Calculadora de hipoteca
Estima tu pago mensual de hipoteca y el interés total que pagarás durante la vida del préstamo.
Última actualización: 18 de junio de 2026 · Verificado por TG we-Calculate Editorial Team%
años
682.633
total paidCapital
43.9%
Interés
56.1%
- 1
Monthly interest rate
r = 6,5% ÷ 12 ÷ 100 = 0,005417 - 2
Number of payments
n = 30 × 12 = 360 - 3
Growth factor
(1+r)ⁿ = 1,005417ⁿ = 6,9918How much one unit grows over the whole term at the monthly rate. - 4
Pago mensual
300.000 × 0,005417 × 6,9918 ÷ (6,9918 − 1) = 1896,20
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
Tu cuota mensual de la hipoteca surge de la fórmula de amortización: multiplica el importe del préstamo por la tasa de interés mensual y por (1 + tasa mensual) elevado al número de pagos, y luego divide entre esa misma potencia menos uno. Cubre solo capital e intereses; los impuestos sobre la propiedad, el seguro y las cuotas de la comunidad son aparte.
Fórmula
How this is calculated
Introduces tres valores: el importe del préstamo P (el capital que financias), el tipo de interés anual como porcentaje y el plazo del préstamo en años. La calculadora convierte el tipo anual en un tipo periódico mensual r dividiéndolo entre 12 (para hacerlo mensual) y entre 100 (para convertir el porcentaje en decimal), y convierte el plazo en un número total de pagos mensuales n multiplicando los años por 12.
Luego los introduce en la fórmula estándar de amortización, pago = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1). Esto produce el único pago mensual fijo que, realizado n veces, amortiza exactamente el capital más todo el interés que se devenga sobre el saldo que disminuye gradualmente. El total pagado es pago × n, y el interés total es esa cifra menos el capital original P.
El resultado es solo capital e intereses: excluye el impuesto sobre la propiedad, el seguro de hogar, el PMI y las cuotas de la comunidad, que un prestamista incluiría en tu factura real. Supone un tipo fijo durante todo el plazo, periodos mensuales iguales y sin pagos adicionales ni comisiones. Un tipo del 0 % se gestiona como P ÷ n para evitar dividir entre cero. Las cifras son estimaciones y pueden diferir ligeramente del redondeo de un prestamista.
Ejemplos
| Entrada | Resultado |
|---|---|
| $300,000 al 6.5% a 30 años | Mensual ≈ $1,896.20, interés total ≈ $382,633 |
Acerca de esta calculadora
Una calculadora de hipoteca estima el pago mensual de un préstamo hipotecario y muestra cuánto de tu dinero se destina a intereses durante la vida del préstamo. Una hipoteca es un préstamo garantizado en el que la propia vivienda sirve de aval, que se devuelve en cuotas mensuales iguales a lo largo de un plazo fijo, normalmente de 15 o 30 años.
El cálculo utiliza la fórmula estándar de amortización, M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), donde P es el principal del préstamo, r es el tipo de interés mensual (el tipo anual dividido entre 12) y n es el número total de pagos mensuales. Cada pago cubre primero el interés acumulado ese mes, y el resto reduce el principal, por lo que los primeros pagos son en su mayoría intereses y los últimos son en su mayoría principal.
Para usar esta calculadora, introduce el importe del préstamo (el precio de la vivienda menos tu entrada), el tipo de interés anual y el plazo del préstamo en años. La herramienta calcula tu pago mensual fijo de principal e intereses, el importe total que devolverás y el coste total de los intereses. Ajusta cualquier campo para comparar escenarios al instante.
La cifra del pago mensual te indica el coste recurrente, mientras que el interés total revela el verdadero precio del endeudamiento. Un préstamo a 30 años reduce el pago mensual, pero aumenta de forma drástica los intereses a lo largo de la vida del préstamo en comparación con un plazo de 15 años al mismo tipo. Usa estos resultados para valorar la asequibilidad y ver cómo los cambios de tipo repercuten en el coste total.
Un error habitual es tratar la cifra de principal e intereses como tu coste total de vivienda. La propiedad real también incluye impuestos sobre bienes inmuebles, seguro del hogar y posiblemente el seguro hipotecario privado (PMI) o las cuotas de la comunidad, que pueden sumar cientos al mes. Esta calculadora cubre solo el principal y los intereses, así que presupuesta un extra para esas partidas antes de comprometerte.
Preguntas frecuentes
No. Calcula solo el principal y los intereses, el núcleo de la devolución del préstamo. Los impuestos sobre bienes inmuebles, el seguro del hogar, el PMI y las cuotas de la comunidad son costes aparte que suelen agruparse en tu provisión mensual, así que súmalos a la cifra que aquí se muestra al hacer tu presupuesto.
El interés se aplica sobre el saldo pendiente, que es más alto al principio. Con un principal elevado, la parte mensual de intereses es grande y solo una pequeña porción reduce el saldo. A medida que el principal disminuye, la parte de intereses baja y una mayor parte de cada pago amortiza el préstamo.
Mucho. Con un préstamo de 300.000 $ al 6 %, un plazo de 30 años cuesta unos 347.515 $ en intereses totales, mientras que un plazo de 15 años al mismo tipo cuesta mucho menos porque el saldo se devuelve mucho más rápido. El pago mensual es mayor, pero los intereses a lo largo de la vida del préstamo caen drásticamente.
Los pagos adicionales van directamente al principal, reduciendo el saldo más rápido y disminuyendo los intereses futuros. Incluso un pago extra al año puede restar años a una hipoteca a 30 años. Esta calculadora muestra el cuadro estándar, así que úsala como referencia antes de tener en cuenta las amortizaciones anticipadas.
Sí, supone un tipo fijo durante todo el plazo. Las hipotecas a tipo variable (ARM) cambian tras un periodo inicial, por lo que sus pagos serán distintos. Para una hipoteca variable, estima el periodo inicial a tipo fijo y vuelve a calcular cuando se revise el tipo.
Tu entrada reduce el principal del préstamo que introduces aquí. Una entrada mayor implica un préstamo más pequeño, pagos mensuales más bajos y menos intereses totales. También puede ayudarte a evitar el PMI si aportas al menos el 20 % del precio de la vivienda.
También conocido como
Fuentes y referencias
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Calculadora de hipoteca [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/es/calculator/mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Calculadora de hipoteca." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/es/calculator/mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Calculadora de hipoteca," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/es/calculator/mortgage-calculator
@misc{wecalculate_mortgage_calculator, title = {Calculadora de hipoteca}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/es/calculator/mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
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