Kalkulačka hypotéky s odkladem splátek (Realkredit)
Modelujte hypotéku s bezúmorným obdobím (afdragsfrihed): zjistěte nízkou splátku, kdy platíte pouze úrok a poplatky, vyšší anuitní splátku po zahájení umořování, celkové náklady za celou dobu trvání a jak se zbývající dluh vyvíjí rok po roce.
%
%
let
let
Úrok a administrativní přirážka před daňovými odpočty
- 1
Combined annual rate
4 % + 0,6 % = 4,6 % - 2
Monthly IO payment
2 000 000 × 4,6 % ÷ 12 = 7 667No principal is repaid during the interest-only period — only interest and admin margin.
Jak tato kalkulačka funguje?
Během bezúmorného období platíte L × (sazba + administrativní přirážka) / 12 za měsíc a dluh zůstává beze změny; poté se úvěr umořuje jako anuita po zbývající roky, takže splátka vzroste. Zadejte výši úvěru, sazbu, bidrag a délky a zjistěte obě splátky, celkové náklady a průběh zbývajícího dluhu.
Vzorec
How this is calculated
Mnoho hypoték — včetně dánských realkredit úvěrů — vám umožňuje začít s bezúmorným obdobím až deset let. Během těchto let platíte pouze úrok z celého úvěru plus administrativní přirážku poskytovatele úvěru (bidragssats), takže měsíční splátka je nízká, ale dluh se nesnižuje. Zadejte výši úvěru, nominální sazbu, administrativní přirážku, celkovou dobu splatnosti a počet bezúmorných let a zjistěte obě fáze úvěru.
Když bezúmorné období skončí, celý úvěr musí být splacen po zbývajících letech, takže splátka skočí na standardní anuitu vypočítanou z celého zůstatku za kratší zbývající dobu — toto navýšení je klíčová hodnota pro plánování rozpočtu. Kalkulačka zobrazuje splátku v obou fázích, celkovou zaplacenou částku po celou dobu trvání úvěru a celkové náklady na úroky a poplatky.
Průběhový graf zbývajícího dluhu ukazuje kompromis názorně: zůstatek zůstává rovný po dobu afdragsfrihed, pak klesá po anuitní křivce. Zobrazené splátky jsou před daňovými efekty (v Dánsku jsou úrokové náklady částečně odpočitatelné) a předpokládají pevnou sazbu po celou dobu splatnosti; u úvěrů s pohyblivou sazbou přepočítejte kalkulaci s novou sazbou při každém přefixování.
Často kladené otázky
U dánských realkredit úvěrů účtuje hypoteční ústav roční administrativní poplatek — bidragssats — jako procento z nesplaceného dluhu, typicky 0,3–1,1 % v závislosti na poměru úvěru k hodnotě nemovitosti a typu úvěru. Platí se nad rámec dluhopisového úroku, takže tato kalkulačka ho přičítá k sazbě v obou fázích.
Výrazně: celý úvěr pak musí být splacen po zbývající dobu. U 30letého úvěru s 10 bezúmornými lety se celá jistina umořuje za pouhých 20 let — splátka typicky vzroste o 60–90 % v závislosti na sazbě. Kalkulačka zobrazuje přesnou cifru pro vaše zadané hodnoty.
Ne — za celou dobu trvání je dražší, protože po delší dobu platíte úrok z celého zůstatku. Zlepšuje počáteční peněžní tok, což může dávat smysl, když je příjem dočasně nižší nebo při investování ušetřených prostředků, ale celková částka úroků a poplatků ukazuje skutečné dodatečné náklady.
Také známé jako
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Kalkulačka hypotéky s odkladem splátek (Realkredit) [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/cs/calculator/interest-only-mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Kalkulačka hypotéky s odkladem splátek (Realkredit)." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/cs/calculator/interest-only-mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Kalkulačka hypotéky s odkladem splátek (Realkredit)," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/cs/calculator/interest-only-mortgage-calculator
@misc{wecalculate_interest_only_mortgage_calculator, title = {Kalkulačka hypotéky s odkladem splátek (Realkredit)}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/cs/calculator/interest-only-mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Pomohla vám tato kalkulačka?