Kalkulačka hypotéky s odloženou splátkou istiny (Realkredit)
Modelujte hypotéku s úrokovým obdobím (afdragsfrihed): pozrite si nízku platbu, kým platíte iba úroky a poplatky, vyššiu anuitovú platbu po začatí splácania, celkové náklady počas celej doby a vývoj zostatku dlhu rok po roku.
%
%
rokov
rokov
Úrok a administratívna marža pred daňovými odpočtami
- 1
Combined annual rate
4 % + 0,6 % = 4,6 % - 2
Monthly IO payment
2 000 000 × 4,6 % ÷ 12 = 7 667No principal is repaid during the interest-only period — only interest and admin margin.
Ako táto kalkulačka funguje?
Počas úrokového obdobia platíte L × (sadzba + admin marža) / 12 mesačne a dlh sa nemení; potom sa úver spláca ako anuita počas zostávajúcich rokov, takže platba sa zvýši. Zadajte úver, sadzbu, bidrag a doby, aby ste videli obe platby, celkové náklady a krivku zostatku dlhu.
Vzorec
How this is calculated
Mnohé hypotéky — vrátane dánskych realkredit úverov — vám umožňujú začať s úrokovým obdobím až desať rokov. Počas týchto rokov platíte iba úrok z celého úveru plus administratívnu maržu veriteľa (bidragssats), takže mesačná platba je nízka, ale dlh sa nescvrkáva. Zadajte výšku úveru, nominálnu sadzbu, administratívnu maržu, celkovú dobu a počet úrokových rokov, aby ste videli obe fázy úveru.
Keď sa úrokové obdobie skončí, celý úver musí byť splatený počas zostávajúcich rokov, takže platba skočí na štandardnú anuitu vypočítanú z celého zostatku počas kratšej zostávajúcej doby — toto zvýšenie je kľúčové číslo pre rozpočtovanie. Kalkulačka zobrazuje platbu v oboch fázach, celkovú zaplatenú sumu počas životnosti úveru a celkové náklady na úroky a poplatky.
Krivka zostatku dlhu robí kompromis viditeľným: zostatok zostáva počas afdragsfrihed rovnaký, potom klesá po anuitnej krivke. Zobrazené platby sú pred daňovými vplyvmi (v Dánsku sú úrokové náklady čiastočne odpočítateľné) a predpokladajú fixnú sadzbu počas celej doby; pri úveroch s variabilnou sadzbou prepočítajte výpočet s novou sadzbou pri každom refixovaní.
Často kladené otázky
Na dánskych realkredit úveroch účtuje hypotekárna inštitúcia ročný administratívny poplatok — bidragssats — ako percento z nesplateného dlhu, typicky 0,3–1,1% v závislosti od pomeru úveru k hodnote a typu úveru. Platí sa okrem úroku z dlhopisu, preto táto kalkulačka ho v oboch fázach pripočítava k sadzbe.
Výrazne: celý úver musí byť potom splatený počas zostávajúcej doby. Pri 30-ročnom úvere s 10 úrokovými rokmi sa celá istina spláca iba za 20 rokov — platba typicky stúpne o 60–90% v závislosti od sadzby. Kalkulačka zobrazuje presné číslo pre vaše zadanie.
Nie — je drahšia počas celej doby, pretože platíte úrok z plného zostatku dlhšie. Zlepšuje počiatočný peňažný tok, čo môže dávať zmysel pri dočasne nízkom príjme alebo pri investovaní rozdielu, ale celkový úrok a poplatky ukazujú skutočné extra náklady.
Známe aj ako
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Kalkulačka hypotéky s odloženou splátkou istiny (Realkredit) [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/sk/calculator/interest-only-mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Kalkulačka hypotéky s odloženou splátkou istiny (Realkredit)." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/sk/calculator/interest-only-mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Kalkulačka hypotéky s odloženou splátkou istiny (Realkredit)," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/sk/calculator/interest-only-mortgage-calculator
@misc{wecalculate_interest_only_mortgage_calculator, title = {Kalkulačka hypotéky s odloženou splátkou istiny (Realkredit)}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/sk/calculator/interest-only-mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Pomohla vám táto kalkulačka?