Kalkulator hipoteke brez odplačevanja glavnice (Realkredit)
Modelirajte hipoteko z obdobjem brez odplačevanja glavnice (afdragsfrihed): oglejte si nizko plačilo med plačevanjem samo obresti in pristojbin, višje anuitetno plačilo po začetku odplačevanja, skupne stroške v celotni ročnosti in razvoj preostalega dolga iz leta v leto.
%
%
let
let
Obresti in administrativna marža pred davčnimi odbitki
- 1
Combined annual rate
4 % + 0,6 % = 4,6 % - 2
Monthly IO payment
2.000.000 × 4,6 % ÷ 12 = 7667No principal is repaid during the interest-only period — only interest and admin margin.
Kako deluje ta kalkulator?
Med obdobjem brez odplačevanja plačujete L × (stopnja + administrativna marža) / 12 na mesec in dolg ostane nespremenjen; nato se posojilo odplačuje kot anuiteta v preostalih letih, tako da se plačilo poveča. Vnesite posojilo, stopnjo, bidrag in ročnosti, da vidite obe plačili, skupne stroške in krivuljo preostalega dolga.
Formula
How this is calculated
Številne hipoteke — vključno z danskimi posojili realkredit — vam omogočajo začetek z obdobjem brez odplačevanja do deset let. V teh letih plačujete samo obresti na celotno posojilo plus administrativni pribitek posojilodajalca (bidragssats), zato je mesečno plačilo nizko, a dolg se ne zmanjšuje. Vnesite znesek posojila, nominalno stopnjo, administrativno maržo, skupno ročnost in leta brez odplačevanja, da vidite obe fazi posojila.
Ko se obdobje brez odplačevanja konča, je treba celotno posojilo odplačati v preostalih letih, zato plačilo skoči na standardno anuiteto, izračunano na celotno stanje v krajši preostali ročnosti — ta skok je ključna vrednost, za katero morate načrtovati proračun. Kalkulator prikazuje plačilo v obeh fazah, skupni plačani znesek v celotni življenjski dobi posojila in skupne stroške v obliki obresti in pristojbin.
Krivulja preostalega dolga naredi kompromis viden: stanje ostane nespremenjeno med afdragsfrihed, nato pa pada vzdolž anuitetne poti. Prikazana plačila so pred davčnimi učinki (na Danskem so stroški obresti delno odbitni) in predpostavljajo fiksno stopnjo za celotno ročnost; za posojila s spremenljivo stopnjo znova izračunajte z novo stopnjo ob vsakem ponovnem fiksiranju.
Pogosta vprašanja
Pri danskih posojilih realkredit hipotekarna ustanova zaračuna letno administrativno pristojbino — bidragssats — kot odstotek preostalega dolga, tipično 0,3–1,1 %, odvisno od razmerja posojilo/vrednost in vrste posojila. Plačuje se poleg obrestne mere na obveznico, zato ta kalkulator sešteje stopnjo in pristojbino v obeh fazah.
Znatno: celotno posojilo je treba odplačati v preostali ročnosti. Pri 30-letnem posojilu z 10 leti brez odplačevanja se celotna glavnica amortizira v samo 20 letih — plačilo se tipično poveča za 60–90 %, odvisno od obrestne mere. Kalkulator prikaže natančno vrednost za vaše številke.
Ne — skupaj je dražja, ker plačujete obresti na celotno stanje dlje časa. Izboljša zgodnji denarni tok, kar je smiselno, ko je dohodek začasno nizek ali ko vlagamo razliko, toda skupni znesek obresti in pristojbin pokaže resnične dodatne stroške.
Znano tudi kot
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Kalkulator hipoteke brez odplačevanja glavnice (Realkredit) [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/sl/calculator/interest-only-mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Kalkulator hipoteke brez odplačevanja glavnice (Realkredit)." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/sl/calculator/interest-only-mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Kalkulator hipoteke brez odplačevanja glavnice (Realkredit)," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/sl/calculator/interest-only-mortgage-calculator
@misc{wecalculate_interest_only_mortgage_calculator, title = {Kalkulator hipoteke brez odplačevanja glavnice (Realkredit)}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/sl/calculator/interest-only-mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Vam je ta kalkulator pomagal?