Kalkulator stambenog kredita
Procijenite svoju mjesečnu ratu stambenog kredita i ukupne kamate koje ćete platiti tijekom trajanja kredita.
Posljednje ažurirano: 18. lipnja 2026. · Provjerio TG we-Calculate Editorial Team%
godine
682.633
total paidGlavnica
43.9%
Kamata
56.1%
- 1
Monthly interest rate
r = 6,5% ÷ 12 ÷ 100 = 0,005417 - 2
Number of payments
n = 30 × 12 = 360 - 3
Growth factor
(1+r)ⁿ = 1,005417ⁿ = 6,9918How much one unit grows over the whole term at the monthly rate. - 4
Mjesečna rata
300.000 × 0,005417 × 6,9918 ÷ (6,9918 − 1) = 1.896,20
Kako se izračunava mjesečna rata hipoteke?
Vaša mjesečna rata hipoteke proizlazi iz formule amortizacije: pomnožite iznos kredita s mjesečnom kamatnom stopom i s (1 + mjesečna stopa) na potenciju broja rata, zatim podijelite s tom istom potencijom umanjenom za jedan. Pokriva samo glavnicu i kamate — porez na nekretnine, osiguranje i naknade za upravljanje (HOA) dolaze dodatno.
Formula
How this is calculated
Unosite tri vrijednosti: iznos kredita P (glavnicu koju posuđujete), godišnju kamatnu stopu u postocima i rok kredita u godinama. Kalkulator pretvara godišnju stopu u mjesečnu periodičnu stopu r dijeljenjem s 12 (da postane mjesečna) i sa 100 (da se postotak pretvori u decimalu), a rok pretvara u ukupan broj mjesečnih rata n množenjem broja godina s 12.
Zatim ih uvrštava u standardnu formulu otplate, rata = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1). Tako se dobiva jedna fiksna mjesečna rata koja, plaćena n puta, točno podmiruje glavnicu uvećanu za svu kamatu koja se obračunava na postupno opadajuće stanje. Ukupno plaćeno jest rata × n, a ukupna kamata jest taj iznos umanjen za izvornu glavnicu P.
Rezultat obuhvaća samo glavnicu i kamatu — isključuje porez na nekretninu, osiguranje doma, PMI i naknade udruženja vlasnika (HOA), koje bi zajmodavac uključio u stvarni račun. Pretpostavlja fiksnu stopu tijekom cijelog roka, jednaka mjesečna razdoblja te nepostojanje dodatnih uplata ili naknada. Stopa od 0% obrađuje se kao P ÷ n kako bi se izbjeglo dijeljenje s nulom. Vrijednosti su procjene i mogu se neznatno razlikovati od zaokruživanja zajmodavca.
Primjeri
| Ulazni podaci | Rezultat |
|---|---|
| $300,000 uz 6.5% kroz 30 godina | Mjesečno ≈ $1,896.20, ukupne kamate ≈ $382,633 |
O ovom kalkulatoru
Hipotekarni kalkulator procjenjuje mjesečnu ratu stambenog kredita i pokazuje koliko vašeg novca odlazi na kamate tijekom cijelog trajanja kredita. Hipoteka je osigurani kredit kod kojeg sama nekretnina služi kao zalog, a otplaćuje se u jednakim mjesečnim obrocima tijekom fiksnog razdoblja, obično 15 ili 30 godina.
Izračun koristi standardnu formulu amortizacije, M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), gdje je P glavnica kredita, r mjesečna kamatna stopa (godišnja stopa podijeljena s 12), a n ukupan broj mjesečnih rata. Svaka rata najprije pokriva kamate obračunate za taj mjesec, a ostatak smanjuje glavnicu, pa su rane rate uglavnom kamate, a kasnije uglavnom glavnica.
Da biste koristili ovaj kalkulator, unesite iznos kredita (cijena nekretnine umanjena za vaše učešće), godišnju kamatnu stopu i rok kredita u godinama. Alat izračunava vašu fiksnu mjesečnu ratu glavnice i kamata, ukupan iznos koji ćete vratiti te ukupni trošak kamata. Promijenite bilo koje polje kako biste odmah usporedili scenarije.
Iznos mjesečne rate govori vam o ponavljajućem trošku, dok ukupne kamate otkrivaju pravu cijenu zaduživanja. Kredit na 30 godina snižava mjesečnu ratu, ali dramatično povećava ukupne kamate u usporedbi s rokom od 15 godina pri istoj stopi. Koristite ove rezultate za procjenu priuštivosti i za uvid u to kako se promjene stope odražavaju na ukupni trošak.
Česta je pogreška iznos glavnice i kamata smatrati cjelokupnim troškom stanovanja. Stvarno vlasništvo uključuje i porez na nekretninu, osiguranje vlasnika doma te eventualno privatno hipotekarno osiguranje (PMI) ili naknade za zajednicu vlasnika (HOA), što može dodati stotine eura mjesečno. Ovaj kalkulator obuhvaća samo glavnicu i kamate, pa prije obvezivanja predvidite dodatni proračun za te stavke koje se uplaćuju u depozit.
Često postavljana pitanja
Ne. Izračunava samo glavnicu i kamate, osnovnu otplatu kredita. Porez na nekretninu, osiguranje vlasnika doma, PMI i HOA naknade odvojeni su troškovi koji se obično uključuju u vaš mjesečni depozit, pa ih pri planiranju proračuna dodajte na iznos prikazan ovdje.
Kamata se obračunava na preostalo stanje, koje je najveće na početku. Uz veliku glavnicu, mjesečni dio kamate je velik i samo mali dio smanjuje stanje. Kako se glavnica smanjuje, dio kamate pada i sve veći dio svake rate otplaćuje kredit.
Puno. Na kreditu od $300,000 uz 6%, rok od 30 godina ukupno košta oko $347,515 kamata, dok rok od 15 godina pri istoj stopi košta znatno manje jer se stanje otplaćuje mnogo brže. Mjesečna rata je veća, ali ukupne kamate naglo padaju.
Dodatne uplate idu izravno na glavnicu, brže smanjuju stanje i smanjuju buduće kamate. Već jedna dodatna uplata godišnje može skratiti hipoteku na 30 godina za nekoliko godina. Ovaj kalkulator prikazuje standardni plan otplate, pa ga koristite kao osnovicu prije nego što uračunate prijevremene uplate.
Da, pretpostavlja se fiksna stopa tijekom cijelog roka. Hipoteke s promjenjivom stopom (ARM) mijenjaju se nakon uvodnog razdoblja, pa će im rate biti drukčije. Za ARM procijenite početno razdoblje fiksne stope i ponovno izračunajte kada se stopa promijeni.
Vaše učešće smanjuje glavnicu kredita koju ovdje unosite. Veće učešće znači manji kredit, niže mjesečne rate i manje ukupnih kamata. Također vam može pomoći izbjeći PMI ako uplatite najmanje 20% cijene nekretnine.
Poznato i kao
Izvori i reference
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Kalkulator stambenog kredita [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/hr/calculator/mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Kalkulator stambenog kredita." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/hr/calculator/mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Kalkulator stambenog kredita," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/hr/calculator/mortgage-calculator
@misc{wecalculate_mortgage_calculator, title = {Kalkulator stambenog kredita}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/hr/calculator/mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Je li vam ovaj kalkulator pomogao?