Калькулятор ипотеки с льготным периодом (Realkredit)
Смоделируйте ипотеку с льготным периодом без погашения основного долга (afdragsfrihed): узнайте низкий платёж, пока вы платите только проценты и сборы, более высокий аннуитетный платёж после начала погашения, общую стоимость на весь срок и динамику остатка долга год за годом.
%
%
лет
лет
Проценты и административная надбавка до налоговых вычетов
- 1
Combined annual rate
4 % + 0,6 % = 4,6 % - 2
Monthly IO payment
2 000 000 × 4,6 % ÷ 12 = 7 667No principal is repaid during the interest-only period — only interest and admin margin.
Как работает этот калькулятор?
В течение льготного периода вы платите L × (ставка + надбавка администратора) / 12 в месяц, а долг не уменьшается; затем кредит амортизируется как аннуитет на оставшийся срок, поэтому платёж увеличивается. Введите сумму кредита, ставку, bidrag и сроки, чтобы увидеть оба платежа, общую стоимость и кривую остатка долга.
Формула
How this is calculated
Многие ипотечные кредиты — в том числе датские кредиты realkredit — позволяют начать с льготного периода сроком до десяти лет. В эти годы вы платите только проценты на полную сумму кредита плюс административную надбавку кредитора (bidragssats), поэтому ежемесячный платёж низкий, но долг не уменьшается. Введите сумму кредита, номинальную ставку, административную надбавку, общий срок и количество льготных лет, чтобы увидеть обе фазы кредита.
Когда льготный период заканчивается, полный кредит должен быть погашен за оставшийся срок, поэтому платёж возрастает до стандартного аннуитета, рассчитанного на весь остаток долга за более короткий оставшийся срок — этот скачок платежа является ключевой цифрой для бюджетирования. Калькулятор показывает платёж в обеих фазах, общую выплаченную сумму за весь срок кредита и общую стоимость в виде процентов и сборов.
Кривая остатка долга наглядно демонстрирует компромисс: баланс остаётся неизменным в период afdragsfrihed, затем снижается по аннуитетному пути. Платежи указаны до налоговых вычетов (в Дании расходы на проценты частично вычитаются) и предполагают фиксированную ставку на весь срок; для кредитов с переменной ставкой пересчитайте с новой ставкой при каждом пересмотре.
Часто задаваемые вопросы
По датским кредитам realkredit ипотечное учреждение взимает ежегодную административную плату — bidragssats — в процентах от остатка долга, обычно 0,3–1,1% в зависимости от соотношения кредита к стоимости и типа кредита. Она выплачивается сверх процентов по облигации, поэтому данный калькулятор добавляет её к ставке в обеих фазах.
Существенно: весь кредит должен быть погашен за оставшийся срок. По 30-летнему кредиту с 10 льготными годами весь основной долг амортизируется за 20 лет — платёж, как правило, возрастает на 60–90% в зависимости от ставки. Калькулятор показывает точную цифру для ваших данных.
Нет — она обходится дороже за полный срок, потому что вы дольше платите проценты от полной суммы долга. Она улучшает ранний денежный поток, что может быть разумным при временно низком доходе или при инвестировании разницы, но итоговая цифра общих процентов и сборов показывает реальные дополнительные расходы.
Также известен как
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Калькулятор ипотеки с льготным периодом (Realkredit) [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/ru/calculator/interest-only-mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Калькулятор ипотеки с льготным периодом (Realkredit)." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/ru/calculator/interest-only-mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Калькулятор ипотеки с льготным периодом (Realkredit)," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/ru/calculator/interest-only-mortgage-calculator
@misc{wecalculate_interest_only_mortgage_calculator, title = {Калькулятор ипотеки с льготным периодом (Realkredit)}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/ru/calculator/interest-only-mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Этот калькулятор вам помог?