Calcolatore Mutuo con Preammortamento (Realkredit)
Modella un mutuo con periodo di preammortamento (afdragsfrihed): visualizza la rata ridotta mentre paghi solo interessi e commissioni, la rata annuity più elevata una volta iniziato il rimborso del capitale, il costo totale per l'intera durata e l'andamento del debito residuo anno per anno.
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anni
anni
Interessi e margine amministrativo al lordo delle detrazioni fiscali
- 1
Combined annual rate
4 % + 0,6 % = 4,6 % - 2
Monthly IO payment
2.000.000 × 4,6 % ÷ 12 = 7667No principal is repaid during the interest-only period — only interest and admin margin.
Come funziona questo calcolatore?
Durante il periodo di preammortamento paghi L × (tasso + margine amministrativo) / 12 al mese e il debito rimane invariato; successivamente il prestito si ammortizza come un'annuity sul periodo restante, quindi la rata aumenta. Inserisci il capitale, il tasso, il bidrag e le durate per visualizzare entrambe le rate, il costo totale e la curva del debito residuo.
Formula
How this is calculated
Molti mutui — inclusi i prestiti realkredit danesi — consentono di iniziare con un periodo di preammortamento fino a dieci anni. Durante quegli anni paghi solo gli interessi sull'intero prestito più il margine amministrativo dell'istituto di credito (bidragssats), quindi la rata mensile è bassa ma il debito non si riduce. Inserisci l'importo del prestito, il tasso nominale, il margine amministrativo, la durata totale e gli anni di preammortamento per visualizzare entrambe le fasi del prestito.
Quando il periodo di preammortamento termina, l'intero prestito deve essere rimborsato nel periodo restante, quindi la rata sale a una standard annuity calcolata sull'intero saldo per la durata residua più breve — questo aumento è il dato chiave da considerare nel budget. Il calcolatore mostra la rata in entrambe le fasi, l'importo totale pagato per l'intera durata del prestito e il costo totale in interessi e commissioni.
La curva del debito residuo rende visibile il compromesso: il saldo rimane costante durante l'afdragsfrihed, poi scende lungo la curva dell'annuity. Le rate mostrate sono al lordo degli effetti fiscali (in Danimarca i costi degli interessi sono in parte deducibili) e ipotizzano un tasso fisso per l'intera durata; per i prestiti a tasso variabile, riesegui il calcolo con il nuovo tasso ad ogni revisione.
Domande frequenti
Sui prestiti realkredit danesi l'istituto di credito ipotecario applica una commissione amministrativa annua — il bidragssats — come percentuale del debito residuo, tipicamente tra lo 0,3% e l'1,1% a seconda del rapporto prestito/valore e del tipo di prestito. Viene pagato in aggiunta all'interesse obbligazionario, quindi il calcolatore lo somma al tasso in entrambe le fasi.
In modo significativo: l'intero prestito deve essere rimborsato nel periodo restante. Con un mutuo a 30 anni e 10 anni di preammortamento, l'intero capitale viene ammortizzato in soli 20 anni — la rata tipicamente aumenta del 60-90% a seconda del tasso. Il calcolatore mostra la cifra esatta per i tuoi dati.
No — è più costoso per l'intera durata, perché paghi interessi sull'intero capitale per un periodo più lungo. Migliora il flusso di cassa iniziale, il che può avere senso quando il reddito è temporaneamente ridotto o quando si investe la differenza, ma il costo totale in interessi e commissioni mostra il reale extra-costo.
Conosciuto anche come
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Calcolatore Mutuo con Preammortamento (Realkredit) [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/it/calculator/interest-only-mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Calcolatore Mutuo con Preammortamento (Realkredit)." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/it/calculator/interest-only-mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Calcolatore Mutuo con Preammortamento (Realkredit)," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/it/calculator/interest-only-mortgage-calculator
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