Tilgungsfreier Hypothekenrechner (Realkredit)

Formel

How this is calculated

Viele Hypotheken – einschließlich dänischer Realkreditdarlehen – ermöglichen Ihnen, mit einer tilgungsfreien Zeit von bis zu zehn Jahren zu beginnen. Während dieser Jahre zahlen Sie nur die Zinsen auf das gesamte Darlehen plus die Verwaltungsmarge des Kreditgebers (bidragssats), sodass die monatliche Rate niedrig ist, aber die Schulden nicht schrumpfen. Geben Sie den Darlehensbetrag, den Nominalzins, die Verwaltungsmarge, die Gesamtlaufzeit und die tilgungsfreien Jahre ein, um beide Phasen des Darlehens zu sehen.

Wenn die tilgungsfreie Zeit endet, muss das gesamte Darlehen über die verbleibenden Jahre zurückgezahlt werden, sodass die Rate auf eine Standard-Annuität springt, die auf dem gesamten Saldo über die kürzere verbleibende Laufzeit berechnet wird – dieser Anstieg ist die wichtigste Zahl für die Budgetplanung. Der Rechner zeigt die Rate in beiden Phasen, den insgesamt über die Darlehenslaufzeit gezahlten Betrag und die Gesamtkosten in Zinsen und Gebühren.

Der Restschuldverlauf macht den Trade-off sichtbar: Der Saldo bleibt während der afdragsfrihed flach und fällt dann entlang des Annuitätenpfads. Die angezeigten Zahlungen sind vor Steuereffekten (in Dänemark sind Zinskosten teilweise absetzbar) und gehen von einem festen Zinssatz für die gesamte Laufzeit aus; bei variabel verzinsten Darlehen führen Sie die Berechnung mit dem neuen Zinssatz bei jeder Neufestsetzung erneut durch.