o mică parte reduce soldul. Pe măsură ce principalul scade, partea de dobândă scade și o parte tot mai mare din fiecare plată reduce împrumutul.
Mult. La un împrumut de 300.000 $ cu 6%, o perioadă de 30 de ani costă aproximativ 347.515 $ în dobândă totală, în timp ce o perioadă de 15 ani la aceeași rată costă mult mai puțin pentru că soldul este rambursat mult mai rapid. Rata lunară este mai mare, dar dobânda pe întreaga durată scade considerabil.
Plățile suplimentare merg direct la principal, reducând soldul mai rapid și scăzând dobânda viitoare. Chiar și o plată suplimentară pe an poate scurta cu ani un credit ipotecar pe 30 de ani. Acest calculator arată graficul standard, așa că folosește-l ca punct de referință înainte de a lua în calcul plățile anticipate.
Da, presupune o rată fixă pe întreaga perioadă. Creditele ipotecare cu rată variabilă (ARM) se modifică după o perioadă introductivă, deci plățile lor vor diferi. Pentru un credit ARM, estimează perioada inițială cu rată fixă și recalculează când rata se resetează.
Avansul tău reduce principalul împrumutului pe care îl introduci aici. Un avans mai mare înseamnă un împrumut mai mic, rate lunare mai mici și o dobândă totală mai redusă. De asemenea, te poate ajuta să eviți PMI dacă pui un avans de cel puțin 20% din prețul locuinței.
Cunoscut și ca
Surse și referințe
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Calculator de credit ipotecar [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/ro/calculator/mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Calculator de credit ipotecar." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/ro/calculator/mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Calculator de credit ipotecar," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/ro/calculator/mortgage-calculator
@misc{wecalculate_mortgage_calculator, title = {Calculator de credit ipotecar}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/ro/calculator/mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Te-a ajutat acest calculator?