Bolånekalkylator
Uppskatta din månatliga bolånebetalning och den totala ränta du kommer att betala under lånets löptid.
Senast uppdaterad: 18 juni 2026 · Faktagranskad av TG we-Calculate Editorial Team%
år
682 633
total paidAmortering
43.9%
Ränta
56.1%
- 1
Monthly interest rate
r = 6,5% ÷ 12 ÷ 100 = 0,005417 - 2
Number of payments
n = 30 × 12 = 360 - 3
Growth factor
(1+r)ⁿ = 1,005417ⁿ = 6,9918How much one unit grows over the whole term at the monthly rate. - 4
Månadsbetalning
300 000 × 0,005417 × 6,9918 ÷ (6,9918 − 1) = 1 896,20
Hur beräknas en månatlig bolånebetalning?
Din månatliga bolånebetalning kommer från amorteringsformeln: multiplicera lånebeloppet med månadsräntan och med (1 + månadsränta) upphöjt till antalet betalningar, och dividera sedan med samma potens minus ett. Den täcker endast amortering och ränta — fastighetsskatt, försäkring och samfällighetsavgifter tillkommer.
Formel
How this is calculated
Du anger tre värden: lånebeloppet P (det kapital du lånar), den årliga räntan i procent och lånets löptid i år. Kalkylatorn omvandlar den årliga räntan till en månatlig periodränta r genom att dela den med 12 (för att göra den månatlig) och med 100 (för att omvandla procenten till ett decimaltal), och omvandlar löptiden till ett totalt antal månadsbetalningar n genom att multiplicera åren med 12.
Den sätter sedan in dessa i den vanliga amorteringsformeln, Betalning = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1). Detta ger den enda fasta månadsbetalningen som, gjord n gånger, exakt löser kapitalet plus all ränta som ackumuleras på det gradvis krympande saldot. Det totala betalda är Betalning × n, och den totala räntan är den siffran minus det ursprungliga kapitalet P.
Resultatet är endast kapital och ränta — det utesluter fastighetsskatter, hemförsäkring, PMI och HOA-avgifter, som en långivare skulle bunta in i din verkliga räkning. Det antar en fast ränta under hela löptiden, lika långa månadsperioder och inga extra betalningar eller avgifter. En ränta på 0 % hanteras som P ÷ n för att undvika division med noll. Siffrorna är uppskattningar och kan skilja sig något från en långivares avrundning.
Exempel
| Indata | Resultat |
|---|---|
| $300,000 vid 6,5 % över 30 år | Månatligt ≈ $1,896.20, total ränta ≈ $382,633 |
Om denna kalkylator
En bolånekalkylator uppskattar månadsbetalningen på ett bostadslån och visar hur mycket av dina pengar som går till ränta under lånets löptid. Ett bolån är ett säkrat lån där fastigheten själv fungerar som säkerhet, återbetalat i lika stora månadsbetalningar över en fast löptid, vanligtvis 15 eller 30 år.
Beräkningen använder standardformeln för amortering, M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), där P är lånekapitalet, r är månadsräntan (årsräntan delad med 12) och n är det totala antalet månadsbetalningar. Varje betalning täcker först den ränta som upplupit den månaden, medan resten minskar kapitalet, så tidiga betalningar utgörs mestadels av ränta och senare av kapital.
För att använda kalkylatorn anger du lånebeloppet (bostadspriset minus din kontantinsats), årsräntan och lånets löptid i år. Verktyget beräknar din fasta månadsbetalning av kapital och ränta, det totala belopp du kommer att betala tillbaka och den totala räntekostnaden. Justera valfritt fält för att jämföra scenarier direkt.
Månadsbetalningen anger den återkommande kostnaden, medan den totala räntan avslöjar det verkliga priset för att låna. Ett 30-årigt lån sänker månadsbetalningen men ökar dramatiskt den livslånga räntan jämfört med en 15-årig löptid till samma ränta. Använd dessa resultat för att bedöma vad du har råd med och för att se hur ränteförändringar påverkar den totala kostnaden.
Ett vanligt misstag är att behandla beloppet för kapital och ränta som hela din boendekostnad. Verkligt ägande inkluderar även fastighetsskatt, villaförsäkring och möjligen privat bolåneförsäkring (PMI) eller föreningsavgifter, vilka kan lägga till hundratals per månad. Denna kalkylator omfattar endast kapital och ränta, så budgetera extra för dessa poster innan du binder dig.
Vanliga frågor
Nej. Den beräknar endast kapital och ränta, kärnan i lånets återbetalning. Fastighetsskatt, villaförsäkring, PMI och föreningsavgifter är separata kostnader som vanligtvis ingår i din månatliga depositionsbetalning, så lägg dessa ovanpå den siffra som visas här när du budgeterar.
Ränta tas ut på det utestående saldot, vilket är högst i början. Med ett stort kapital är den månatliga räntedelen stor och endast en liten del minskar saldot. När kapitalet krymper minskar räntedelen och mer av varje betalning betalar av lånet.
Mycket. På ett lån på $300,000 till 6% kostar en 30-årig löptid cirka $347,515 i total ränta, medan en 15-årig löptid till samma ränta kostar betydligt mindre eftersom saldot återbetalas mycket snabbare. Månadsbetalningen är högre, men den livslånga räntan sjunker kraftigt.
Extra betalningar går direkt till kapitalet, vilket krymper saldot snabbare och minskar framtida ränta. Även en extra betalning per år kan korta ner ett 30-årigt bolån med flera år. Denna kalkylator visar standardschemat, så använd den som utgångspunkt innan du tar hänsyn till förskottsbetalningar.
Ja, den antar en fast ränta under hela löptiden. Bolån med rörlig ränta (ARM) ändras efter en inledande period, så deras betalningar kommer att skilja sig. För ett ARM-lån, uppskatta den inledande perioden med fast ränta och räkna om när räntan ändras.
Din kontantinsats minskar det lånekapital du anger här. En större kontantinsats innebär ett mindre lån, lägre månadsbetalningar och mindre total ränta. Den kan också hjälpa dig att undvika PMI om du lägger ner minst 20% av bostadspriset.
Även känt som
Källor och referenser
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Bolånekalkylator [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/sv/calculator/mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Bolånekalkylator." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/sv/calculator/mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Bolånekalkylator," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/sv/calculator/mortgage-calculator
@misc{wecalculate_mortgage_calculator, title = {Bolånekalkylator}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/sv/calculator/mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Hjälpte denna kalkylator dig?