Hypotekárna kalkulačka
Odhadnite mesačnú splátku hypotéky a celkový úrok, ktorý zaplatíte počas trvania úveru.
Naposledy aktualizované: 18. júna 2026 · Overil TG we-Calculate Editorial Team%
rokov
682 633
total paidIstina
43.9%
Úrok
56.1%
- 1
Monthly interest rate
r = 6,5% ÷ 12 ÷ 100 = 0,005417 - 2
Number of payments
n = 30 × 12 = 360 - 3
Growth factor
(1+r)ⁿ = 1,005417ⁿ = 6,9918How much one unit grows over the whole term at the monthly rate. - 4
Mesačná splátka
300 000 × 0,005417 × 6,9918 ÷ (6,9918 − 1) = 1 896,20
Ako sa vypočíta mesačná splátka hypotéky?
Vaša mesačná splátka hypotéky vychádza z amortizačného vzorca: vynásobte výšku úveru mesačnou úrokovou sadzbou a hodnotou (1 + mesačná sadzba) umocnenou na počet splátok, potom vydeľte tou istou mocninou zmenšenou o jedna. Zahŕňa iba istinu a úroky — daň z nehnuteľnosti, poistenie a poplatky spoločenstva vlastníkov sú navyše.
Vzorec
How this is calculated
Zadáte tri hodnoty: výšku úveru P (požičanú istinu), ročnú úrokovú sadzbu v percentách a dobu úveru v rokoch. Kalkulačka prevedie ročnú sadzbu na mesačnú periodickú sadzbu r vydelením 12 (aby bola mesačná) a 100 (aby sa percento premenilo na desatinné číslo) a prevedie dobu na celkový počet mesačných splátok n vynásobením rokov číslom 12.
Následne ich dosadí do štandardného amortizačného vzorca, Splátka = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1). Ten vytvorí jedinú pevnú mesačnú splátku, ktorá, vykonaná n-krát, presne splatí istinu plus všetok úrok, ktorý sa nabieha na postupne sa zmenšujúcom zostatku. Celkovo zaplatené je Splátka × n a celkový úrok je tento údaj mínus pôvodná istina P.
Výsledok je len istina a úrok — vylučuje dane z nehnuteľnosti, poistenie domu, PMI a poplatky spoločenstva vlastníkov, ktoré by veriteľ zahrnul do vášho reálneho účtu. Predpokladá pevnú sadzbu počas celej doby, rovnaké mesačné obdobia a žiadne mimoriadne splátky ani poplatky. Sadzba 0 % sa rieši ako P ÷ n, aby sa zabránilo deleniu nulou. Údaje sú odhady a môžu sa mierne líšiť od veriteľovho zaokrúhľovania.
Príklady
| Vstup | Výsledok |
|---|---|
| $300,000 pri 6.5 % na 30 rokov | Mesačne ≈ $1,896.20, celkové úroky ≈ $382,633 |
O tejto kalkulačke
Hypotekárna kalkulačka odhaduje mesačnú splátku úveru na bývanie a ukazuje, koľko z vašich peňazí pripadne na úroky počas celej doby splácania úveru. Hypotéka je zabezpečený úver, pri ktorom samotná nehnuteľnosť slúži ako zábezpeka a ktorý sa spláca rovnakými mesačnými splátkami počas pevne stanovenej doby, zvyčajne 15 alebo 30 rokov.
Výpočet využíva štandardný amortizačný vzorec, M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), kde P je istina úveru, r je mesačná úroková sadzba (ročná sadzba delená 12) a n je celkový počet mesačných splátok. Každá splátka najprv pokryje úrok narastený za daný mesiac a zvyšok znižuje istinu, takže skoré splátky tvorí prevažne úrok a neskoršie prevažne istina.
Na použitie tejto kalkulačky zadajte výšku úveru (cenu bývania mínus vaša akontácia), ročnú úrokovú sadzbu a dobu splácania úveru v rokoch. Nástroj vypočíta vašu pevnú mesačnú splátku istiny a úrokov, celkovú sumu, ktorú splatíte, a celkové náklady na úroky. Úpravou ktoréhokoľvek poľa okamžite porovnáte scenáre.
Údaj o mesačnej splátke vám hovorí o opakujúcich sa nákladoch, zatiaľ čo celkový úrok odhaľuje skutočnú cenu pôžičky. 30-ročný úver znižuje mesačnú splátku, ale dramaticky zvyšuje úroky počas celej doby v porovnaní s 15-ročnou dobou pri rovnakej sadzbe. Tieto výsledky použite na posúdenie dostupnosti a na to, ako sa zmeny sadzby premietnu do celkových nákladov.
Častou chybou je považovať údaj o istine a úrokoch za vaše úplné náklady na bývanie. Skutočné vlastníctvo zahŕňa aj daň z nehnuteľnosti, poistenie nehnuteľnosti a prípadne súkromné hypotekárne poistenie (PMI) alebo poplatky spoločenstva vlastníkov (HOA), ktoré môžu pridať stovky mesačne. Táto kalkulačka pokrýva iba istinu a úroky, takže si pred záväzkom naplánujte rozpočet navyše na tieto položky vedené v depozite.
Často kladené otázky
Nie. Vypočíta iba istinu a úroky, čo je základná splátka úveru. Daň z nehnuteľnosti, poistenie nehnuteľnosti, PMI a poplatky HOA sú samostatné náklady zvyčajne zahrnuté do vášho mesačného depozitu, takže ich pri zostavovaní rozpočtu pripočítajte k tu zobrazenému údaju.
Úrok sa účtuje z nesplateného zostatku, ktorý je na začiatku najvyšší. Pri vysokej istine je mesačná úroková časť veľká a iba malý podiel znižuje zostatok. Ako istina klesá, úroková časť sa zmenšuje a väčšia časť každej splátky spláca úver.
Veľa. Pri úvere 300 000 $ so sadzbou 6 % stojí 30-ročná doba na úrokoch celkovo približne 347 515 $, zatiaľ čo 15-ročná doba pri rovnakej sadzbe stojí oveľa menej, pretože zostatok sa spláca oveľa rýchlejšie. Mesačná splátka je vyššia, no celkové úroky počas doby splácania prudko klesajú.
Mimoriadne splátky idú priamo na istinu, čím rýchlejšie znižujú zostatok a budúce úroky. Aj jedna mimoriadna splátka ročne môže skrátiť 30-ročnú hypotéku o roky. Táto kalkulačka zobrazuje štandardný splátkový kalendár, takže ju použite ako základ pred zohľadnením predčasných splátok.
Áno, predpokladá pevnú sadzbu počas celej doby. Hypotéky s pohyblivou sadzbou (ARM) sa po úvodnom období menia, takže ich splátky budú odlišné. Pri ARM odhadnite počiatočné obdobie s pevnou sadzbou a prepočítajte výpočet, keď sa sadzba zmení.
Vaša akontácia znižuje istinu úveru, ktorú tu zadávate. Vyššia akontácia znamená menší úver, nižšie mesačné splátky a menej celkových úrokov. Môže vám tiež pomôcť vyhnúť sa PMI, ak zaplatíte aspoň 20 % z ceny bývania.
Známe aj ako
Zdroje a odkazy
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Hypotekárna kalkulačka [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/sk/calculator/mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Hypotekárna kalkulačka." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/sk/calculator/mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Hypotekárna kalkulačka," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/sk/calculator/mortgage-calculator
@misc{wecalculate_mortgage_calculator, title = {Hypotekárna kalkulačka}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/sk/calculator/mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Pomohla vám táto kalkulačka?