Hipotekārā kredīta kalkulators ar procentu periodu (Realkredit)
Modelējiet hipotekāro kredītu ar procentu periodu (afdragsfrihed): redziet zemo maksājumu, kamēr maksājat tikai procentus un nodevas, augstāko annuitātes maksājumu pēc amortizācijas sākuma, kopējās izmaksas visa termiņa laikā un atlikušā parāda attīstību gadu no gada.
%
%
gadi
gadi
Procenti un administrācijas marža pirms nodokļu atskaitījumiem
- 1
Combined annual rate
4 % + 0,6 % = 4,6 % - 2
Monthly IO payment
2 000 000 × 4,6 % ÷ 12 = 7667No principal is repaid during the interest-only period — only interest and admin margin.
Kā darbojas šis kalkulators?
Procentu perioda laikā jūs maksājat L × (likme + administrācijas marža) / 12 mēnesī un parāds paliek nemainīgs; pēc tam kredīts tiek amortizēts kā annuitāte pārējo gadu laikā, tāpēc maksājums palielinās. Ievadiet savu kredītu, likmi, bidrag un termiņus, lai redzētu abus maksājumus, kopējās izmaksas un atlikušā parāda līkni.
Formula
How this is calculated
Daudzos hipotekāros kredītos — tostarp Dānijas realkredit kredītos — var sākt ar procentu periodu līdz desmit gadiem. Šajos gados jūs maksājat tikai procentus no pilnā kredīta plus aizdevēja administrācijas maržu (bidragssats), tāpēc ikmēneša maksājums ir zems, bet parāds nesarūk. Ievadiet kredīta summu, nominālo likmi, administrācijas maržu, kopējo termiņu un procentu gadu skaitu, lai redzētu abas kredīta fāzes.
Kad procentu periods beidzas, viss kredīts jāatmaksā atlikušo gadu laikā, tāpēc maksājums pieaug līdz standarta annuitātei, kas aprēķināta uz visu bilanci atlikušajā termiņā — šis kāpums ir galvenais skaitlis, ko plānot budžetā. Kalkulators parāda maksājumu abās fāzēs, kopējo samaksāto summu visa kredīta laikā un kopējās izmaksas procentos un nodevās.
Atlikušā parāda līkne padara kompromisu redzamu: bilance paliek nemainīga afdragsfrihed laikā, tad samazinās pa annuitātes trajektoriju. Rādītie maksājumi ir pirms nodokļu ietekmes (Dānijā procentu izmaksas daļēji ir atskaitāmas) un pieņem fiksētu likmi visa termiņa laikā; variablās likmes kredītiem atkārtoti veiciet aprēķinu ar jauno likmi katrā pārfikšanas reizē.
Biežāk uzdotie jautājumi
Dānijas realkredit kredītiem hipotekārā iestāde iekasē gada administrācijas maksu — bidragssats — kā procentuālu daļu no neapmaksātā parāda, parasti 0,3–1,1% atkarībā no aizdevuma un vērtības attiecības un kredīta veida. To maksā papildus obligāciju procentiem, tāpēc šis kalkulators to pieskaita likmei abās fāzēs.
Ievērojami: tad viss kredīts jāatmaksā atlikušajā termiņā. 30 gadu kredītā ar 10 procentu gadiem visa pamatsumma tiek amortizēta tikai 20 gados — maksājums parasti pieaug par 60–90% atkarībā no likmes. Kalkulators parāda precīzu skaitli jūsu datiem.
Nē — tas ir dārgāks visa termiņa laikā, jo ilgāk maksājat procentus no pilnas bilances. Tas uzlabo agrīno naudas plūsmu, kas var izrādīties lietderīgi, kamēr ienākumi ir īslaicīgi zemi vai ieguldot starpību, taču kopējo procentu un nodevu skaitlis parāda faktiskās papildu izmaksas.
Pazīstams arī kā
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Hipotekārā kredīta kalkulators ar procentu periodu (Realkredit) [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/lv/calculator/interest-only-mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Hipotekārā kredīta kalkulators ar procentu periodu (Realkredit)." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/lv/calculator/interest-only-mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Hipotekārā kredīta kalkulators ar procentu periodu (Realkredit)," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/lv/calculator/interest-only-mortgage-calculator
@misc{wecalculate_interest_only_mortgage_calculator, title = {Hipotekārā kredīta kalkulators ar procentu periodu (Realkredit)}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/lv/calculator/interest-only-mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Vai šis kalkulators jums palīdzēja?