只付利息房贷计算器（Realkredit）
模拟含只付利息期（afdragsfrihed）的房贷：了解只支付利息和手续费期间的低月供、还款开始后较高的等额年金月供、整个贷款期的总费用，以及剩余债务的逐年变化。
%
%
年
年
税前扣除前的利息和管理费
- 1
Combined annual rate
4 % + 0.6 % = 4.6 % - 2
Monthly IO payment
2,000,000 × 4.6 % ÷ 12 = 7,667No principal is repaid during the interest-only period — only interest and admin margin.
这个计算器是如何工作的？
在只付利息期间，每月支付 L × (利率 + 管理费率) / 12，债务不变；之后贷款在剩余年限内以等额年金方式摊还，月供因此上升。输入贷款金额、利率、bidrag及期限，即可查看两阶段月供、总费用和剩余债务曲线。
公式
How this is calculated
许多房贷 — 包括丹麦realkredit贷款 — 允许最初10年只付利息。在这些年份中，您只需支付全额贷款的利息加上贷款机构的管理费率（bidragssats），月供较低但债务不会减少。输入贷款金额、名义利率、管理费率、总期限和只付利息年数，即可查看贷款的两个阶段。
只付利息期结束后，全部贷款须在剩余年限内还清，因此月供将跳升至基于整个余额按较短剩余期限计算的标准等额年金 — 这一月供跃升是需要重点纳入预算的关键数字。计算器显示两个阶段的月供、贷款存续期间的总还款额，以及利息和手续费的总费用。
剩余债务曲线使权衡清晰可见：afdragsfrihed期间余额保持不变，之后沿等额年金路径下降。显示的月供未计税务影响（在丹麦，利息支出部分可抵税），且假设整个期限内利率固定；对于浮动利率贷款，请在每次重新定价时以新利率重新计算。
常见问题
丹麦realkredit贷款的抵押机构按未偿债务的一定比例收取年度管理费 — 即bidragssats — 通常为0.3%–1.1%，具体取决于贷款价值比和贷款类型。该费用在债券利息之上额外收取，因此本计算器在两个阶段均将其加入利率中计算。
幅度相当大：此后全部贷款须在剩余期限内还清。以30年贷款、10年只付利息期为例，全部本金须在20年内摊还 — 月供通常上涨60%–90%，具体取决于利率。计算器将显示您具体情况下的精确数字。
不 — 从整个贷款期来看费用更高，因为您在更长时间内对全额债务支付利息。它改善了早期现金流，在收入暂时较低或将差额用于投资时可能合理，但利息和手续费总额显示了真实的额外成本。
也称为
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). 只付利息房贷计算器（Realkredit） [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/zh/calculator/interest-only-mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "只付利息房贷计算器（Realkredit）." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/zh/calculator/interest-only-mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "只付利息房贷计算器（Realkredit）," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/zh/calculator/interest-only-mortgage-calculator
@misc{wecalculate_interest_only_mortgage_calculator, title = {只付利息房贷计算器（Realkredit）}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/zh/calculator/interest-only-mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
这个计算器对您有帮助吗？