Kalkulator hipotekarnog kredita s karencom (Realkredit)
Modelirajte hipotekarni kredit s periodom karence (afdragsfrihed): vidite nisku ratu dok plaćate samo kamatu i naknade, višu anuitetnu ratu nakon početka otplate, ukupni trošak kroz cijelo trajanje i godišnji razvoj preostalog duga.
%
%
godine
godine
Kamata i administrativni margin prije poreznih odbitaka
- 1
Combined annual rate
4 % + 0,6 % = 4,6 % - 2
Monthly IO payment
2.000.000 × 4,6 % ÷ 12 = 7.667No principal is repaid during the interest-only period — only interest and admin margin.
Kako radi ovaj kalkulator?
Tijekom karence plaćate L × (stopa + administrativni margin) / 12 miesečno i dug ostaje nepromijenjen; nakon toga kredit se otplaćuje kao anuitet kroz preostale godine, pa rata skače gore. Unesite kredit, stopu, bidrag i rokove da vidite obje rate, ukupni trošak i krivulju preostalog duga.
Formula
How this is calculated
Mnoge hipoteke — uključujući danske realkredit kredite — omogućuju vam da počnete s periodom karence do deset godina. Tijekom tih godina plaćate samo kamatu na puni iznos kredita plus administrativni margin zajmodavca (bidragssats), pa je miesečna rata niska ali se dug ne smanjuje. Unesite iznos kredita, nominalnu stopu, administrativni margin, ukupni rok i godine karence da vidite obje faze kredita.
Kad period karence završi, cijeli kredit mora se otplatiti kroz preostale godine, pa rata skače na standardni anuitet izračunat na cjelokupnom saldu kroz kraći preostali rok — ovaj skok je ključna stavka za planiranje proračuna. Kalkulator prikazuje ratu u obje faze, ukupan iznos plaćen kroz trajanje kredita i ukupni trošak kamata i naknada.
Krivulja preostalog duga čini ovaj kompromis vidljivim: stanje ostaje ravno za vrijeme afdragsfrihed, zatim pada po anuitetnom putu. Prikazane rate su prije poreznih učinaka (u Danskoj, troškovi kamata djelomično su odbitni) i pretpostavljaju fiksnu stopu za cijelo trajanje; za kredite s promjenjivom stopom, ponovo pokrenite izračun s novom stopom pri svakom refixingu.
Često postavljana pitanja
Na danskim realkredit kreditima hipotekarna institucija naplaćuje godišnju administrativnu naknadu — bidragssats — kao postotak preostalog duga, tipično 0,3–1,1% ovisno o omjeru kredita i vrijednosti nekretnine te vrsti kredita. Plaća se povrh kamate na obveznicu, pa ovaj kalkulator dodaje je stopi u obje faze.
Znatno: cijeli kredit tada se mora otplatiti kroz preostali rok. Na kreditu od 30 godina s 10 godina karence, cijela glavnica otplaćuje se kroz samo 20 godina — rata tipično raste za 60–90% ovisno o stopi. Kalkulator prikazuje točan iznos za vaše vrijednosti.
Ne — skuplja je kroz cijelo trajanje, jer plaćate kamatu na puni saldo dulje vrijeme. Poboljšava rani novčani tok, što može biti smisleno dok je prihod privremeno nizak ili kada ulažete razliku, ali ukupni iznos kamata i naknada prikazuje stvarni dodatni trošak.
Poznato i kao
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Kalkulator hipotekarnog kredita s karencom (Realkredit) [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/hr/calculator/interest-only-mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Kalkulator hipotekarnog kredita s karencom (Realkredit)." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/hr/calculator/interest-only-mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Kalkulator hipotekarnog kredita s karencom (Realkredit)," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/hr/calculator/interest-only-mortgage-calculator
@misc{wecalculate_interest_only_mortgage_calculator, title = {Kalkulator hipotekarnog kredita s karencom (Realkredit)}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/hr/calculator/interest-only-mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Je li vam ovaj kalkulator pomogao?