Jelzáloghitel-kalkulátor
Becsülje meg a havi jelzáloghitel-törlesztőrészletét és a hitel futamideje alatt fizetendő teljes kamatot.
Utoljára frissítve: 2026. június 18. · Ellenőrizte TG we-Calculate Editorial Team%
év
682 633
total paidTőke
43.9%
Kamat
56.1%
- 1
Monthly interest rate
r = 6,5% ÷ 12 ÷ 100 = 0,005417 - 2
Number of payments
n = 30 × 12 = 360 - 3
Growth factor
(1+r)ⁿ = 1,005417ⁿ = 6,9918How much one unit grows over the whole term at the monthly rate. - 4
Havi törlesztőrészlet
300 000 × 0,005417 × 6,9918 ÷ (6,9918 − 1) = 1896,20
Hogyan számítják ki a havi jelzáloghitel-törlesztőrészletet?
A havi jelzáloghitel-törlesztőrészlet az amortizációs képletből adódik: szorozd meg a hitelösszeget a havi kamatlábbal és az (1 + havi kamatláb) törlesztőszámra emelt hatványával, majd oszd el ugyanezzel a hatvánnyal mínusz eggyel. Csak a tőkét és a kamatot fedezi — az ingatlanadó, a biztosítás és a társasházi díjak ezen felül értendők.
Képlet
How this is calculated
Három értéket ad meg: a hitelösszeget P (a felvett tőke), az éves kamatlábat százalékban, és a futamidőt években. A kalkulátor az éves kamatlábat havi periódikus kamatlábbá r alakítja át úgy, hogy elosztja 12-vel (hogy havi legyen) és 100-zal (hogy a százalékot tizedessé alakítsa), a futamidőt pedig a havi törlesztések teljes számává n alakítja az évek 12-vel való szorzásával.
Ezután ezeket beilleszti a szokásos amortizációs képletbe, törlesztés = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1). Ez azt az egyetlen fix havi törlesztést adja, amely n alkalommal teljesítve pontosan rendezi a tőkét, valamint az összes kamatot, amely a fokozatosan csökkenő egyenlegre keletkezik. A teljes kifizetés törlesztés × n, a teljes kamat pedig ez az érték mínusz az eredeti tőke P.
Az eredmény csak tőke és kamat — kizárja az ingatlanadót, a lakásbiztosítást, a PMI-t és a társasházi díjakat, amelyeket egy hitelező a tényleges számlájába épít. Fix kamatlábat feltételez a teljes futamidőre, egyenlő havi periódusokat, valamint többletfizetések és díjak nélkül. A 0%-os kamatlábat P ÷ n formában kezeli, hogy elkerülje a nullával való osztást. Az értékek becslések, és kissé eltérhetnek a hitelező kerekítésétől.
Példák
| Bemenet | Eredmény |
|---|---|
| $300,000 6.5% kamattal 30 évre | Havi ≈ $1,896.20, teljes kamat ≈ $382,633 |
Erről a kalkulátorról
A jelzáloghitel-kalkulátor megbecsüli a lakáshitel havi törlesztőrészletét, és megmutatja, hogy a pénzéből mennyi megy kamatra a hitel futamideje során. A jelzáloghitel olyan fedezett kölcsön, ahol maga az ingatlan szolgál biztosítékként, és amelyet egyenlő havi részletekben fizet vissza egy rögzített futamidő alatt, jellemzően 15 vagy 30 év alatt.
A számítás a szokásos amortizációs képletet használja, M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), ahol P a hitel tőkeösszege, r a havi kamatláb (az éves kamatláb 12-vel osztva), n pedig a havi törlesztések teljes száma. Minden részlet először az adott hónapban felhalmozott kamatot fedezi, a fennmaradó rész pedig csökkenti a tőkét, így a korai törlesztések többnyire kamatból, a későbbiek pedig többnyire tőkéből állnak.
A kalkulátor használatához adja meg a hitelösszeget (a lakás ára mínusz az önrész), az éves kamatlábat és a futamidőt években. Az eszköz kiszámítja a fix havi tőke- és kamattörlesztését, a teljes visszafizetendő összeget és a teljes kamatköltséget. Bármelyik mező módosításával azonnal összehasonlíthatja a különböző forgatókönyveket.
A havi törlesztőrészlet az ismétlődő költséget mutatja meg, míg a teljes kamat felfedi a hitelfelvétel valódi árát. Egy 30 éves hitel csökkenti a havi részletet, de azonos kamat mellett drámaian megnöveli az élettartam alatti kamatot egy 15 éves futamidőhöz képest. Használja ezeket az eredményeket a megfizethetőség megítéléséhez, és hogy lássa, miként hatnak a kamatváltozások a teljes költségre.
Gyakori hiba, ha a tőke- és kamatösszeget a teljes lakhatási költségként kezeljük. A valódi tulajdonlás magában foglalja az ingatlanadót, a lakásbiztosítást, valamint esetleg a magán jelzálogbiztosítást (PMI) vagy a társasházi díjakat is, amelyek havonta több száz dollárral növelhetik a költséget. Ez a kalkulátor csak a tőkét és a kamatot fedezi le, ezért a kötelezettségvállalás előtt számoljon plusz összeggel ezekre a letétbe helyezett tételekre.
Gyakran ismételt kérdések
Nem. Csak a tőkét és a kamatot számítja ki, amelyek a hiteltörlesztés magját képezik. Az ingatlanadó, a lakásbiztosítás, a PMI és a társasházi díjak külön költségek, amelyeket általában a havi letétbe vonnak össze, ezért a tervezéskor adja hozzá ezeket az itt megjelenített összeghez.
A kamatot a fennálló tartozásra számítják fel, amely a kezdetben a legmagasabb. Nagy tőkeösszeg esetén a havi kamatrész nagy, és csak egy kis szelet csökkenti a tartozást. Ahogy a tőke zsugorodik, a kamatrész csökken, és minden részlet egyre nagyobb hányada törleszti a hitelt.
Sokat. Egy 300 000 dolláros hitelnél 6%-os kamattal egy 30 éves futamidő összesen körülbelül 347 515 dollár kamatba kerül, míg egy 15 éves futamidő azonos kamat mellett jóval kevesebbe, mert a tartozás sokkal gyorsabban kerül visszafizetésre. A havi részlet magasabb, de az élettartam alatti kamat erősen csökken.
Az extra törlesztések közvetlenül a tőkére mennek, gyorsabban csökkentik a tartozást és mérséklik a jövőbeni kamatot. Akár egyetlen extra törlesztés évente is éveket faraghat le egy 30 éves jelzáloghitelből. Ez a kalkulátor a szokásos ütemtervet mutatja, ezért használja kiindulási alapként, mielőtt figyelembe veszi az előtörlesztéseket.
Igen, a teljes futamidőre fix kamatlábat feltételez. A változó kamatozású jelzáloghitelek (ARM) egy bevezető időszak után változnak, így a törlesztéseik eltérnek. ARM esetén becsülje meg a kezdeti fix kamatozású időszakot, és számoljon újra, amikor a kamat visszaáll.
Az önrész csökkenti az itt megadott hiteltőkét. A nagyobb önrész kisebb hitelt, alacsonyabb havi részleteket és kevesebb teljes kamatot jelent. Segíthet elkerülni a PMI-t is, ha legalább a lakás árának 20%-át fizeti be.
Más néven
Források és hivatkozások
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Jelzáloghitel-kalkulátor [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/hu/calculator/mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Jelzáloghitel-kalkulátor." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/hu/calculator/mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Jelzáloghitel-kalkulátor," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/hu/calculator/mortgage-calculator
@misc{wecalculate_mortgage_calculator, title = {Jelzáloghitel-kalkulátor}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/hu/calculator/mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Segített ez a kalkulátor?