Kalkulator hipoteke
Ocenite mesečni obrok hipoteke in skupne obresti, ki jih boste plačali v celotni dobi posojila.
Zadnja posodobitev: 18. junij 2026 · Preveril TG we-Calculate Editorial Team%
let
682.633
total paidGlavnica
43.9%
Obresti
56.1%
- 1
Monthly interest rate
r = 6,5% ÷ 12 ÷ 100 = 0,005417 - 2
Number of payments
n = 30 × 12 = 360 - 3
Growth factor
(1+r)ⁿ = 1,005417ⁿ = 6,9918How much one unit grows over the whole term at the monthly rate. - 4
Mesečno plačilo
300.000 × 0,005417 × 6,9918 ÷ (6,9918 − 1) = 1896,20
Kako se izračuna mesečni obrok hipotekarnega kredita?
Vaš mesečni obrok hipotekarnega kredita izhaja iz amortizacijske formule: pomnožite znesek kredita z mesečno obrestno mero in z (1 + mesečna mera), potenciranim na število obrokov, nato delite z isto potenco minus ena. Pokriva le glavnico in obresti — davek na nepremičnine, zavarovanje in članarine združenja lastnikov so dodatni.
Formula
How this is calculated
Vnesete tri vrednosti: znesek posojila P (glavnico, ki jo izposodite), letno obrestno mero v odstotkih in dobo posojila v letih. Kalkulator pretvori letno mero v mesečno periodično mero r tako, da jo deli z 12 (da postane mesečna) in s 100 (da odstotek pretvori v decimalno število), dobo pa pretvori v skupno število mesečnih plačil n z množenjem let z 12.
Nato te vrednosti vstavi v standardno amortizacijsko formulo, plačilo = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1). To da eno samo fiksno mesečno plačilo, ki ob n plačilih natanko poravna glavnico plus vse obresti, ki se obračunajo na postopoma padajoče stanje. Skupno plačano je plačilo × n, skupne obresti pa so ta znesek, zmanjšan za prvotno glavnico P.
Rezultat zajema le glavnico in obresti — izključuje nepremičninski davek, zavarovanje doma, PMI in članarine združenja lastnikov (HOA), ki bi jih posojilodajalec vključil v vaš dejanski račun. Predpostavlja fiksno mero za celotno dobo, enaka mesečna obdobja ter brez dodatnih plačil ali provizij. Mera 0 % se obravnava kot P ÷ n, da se izognemo deljenju z nič. Vrednosti so ocene in se lahko nekoliko razlikujejo od zaokroževanja posojilodajalca.
Primeri
| Vhodni podatki | Rezultat |
|---|---|
| $300,000 pri 6,5 % v 30 letih | Mesečno ≈ $1,896.20, skupne obresti ≈ $382,633 |
O tem kalkulatorju
Hipotekarni kalkulator oceni mesečno obrok stanovanjskega posojila in pokaže, koliko vašega denarja gre za obresti v celotni dobi odplačevanja posojila. Hipoteka je zavarovano posojilo, pri katerem nepremičnina sama služi kot jamstvo in se odplačuje v enakih mesečnih obrokih v določeni dobi, običajno 15 ali 30 let.
Izračun uporablja standardno amortizacijsko formulo, M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), kjer je P glavnica posojila, r mesečna obrestna mera (letna mera, deljena z 12) in n skupno število mesečnih obrokov. Vsak obrok najprej pokrije obresti, ki so se natekle v tem mesecu, preostanek pa zmanjšuje glavnico, zato so zgodnji obroki večinoma obresti, kasnejši pa večinoma glavnica.
Za uporabo tega kalkulatorja vnesite znesek posljila (ceno stanovanja minus vaš polog), letno obrestno mero in dobo odplačevanja v letih. Orodje izračuna vaš fiksni mesečni obrok glavnice in obresti, skupni znesek, ki ga boste odplačali, in skupne stroške obresti. S spreminjanjem katerega koli polja takoj primerjate scenarije.
Podatek o mesečnem obroku vam pove ponavljajoči se strošek, skupne obresti pa razkrijejo pravo ceno zadolževanja. 30-letno posojilo zniža mesečni obrok, a dramatično poveča obresti v celotni dobi v primerjavi s 15-letno dobo pri enaki obrestni meri. Te rezultate uporabite za presojo dostopnosti in za to, kako se spremembe obrestne mere odražajo v skupnih stroških.
Pogosta napaka je obravnavanje podatka o glavnici in obrestih kot celotnega stroška stanovanja. Dejansko lastništvo vključuje tudi davek na nepremičnine, zavarovanje doma in morebiti zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI) ali prispevke skupnosti lastnikov (HOA), kar lahko doda na stotine na mesec. Ta kalkulator zajema le glavnico in obresti, zato pred zavezo predvidite dodatna sredstva za te postavke v deponiranem računu.
Pogosta vprašanja
Ne. Izračuna le glavnico in obresti, ki sta osnovni del odplačevanja posojila. Davek na nepremičnine, zavarovanje doma, PMI in prispevki HOA so ločeni stroški, običajno vključeni v vaš mesečni deponirani račun, zato jih pri načrtovanju proračuna prištejte k tukaj prikazanemu podatku.
Obresti se zaračunavajo od neodplačanega stanja, ki je na začetku najvišje. Pri veliki glavnici je mesečni del obresti velik in le majhen delež zmanjšuje stanje. Ko se glavnica zmanjšuje, del obresti pada in vse večji del vsakega obroka odplačuje posojilo.
Veliko. Pri posojilu 300.000 $ z obrestno mero 6 % 30-letna doba stane skupaj približno 347.515 $ obresti, medtem ko 15-letna doba pri enaki obrestni meri stane veliko manj, ker se stanje odplača veliko hitreje. Mesečni obrok je višji, a obresti v celotni dobi močno padejo.
Dodatni obroki gredo neposredno v glavnico, kar hitreje zmanjšuje stanje in znižuje prihodnje obresti. Že en dodatni obrok na leto lahko skrajša 30-letno hipoteko za leta. Ta kalkulator prikazuje standardni načrt odplačevanja, zato ga uporabite kot izhodišče, preden upoštevate predčasna plačila.
Da, predpostavlja fiksno obrestno mero za celotno dobo. Hipoteke s prilagodljivo obrestno mero (ARM) se po uvodnem obdobju spremenijo, zato bodo njihovi obroki drugačni. Pri ARM ocenite začetno obdobje s fiksno obrestno mero in ponovno izračunajte, ko se obrestna mera ponastavi.
Vaš polog zmanjša glavnico posojila, ki jo vnesete tukaj. Večji polog pomeni manjše posojilo, nižje mesečne obroke in manj skupnih obresti. Lahko vam tudi pomaga, da se izognete PMI, če položite vsaj 20 % cene stanovanja.
Znano tudi kot
Viri in reference
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Kalkulator hipoteke [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/sl/calculator/mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Kalkulator hipoteke." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/sl/calculator/mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Kalkulator hipoteke," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/sl/calculator/mortgage-calculator
@misc{wecalculate_mortgage_calculator, title = {Kalkulator hipoteke}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/sl/calculator/mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Vam je ta kalkulator pomagal?