Būsto paskolos skaičiuoklė
Įvertinkite mėnesinę būsto paskolos įmoką ir bendras palūkanas, kurias sumokėsite per visą paskolos laikotarpį.
Paskutinį kartą atnaujinta: 2026 m. birželio 18 d. · Faktus patikrino TG we-Calculate Editorial Team%
metai
682 633
total paidPagrindinė suma
43.9%
Palūkanos
56.1%
- 1
Monthly interest rate
r = 6,5% ÷ 12 ÷ 100 = 0,005417 - 2
Number of payments
n = 30 × 12 = 360 - 3
Growth factor
(1+r)ⁿ = 1,005417ⁿ = 6,9918How much one unit grows over the whole term at the monthly rate. - 4
Mėnesinė įmoka
300 000 × 0,005417 × 6,9918 ÷ (6,9918 − 1) = 1 896,20
Kaip apskaičiuojama mėnesinė būsto paskolos įmoka?
Jūsų mėnesinė būsto paskolos įmoka apskaičiuojama pagal amortizacijos formulę: padauginkite paskolos sumą iš mėnesinės palūkanų normos ir iš (1 + mėnesinė norma), pakelto laipsniu, lygiu įmokų skaičiui, tada padalykite iš to paties laipsnio minus vienas. Ji apima tik pagrindinę sumą ir palūkanas — nekilnojamojo turto mokesčiai, draudimas ir bendrijos mokesčiai mokami papildomai.
Formulė
How this is calculated
Įvedate tris reikšmes: paskolos sumą P (pasiskolintą pagrindinę sumą), metinę palūkanų normą procentais ir paskolos terminą metais. Skaičiuoklė perskaičiuoja metinę normą į mėnesinę periodinę normą r, dalydama ją iš 12 (kad taptų mėnesinė) ir iš 100 (kad procentas taptų dešimtaine trupmena), ir perskaičiuoja terminą į bendrą mėnesinių mokėjimų skaičių n, padaugindama metus iš 12.
Tada ji įstato šiuos dydžius į standartinę amortizacijos formulę: Mokėjimas = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1). Tai duoda vieną fiksuotą mėnesinį mokėjimą, kuris, atliktas n kartų, tiksliai padengia pagrindinę sumą plius visas palūkanas, kurios kaupiasi nuo palaipsniui mažėjančio likučio. Bendra sumokėta suma yra Mokėjimas × n, o bendros palūkanos yra ta suma minus pradinė pagrindinė suma P.
Rezultatas apima tik pagrindinę sumą ir palūkanas — jis neįtraukia nekilnojamojo turto mokesčių, namų savininkų draudimo, PMI ir HOA mokesčių, kuriuos skolintojas įtrauktų į jūsų realią sąskaitą. Daroma prielaida, kad norma fiksuota visą terminą, mėnesiniai periodai lygūs ir nėra papildomų mokėjimų ar rinkliavų. 0% norma apdorojama kaip P ÷ n, kad būtų išvengta dalybos iš nulio. Dydžiai yra įverčiai ir gali šiek tiek skirtis nuo skolintojo apvalinimo.
Pavyzdžiai
| Įvestis | Rezultatas |
|---|---|
| $300,000 esant 6.5% per 30 metų | Mėnesinė ≈ $1,896.20, viso palūkanų ≈ $382,633 |
Apie šią skaičiuoklę
Būsto paskolos skaičiuoklė įvertina mėnesinę namo paskolos įmoką ir parodo, kiek jūsų pinigų per visą paskolos laikotarpį atitenka palūkanoms. Hipoteka yra užtikrinta paskola, kurioje pats turtas tarnauja kaip užstatas; ji grąžinama lygiomis mėnesinėmis įmokomis per nustatytą terminą, paprastai 15 ar 30 metų.
Skaičiavimui naudojama standartinė amortizacijos formulė: M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), kur P yra paskolos pagrindinė suma, r yra mėnesinė palūkanų norma (metinė norma, padalyta iš 12), o n yra bendras mėnesinių įmokų skaičius. Kiekviena įmoka pirmiausia padengia tą mėnesį susikaupusias palūkanas, o likutis mažina pagrindinę sumą, todėl ankstyvosios įmokos daugiausia sudaro palūkanas, o vėlesnės – pagrindinę sumą.
Norėdami naudoti šią skaičiuoklę, įveskite paskolos sumą (namo kainą, atėmus pradinį įnašą), metinę palūkanų normą ir paskolos terminą metais. Įrankis apskaičiuoja jūsų fiksuotą mėnesinę pagrindinės sumos ir palūkanų įmoką, bendrą grąžinamą sumą ir bendras palūkanų sąnaudas. Pakeiskite bet kurį lauką, kad iškart palygintumėte scenarijus.
Mėnesinės įmokos dydis parodo pasikartojančias išlaidas, o bendros palūkanos atskleidžia tikrą skolinimosi kainą. 30 metų paskola sumažina mėnesinę įmoką, bet labai padidina viso laikotarpio palūkanas, palyginti su 15 metų terminu esant tai pačiai normai. Pasinaudokite šiais rezultatais, kad įvertintumėte įperkamumą ir pamatytumėte, kaip normos pokyčiai veikia bendrą kainą.
Dažna klaida – laikyti pagrindinės sumos ir palūkanų dydį visomis būsto išlaidomis. Tikra nuosavybė taip pat apima nekilnojamojo turto mokesčius, namo savininko draudimą ir galbūt privatų hipotekos draudimą (PMI) arba bendrijos mokesčius, kurie gali pridėti šimtus per mėnesį. Ši skaičiuoklė apima tik pagrindinę sumą ir palūkanas, todėl prieš įsipareigodami numatykite papildomų lėšų tiems į depozitą įtraukiamiems mokesčiams.
Dažnai užduodami klausimai
Ne. Ji apskaičiuoja tik pagrindinę sumą ir palūkanas – pagrindinę paskolos grąžinimo dalį. Nekilnojamojo turto mokesčiai, namo savininko draudimas, PMI ir bendrijos mokesčiai yra atskiros išlaidos, paprastai įtraukiamos į jūsų mėnesinį depozitą, todėl planuodami biudžetą pridėkite jas prie čia parodyto dydžio.
Palūkanos skaičiuojamos nuo neapmokėto likučio, kuris pradžioje yra didžiausias. Esant didelei pagrindinei sumai, mėnesinė palūkanų dalis yra didelė, ir tik nedidelė dalis mažina likutį. Mažėjant pagrindinei sumai, palūkanų dalis krenta, o vis didesnė kiekvienos įmokos dalis grąžina paskolą.
Daug. Paimant $300,000 paskolą su 6%, 30 metų terminas iš viso kainuoja apie $347,515 palūkanų, o 15 metų terminas esant tai pačiai normai kainuoja kur kas mažiau, nes likutis grąžinamas daug greičiau. Mėnesinė įmoka yra didesnė, bet viso laikotarpio palūkanos smarkiai sumažėja.
Papildomos įmokos tiesiogiai skiriamos pagrindinei sumai, greičiau mažinant likutį ir mažinant būsimas palūkanas. Net viena papildoma įmoka per metus gali sutrumpinti 30 metų hipoteką keleriais metais. Ši skaičiuoklė rodo standartinį grafiką, todėl naudokite ją kaip atskaitos tašką prieš įvertindami priešlaikinius mokėjimus.
Taip, daroma prielaida, kad norma fiksuota visam terminui. Kintamosios normos hipotekos (ARM) keičiasi po įvadinio laikotarpio, todėl jų įmokos skirsis. Esant ARM, įvertinkite pradinį fiksuotos normos laikotarpį ir perskaičiuokite, kai norma pasikeičia.
Jūsų pradinis įnašas sumažina čia įvedamą paskolos pagrindinę sumą. Didesnis pradinis įnašas reiškia mažesnę paskolą, mažesnes mėnesines įmokas ir mažiau bendrų palūkanų. Jis taip pat gali padėti išvengti PMI, jei sumokate bent 20% namo kainos.
Taip pat žinomas kaip
Šaltiniai ir nuorodos
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Būsto paskolos skaičiuoklė [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/lt/calculator/mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Būsto paskolos skaičiuoklė." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/lt/calculator/mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Būsto paskolos skaičiuoklė," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/lt/calculator/mortgage-calculator
@misc{wecalculate_mortgage_calculator, title = {Būsto paskolos skaičiuoklė}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/lt/calculator/mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Ar ši skaičiuoklė jums padėjo?