Realkreditberegner – beregn ydelse med afdragsfrihed
Modeller et realkreditlån med en afdragsfri periode (afdragsfrihed): se den lave ydelse mens du kun betaler rente og bidrag, den højere annuitetsydelse når afdrag begynder, de samlede omkostninger over hele løbetiden og hvordan restgælden udvikler sig år for år.
%
%
år
år
Rente og bidrag før skattefradrag
- 1
Combined annual rate
4 % + 0,6 % = 4,6 % - 2
Monthly IO payment
2.000.000 × 4,6 % ÷ 12 = 7.667No principal is repaid during the interest-only period — only interest and admin margin.
Hvordan fungerer denne lommeregner?
I den afdragsfrie periode betaler du L × (rente + bidragssats) / 12 pr. måned og gælden forbliver uændret; derefter afdrages lånet som en annuitet over de resterende år, så ydelsen stiger. Indtast dit lån, rente, bidrag og løbetid for at se begge ydelser, de samlede omkostninger og restgældskurven.
Formel
How this is calculated
Mange realkreditlån — herunder danske realkreditlån — lader dig starte med en afdragsfri periode på op til ti år. I disse år betaler du kun renten af det fulde lån plus realkreditinstituttets bidragssats, så den månedlige ydelse er lav, men gælden mindskes ikke. Indtast lånebeløbet, den nominelle rente, bidragssatsen, den samlede løbetid og de afdragsfrie år for at se begge faser af lånet.
Når den afdragsfrie periode slutter, skal det fulde lån tilbagebetales over de resterende år, så ydelsen springer til en standard annuitet beregnet på hele saldoen over den kortere resterende løbetid — dette spring er det vigtigste tal at budgettere for. Beregneren viser ydelsen i begge faser, det samlede betalte beløb over lånets levetid og de samlede omkostninger i renter og bidrag.
Restgældskurven gør afvejningen synlig: saldoen er flad under afdragsfrihed, derefter falder den langs annuitetssporet. Ydelserne vises før skattemæssige effekter (i Danmark er renteomkostninger delvist fradragsberettigede) og forudsætter en fast rente for hele løbetiden; for lån med variabel rente, kør beregningen på ny med den nye rente ved hver rentetilpasning.
Ofte stillede spørgsmål
På danske realkreditlån opkræver realkreditinstituttet et årligt administrationsbidrag — bidragssatsen — som en procentdel af den resterende gæld, typisk 0,3–1,1% afhængigt af belåningsgrad og låntype. Det betales oven i obligationsrenten, så beregneren lægger det til renten i begge faser.
Betydeligt: hele lånet skal derefter tilbagebetales over den resterende løbetid. På et 30-årigt lån med 10 afdragsfrie år amortiseres hele hovedstolen over blot 20 år — ydelsen stiger typisk med 60–90% afhængigt af renten. Beregneren viser det præcise tal for dine tal.
Nej — det er dyrere over hele løbetiden, fordi du betaler rente af den fulde saldo i længere tid. Det forbedrer den tidlige likviditet, hvilket kan give mening mens indkomsten midlertidigt er lav eller ved investering af differencen, men de samlede rente- og bidragsomkostninger viser de reelle meromkostninger.
Også kendt som
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Realkreditberegner – beregn ydelse med afdragsfrihed [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/da/calculator/interest-only-mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Realkreditberegner – beregn ydelse med afdragsfrihed." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/da/calculator/interest-only-mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Realkreditberegner – beregn ydelse med afdragsfrihed," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/da/calculator/interest-only-mortgage-calculator
@misc{wecalculate_interest_only_mortgage_calculator, title = {Realkreditberegner – beregn ydelse med afdragsfrihed}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/da/calculator/interest-only-mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Hjalp denne lommeregner dig?