Kalkulator kredytu hipotecznego tylko na odsetki (Realkredit)
Zamodeluj kredyt hipoteczny z okresem spłaty tylko odsetek (afdragsfrihed): sprawdź niską ratę, gdy płacisz tylko odsetki i opłaty, wyższą ratę annuitetową po rozpoczęciu spłaty kapitału, całkowity koszt przez cały okres oraz jak pozostałe zadłużenie zmienia się rok po roku.
%
%
lata
lata
Odsetki i marża administracyjna przed odliczeniami podatkowymi
- 1
Combined annual rate
4 % + 0,6 % = 4,6 % - 2
Monthly IO payment
2 000 000 × 4,6 % ÷ 12 = 7667No principal is repaid during the interest-only period — only interest and admin margin.
Jak działa ten kalkulator?
W okresie spłaty tylko odsetek płacisz L × (rate + admin margin) / 12 miesięcznie, a zadłużenie pozostaje bez zmian; następnie pożyczka jest amortyzowana jako annuitet przez pozostałe lata, więc rata rośnie. Wprowadź kwotę pożyczki, stawke, bidrag i warunki, aby zobaczyć obie raty, całkowity koszt i krzywą pozostałego zadłużenia.
Wzór
How this is calculated
Wiele kredytów hipotecznych — w tym duńskie pożyczki realkredit — pozwala zacząć od okresu spłaty tylko odsetek trwającego do dziesięciu lat. W tych latach płacisz tylko odsetki od pełnej kwoty pożyczki plus marżę administracyjną pożyczkodawcy (bidragssats), więc miesięczna rata jest niska, ale zadłużenie nie maleje. Wprowadź kwotę pożyczki, nominalną stopę, marżę administracyjną, całkowity okres i lata spłaty tylko odsetek, aby zobaczyć obie fazy pożyczki.
Gdy okres spłaty tylko odsetek kończy się, pełna kwota pożyczki musi być spłacona przez pozostałe lata, więc rata skacze do standardowego annuitetu obliczonego na podstawie całego salda przez krótszy pozostały okres — ten skok jest kluczową liczbą do zaplanowania budżetu. Kalkulator pokazuje ratę w obu fazach, całkowitą kwotę zapłaconą przez cały okres pożyczki oraz całkowity koszt odsetek i opłat.
Krzywa pozostałego zadłużenia uwidacznia kompromis: saldo pozostaje stabilne podczas afdragsfrihed, a następnie spada wzdłuż ścieżki annuitetowej. Pokazane raty są przed efektami podatkowymi (w Danii koszty odsetek są częściowo odliczalne) i zakładają stałą stopę przez cały okres; dla pożyczek o zmiennej stopie przelicz ponownie z nową stopą przy każdym ponownym ustaleniu stawki.
Najczęściej zadawane pytania
W przypadku duńskich pożyczek realkredit instytucja hipoteczna pobiera roczną opłatę administracyjną — bidragssats — jako procent od pozostałego zadłużenia, zazwyczaj 0,3–1,1% w zależności od wskaźnika pożyczki do wartości i rodzaju pożyczki. Jest płacona na dodatek do odsetek obligacyjnych, więc ten kalkulator dodaje ją do stawki w obu fazach.
Znacząco: cała kwota pożyczki musi być następnie spłacona przez pozostały okres. W przypadku 30-letniej pożyczki z 10 latami spłaty tylko odsetek cały kapitał jest amortyzowany przez zaledwie 20 lat — rata zazwyczaj rośnie o 60–90% w zależności od stawki. Kalkulator pokazuje dokładną wartość dla Twoich danych.
Nie — jest droższy przez cały okres, ponieważ płacisz odsetki od pełnego salda przez dłuższy czas. Poprawia wczesny przepływ gotówki, co może mieć sens, gdy dochód jest tymczasowo niski lub gdy inwestujesz różnicę, ale suma odsetek i opłat pokazuje rzeczywisty dodatkowy koszt.
Znany również jako
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Kalkulator kredytu hipotecznego tylko na odsetki (Realkredit) [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/pl/calculator/interest-only-mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Kalkulator kredytu hipotecznego tylko na odsetki (Realkredit)." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/pl/calculator/interest-only-mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Kalkulator kredytu hipotecznego tylko na odsetki (Realkredit)," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/pl/calculator/interest-only-mortgage-calculator
@misc{wecalculate_interest_only_mortgage_calculator, title = {Kalkulator kredytu hipotecznego tylko na odsetki (Realkredit)}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/pl/calculator/interest-only-mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Czy ten kalkulator Ci pomógł?