Kalkylator för amorteringsfria lån (Realkredit)
Modellera ett bolån med amorteringsfri period (afdragsfrihed): se den låga betalningen medan du bara betalar ränta och avgifter, den högre annuitetsbetalningen när amorteringen börjar, den totala kostnaden över hela löptiden och hur återstående skuld utvecklas år för år.
%
%
år
år
Ränta och administrationsmarginal före skatteavdrag
- 1
Combined annual rate
4 % + 0,6 % = 4,6 % - 2
Monthly IO payment
2 000 000 × 4,6 % ÷ 12 = 7 667No principal is repaid during the interest-only period — only interest and admin margin.
Hur fungerar denna kalkylator?
Under en amorteringsfri period betalar du L × (ränta + administrationsmarginal) / 12 per månad och skulden förändras inte; därefter amorteras lånet som en annuitet över de återstående åren, så betalningen ökar. Ange ditt lån, ränta, bidrag och löptider för att se båda betalningarna, totalkostnaden och kurvan för återstående skuld.
Formel
How this is calculated
Många bolån – inklusive danska realkreditlån – låter dig börja med en amorteringsfri period på upp till tio år. Under dessa år betalar du bara räntan på hela lånet plus långivarens administrationsavgift (bidragssats), så månadsbetalningen är låg men skulden minskar inte. Ange lånebelopp, nominell ränta, administrationsmarginal, total löptid och amorteringsfria år för att se båda faserna av lånet.
När den amorteringsfria perioden upphör måste hela lånet amorteras över de återstående åren, så betalningen hoppar upp till en standardannuitet beräknad på hela saldot över den kortare återstående löptiden – detta steg upp är nyckeltalet att budgetera för. Kalkylatorn visar betalningen i båda faserna, det totala beloppet som betalas under lånets löptid och den totala kostnaden i räntor och avgifter.
Kurvan för återstående skuld synliggör avvägningen: saldot är oförändrat under afdragsfrihed, sedan sjunker det längs annuitetsbanan. Visade betalningar är före skatteeffekter (i Danmark är räntekostnader delvis avdragsgilla) och förutsätter en fast ränta under hela löptiden; för rörlig ränta kör du om beräkningen med den nya räntan vid varje räntejustering.
Vanliga frågor
På danska realkreditlån tar hypoteksinstitutet ut en årlig administrationsavgift – bidragssatsen – som en procentandel av den utestående skulden, vanligtvis 0,3–1,1% beroende på belåningsgrad och lånetyp. Den betalas utöver obligationsräntan, så denna kalkylator lägger den till räntan i båda faserna.
Avsevärt: hela lånet måste då amorteras över den återstående löptiden. På ett 30-årigt lån med 10 amorteringsfria år amorteras hela kapitalet på bara 20 år – betalningen stiger typiskt med 60–90% beroende på räntan. Kalkylatorn visar den exakta siffran för dina tal.
Nej – det är dyrare över hela löptiden, eftersom du betalar ränta på hela saldot längre. Det förbättrar det tidiga kassaflödet, vilket kan vara klokt när inkomsten tillfälligt är låg eller när man investerar mellanskillnaden, men den totala ränta- och avgiftssiffran visar den verkliga merkostnaden.
Även känt som
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Kalkylator för amorteringsfria lån (Realkredit) [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/sv/calculator/interest-only-mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Kalkylator för amorteringsfria lån (Realkredit)." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/sv/calculator/interest-only-mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Kalkylator för amorteringsfria lån (Realkredit)," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/sv/calculator/interest-only-mortgage-calculator
@misc{wecalculate_interest_only_mortgage_calculator, title = {Kalkylator för amorteringsfria lån (Realkredit)}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/sv/calculator/interest-only-mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Hjälpte denna kalkylator dig?