Paskolos su palūkanų laikotarpiu skaičiuoklė (Realkredit)
Modeliuokite hipoteką su palūkanų laikotarpiu (afdragsfrihed): matykite mažą mokėjimą, kai mokate tik palūkanas ir mokesčius, didesnį anuitetinį mokėjimą, kai prasideda grąžinimas, bendrą kainą per visą laikotarpį ir kaip likusi skola kinta metai iš metų.
%
%
metai
metai
Palūkanos ir administracinė marža prieš mokesčių atskaitymus
- 1
Combined annual rate
4 % + 0,6 % = 4,6 % - 2
Monthly IO payment
2 000 000 × 4,6 % ÷ 12 = 7 667No principal is repaid during the interest-only period — only interest and admin margin.
Kaip veikia ši skaičiuoklė?
Palūkanų laikotarpio metu mokate L × (tarifas + administracinė marža) / 12 per mėnesį ir skola nesikeičia; vėliau paskola amortizuojama kaip anuitetas per likusius metus, todėl mokėjimas padidėja. Įveskite paskolą, tarifą, bidrag ir laikotarpius, kad matytumėte abu mokėjimus, bendrą kainą ir likusios skolos kreivę.
Formulė
How this is calculated
Daugelis hipotekų — įskaitant daniškus realkredit paskolas — leidžia pradėti su iki dešimties metų palūkanų laikotarpiu. Per tuos metus mokate tik palūkanas nuo visos paskolos plius skolintojo administracinę maržą (bidragssats), todėl mėnesinis mokėjimas yra mažas, bet skola nesumažėja. Įveskite paskolos sumą, nominalų tarifą, administracinę maržą, bendrą laikotarpį ir palūkanų metus, kad matytumėte abu paskolos etapus.
Kai palūkanų laikotarpis baigiasi, visa paskola turi būti grąžinta per likusius metus, todėl mokėjimas šokteli iki standartinio anuiteto, apskaičiuoto nuo viso likučio per trumpesnį likusį laikotarpį — šis padidėjimas yra pagrindinis skaičius biudžeto planui. Skaičiuoklė rodo mokėjimą abiejuose etapuose, bendrą sumokėtą sumą per paskolos gyvavimo laikotarpį ir bendras palūkanų bei mokesčių išlaidas.
Likusios skolos kreivė daro kompromisą matomą: likutis išlieka pastovus afdragsfrihed laikotarpiu, tada mažėja pagal anuitetinį grafiką. Rodomi mokėjimai yra prieš mokesčių efektus (Danijoje palūkanų kaštai iš dalies atskaičiuojami) ir daroma prielaida, kad tarifas yra fiksuotas per visą laikotarpį; reguliuojamo tarifo paskoloms perskaičiuokite su nauju tarifu kiekvieno perskaičiavimo metu.
Dažnai užduodami klausimai
Daniškų realkredit paskolų atveju hipotekos institucija ima metinį administravimo mokestį — bidragssats — kaip procentą nuo nesumokėtos skolos, paprastai 0,3–1,1% priklausomai nuo paskolos ir vertės santykio bei paskolos tipo. Jis mokamas virš obligacijų palūkanų, todėl ši skaičiuoklė prideda jį prie tarifo abiejuose etapuose.
Žymiai: visa paskola tada turi būti grąžinta per likusį laikotarpį. 30 metų paskoloje su 10 palūkanų metų visas pagrindinis kapitalas amortizuojamas per tik 20 metų — mokėjimas paprastai padidėja 60–90% priklausomai nuo tarifo. Skaičiuoklė rodo tikslų skaičių pagal jūsų duomenis.
Ne — ji yra brangesnė per visą laikotarpį, nes mokate palūkanas nuo viso likučio ilgiau. Ji pagerina ankstyvą grynųjų pinigų srautą, kas gali turėti prasmę laikotarpiais, kai pajamos laikinai mažos arba kai investuojamas skirtumas, tačiau bendras palūkanų ir mokesčių skaičius rodo tikrą papildomą kainą.
Taip pat žinomas kaip
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Paskolos su palūkanų laikotarpiu skaičiuoklė (Realkredit) [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/lt/calculator/interest-only-mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Paskolos su palūkanų laikotarpiu skaičiuoklė (Realkredit)." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/lt/calculator/interest-only-mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Paskolos su palūkanų laikotarpiu skaičiuoklė (Realkredit)," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/lt/calculator/interest-only-mortgage-calculator
@misc{wecalculate_interest_only_mortgage_calculator, title = {Paskolos su palūkanų laikotarpiu skaičiuoklė (Realkredit)}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/lt/calculator/interest-only-mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Ar ši skaičiuoklė jums padėjo?