Ипотечный калькулятор
Оцените ваш ежемесячный ипотечный платёж и общую сумму процентов, которую вы заплатите за весь срок кредита.
Последнее обновление: 18 июня 2026 г. · Проверку фактов выполнил TG we-Calculate Editorial Team%
лет
682 633
total paidОсновной долг
43.9%
Проценты
56.1%
- 1
Monthly interest rate
r = 6,5% ÷ 12 ÷ 100 = 0,005417 - 2
Number of payments
n = 30 × 12 = 360 - 3
Growth factor
(1+r)ⁿ = 1,005417ⁿ = 6,9918How much one unit grows over the whole term at the monthly rate. - 4
Ежемесячный платёж
300 000 × 0,005417 × 6,9918 ÷ (6,9918 − 1) = 1 896,20
Как рассчитывается ежемесячный ипотечный платёж?
Ваш ежемесячный ипотечный платёж рассчитывается по формуле амортизации: умножьте сумму кредита на месячную процентную ставку и на (1 + месячная ставка) в степени количества платежей, затем разделите на ту же степень минус один. Он покрывает только основной долг и проценты — налог на недвижимость, страхование и взносы в товарищество собственников оплачиваются отдельно.
Формула
How this is calculated
Вы вводите три значения: сумму кредита P (основной долг, который вы занимаете), годовую процентную ставку в процентах и срок кредита в годах. Калькулятор переводит годовую ставку в месячную периодическую ставку r делением на 12 (чтобы сделать её месячной) и на 100 (чтобы превратить процент в десятичную дробь), и переводит срок в общее число ежемесячных платежей n умножением числа лет на 12.
Затем он подставляет их в стандартную формулу амортизации: Платёж = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1). Это даёт единый фиксированный ежемесячный платёж, который, сделанный n раз, в точности гасит основной долг плюс все проценты, начисляемые на постепенно уменьшающийся остаток. Общая выплата — это Платёж × n, а общая сумма процентов — это эта величина за вычетом первоначального основного долга P.
Результат — это только основной долг и проценты — он исключает налог на недвижимость, страхование жилья, PMI и взносы HOA, которые кредитор включил бы в ваш реальный счёт. Он предполагает фиксированную ставку на весь срок, равные месячные периоды и отсутствие досрочных платежей или комиссий. Ставка 0% обрабатывается как P ÷ n, чтобы избежать деления на ноль. Показатели являются оценочными и могут немного отличаться от округления кредитора.
Примеры
| Ввод | Результат |
|---|---|
| $300,000 под 6.5% на 30 лет | Ежемесячно ≈ $1,896.20, всего процентов ≈ $382,633 |
Об этом калькуляторе
Ипотечный калькулятор оценивает ежемесячный платёж по жилищному кредиту и показывает, какая часть ваших денег уходит на проценты за весь срок кредита. Ипотека — это обеспеченный кредит, где сама недвижимость служит залогом; он погашается равными ежемесячными платежами в течение фиксированного срока, обычно 15 или 30 лет.
Расчёт использует стандартную формулу аннуитета: M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), где P — основная сумма кредита, r — месячная процентная ставка (годовая ставка, делённая на 12), а n — общее число ежемесячных платежей. Каждый платёж сначала покрывает проценты, начисленные за этот месяц, а остаток уменьшает основной долг, поэтому ранние платежи состоят в основном из процентов, а поздние — преимущественно из основного долга.
Чтобы воспользоваться этим калькулятором, введите сумму кредита (цена жилья минус ваш первоначальный взнос), годовую процентную ставку и срок кредита в годах. Инструмент рассчитает ваш фиксированный ежемесячный платёж по основному долгу и процентам, общую сумму к погашению и совокупную стоимость процентов. Измените любое поле, чтобы мгновенно сравнить сценарии.
Цифра ежемесячного платежа показывает регулярные расходы, а общая сумма процентов раскрывает истинную цену заимствования. 30-летний кредит снижает ежемесячный платёж, но резко увеличивает совокупные проценты по сравнению с 15-летним сроком при той же ставке. Используйте эти результаты, чтобы оценить доступность и увидеть, как изменения ставки отражаются на общей стоимости.
Частая ошибка — считать платёж по основному долгу и процентам полной стоимостью жилья. Реальное владение также включает налоги на недвижимость, страхование жилья и, возможно, частное ипотечное страхование (PMI) или взносы в товарищество собственников (HOA), которые могут добавить сотни в месяц. Этот калькулятор учитывает только основной долг и проценты, поэтому заложите в бюджет дополнительные средства на эти эскроу-платежи, прежде чем брать обязательства.
Часто задаваемые вопросы
Нет. Он рассчитывает только основной долг и проценты — основную часть погашения кредита. Налоги на недвижимость, страхование жилья, PMI и взносы HOA — это отдельные расходы, обычно включаемые в ваш ежемесячный эскроу, поэтому добавляйте их сверх показанной здесь цифры при планировании бюджета.
Проценты начисляются на непогашенный остаток, который наибольший в начале. При большом основном долге месячная доля процентов велика, и лишь небольшая часть уменьшает остаток. По мере сокращения основного долга доля процентов падает, и большая часть каждого платежа идёт на погашение кредита.
Немало. По кредиту в $300,000 под 6% 30-летний срок обходится примерно в $347,515 совокупных процентов, тогда как 15-летний срок при той же ставке стоит гораздо меньше, потому что остаток погашается намного быстрее. Ежемесячный платёж выше, но совокупные проценты резко снижаются.
Дополнительные платежи идут напрямую в основной долг, быстрее сокращая остаток и снижая будущие проценты. Даже один дополнительный платёж в год может сократить 30-летнюю ипотеку на несколько лет. Этот калькулятор показывает стандартный график, поэтому используйте его как отправную точку, прежде чем учитывать досрочные платежи.
Да, предполагается фиксированная ставка на весь срок. Кредиты с плавающей ставкой (ARM) меняются после вводного периода, поэтому их платежи будут отличаться. Для ARM оцените начальный период с фиксированной ставкой и пересчитайте, когда ставка изменится.
Ваш первоначальный взнос уменьшает сумму кредита, которую вы вводите здесь. Больший взнос означает меньший кредит, более низкие ежемесячные платежи и меньше совокупных процентов. Он также может помочь избежать PMI, если вы внесёте не менее 20% от цены жилья.
Также известен как
Источники и ссылки
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Ипотечный калькулятор [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/ru/calculator/mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Ипотечный калькулятор." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/ru/calculator/mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Ипотечный калькулятор," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/ru/calculator/mortgage-calculator
@misc{wecalculate_mortgage_calculator, title = {Ипотечный калькулятор}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/ru/calculator/mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Этот калькулятор вам помог?