Hypothekenrechner
Schätzen Sie Ihre monatliche Hypothekenrate und die Gesamtzinsen, die Sie über die Laufzeit des Kredits zahlen.
Zuletzt aktualisiert: 18. Juni 2026 · Geprüft von TG we-Calculate Editorial Team%
Jahre
682.633
total paidTilgung
43.9%
Zinsen
56.1%
- 1
Monthly interest rate
r = 6,5% ÷ 12 ÷ 100 = 0,005417 - 2
Number of payments
n = 30 × 12 = 360 - 3
Growth factor
(1+r)ⁿ = 1,005417ⁿ = 6,9918How much one unit grows over the whole term at the monthly rate. - 4
Monatliche Rate
300.000 × 0,005417 × 6,9918 ÷ (6,9918 − 1) = 1.896,20
Wie wird eine monatliche Hypothekenrate berechnet?
Deine monatliche Hypothekenrate ergibt sich aus der Tilgungsformel: Multipliziere den Darlehensbetrag mit dem Monatszinssatz und mit (1 + Monatszinssatz) hoch der Anzahl der Zahlungen und teile dann durch dieselbe Potenz minus eins. Sie deckt nur Tilgung und Zinsen ab — Grundsteuer, Versicherung und HOA-Gebühren kommen zusätzlich hinzu.
Formel
How this is calculated
Sie geben drei Werte ein: den Kreditbetrag P (das Kapital, das Sie leihen), den jährlichen Zinssatz in Prozent und die Kreditlaufzeit in Jahren. Der Rechner wandelt den Jahreszins in einen monatlichen periodischen Zinssatz r um, indem er ihn durch 12 (um ihn monatlich zu machen) und durch 100 (um den Prozentsatz in eine Dezimalzahl umzuwandeln) teilt, und wandelt die Laufzeit in eine Gesamtzahl von Monatszahlungen n um, indem er die Jahre mit 12 multipliziert.
Anschließend setzt er diese in die Standard-Tilgungsformel ein, Rate = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1). Dies ergibt die einzige feste Monatsrate, die, n-mal gezahlt, das Kapital plus alle Zinsen, die auf den allmählich schrumpfenden Saldo anfallen, exakt tilgt. Die Gesamtzahlung ist Rate × n, und die Gesamtzinsen sind diese Zahl abzüglich des ursprünglichen Kapitals P.
Das Ergebnis umfasst nur Kapital und Zinsen — es schließt Grundsteuern, Wohngebäudeversicherung, PMI und HOA-Gebühren aus, die ein Kreditgeber in Ihre tatsächliche Rechnung einbeziehen würde. Es geht von einem festen Zinssatz für die gesamte Laufzeit, gleichen Monatsperioden und keinen Sondertilgungen oder Gebühren aus. Ein Zinssatz von 0 % wird als P ÷ n behandelt, um eine Division durch null zu vermeiden. Die Zahlen sind Schätzungen und können geringfügig von der Rundung eines Kreditgebers abweichen.
Beispiele
| Eingabe | Ergebnis |
|---|---|
| 300.000 $ bei 6,5 % über 30 Jahre | Monatlich ≈ 1.896,20 $, Gesamtzinsen ≈ 382.633 $ |
Über diesen Rechner
Ein Hypothekenrechner schätzt die monatliche Rate eines Immobiliendarlehens und zeigt, wie viel Ihres Geldes über die Laufzeit des Darlehens in die Zinsen fließt. Eine Hypothek ist ein besichertes Darlehen, bei dem die Immobilie selbst als Sicherheit dient und das in gleichen monatlichen Raten über eine feste Laufzeit zurückgezahlt wird, üblicherweise 15 oder 30 Jahre.
Die Berechnung verwendet die Standard-Tilgungsformel M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), wobei P die Darlehenssumme ist, r der monatliche Zinssatz (der Jahreszins geteilt durch 12) und n die Gesamtzahl der monatlichen Zahlungen. Jede Zahlung deckt zuerst die in diesem Monat aufgelaufenen Zinsen, während der Rest die Restschuld verringert, sodass frühe Zahlungen überwiegend aus Zinsen und spätere überwiegend aus Tilgung bestehen.
Um diesen Rechner zu nutzen, geben Sie den Darlehensbetrag (Kaufpreis abzüglich Ihrer Anzahlung), den jährlichen Zinssatz und die Laufzeit in Jahren ein. Das Tool berechnet Ihre feste monatliche Tilgungs- und Zinsrate, den Gesamtbetrag, den Sie zurückzahlen, sowie die gesamten Zinskosten. Passen Sie ein beliebiges Feld an, um Szenarien sofort zu vergleichen.
Die monatliche Rate verrät Ihnen die wiederkehrenden Kosten, während die Gesamtzinsen den wahren Preis des Kredits offenbaren. Ein 30-jähriges Darlehen senkt die monatliche Rate, erhöht aber im Vergleich zu einer 15-jährigen Laufzeit zum gleichen Zinssatz die Zinsen über die Laufzeit drastisch. Nutzen Sie diese Ergebnisse, um die Erschwinglichkeit zu beurteilen und zu sehen, wie sich Zinsänderungen auf die Gesamtkosten auswirken.
Ein häufiger Fehler besteht darin, die Tilgungs- und Zinsrate als gesamte Wohnkosten zu betrachten. Echtes Eigentum umfasst auch Grundsteuern, Wohngebäudeversicherung und möglicherweise eine private Hypothekenversicherung (PMI) oder HOA-Beiträge, die mehrere Hundert pro Monat ausmachen können. Dieser Rechner deckt nur Tilgung und Zinsen ab, planen Sie daher zusätzliches Budget für diese in Rücklagen verwalteten Posten ein, bevor Sie sich festlegen.
Häufige Fragen
Nein. Er berechnet nur Tilgung und Zinsen, die Kernrückzahlung des Darlehens. Grundsteuern, Wohngebäudeversicherung, PMI und HOA-Gebühren sind separate Kosten, die üblicherweise in Ihre monatliche Rücklage einfließen, also rechnen Sie diese bei der Budgetplanung zum hier angezeigten Betrag hinzu.
Zinsen werden auf die ausstehende Restschuld berechnet, die zu Beginn am höchsten ist. Bei einer großen Restschuld ist der monatliche Zinsanteil hoch, und nur ein kleiner Teil reduziert den Saldo. Wenn die Restschuld schrumpft, sinkt der Zinsanteil, und ein größerer Teil jeder Zahlung tilgt das Darlehen.
Sehr viel. Bei einem Darlehen von 300.000 $ zu 6 % kostet eine 30-jährige Laufzeit insgesamt etwa 347.515 $ an Zinsen, während eine 15-jährige Laufzeit zum gleichen Zinssatz weit weniger kostet, weil die Restschuld viel schneller getilgt wird. Die monatliche Rate ist höher, aber die Zinsen über die Laufzeit sinken deutlich.
Sonderzahlungen fließen direkt in die Tilgung, verringern die Restschuld schneller und reduzieren künftige Zinsen. Schon eine zusätzliche Zahlung pro Jahr kann eine 30-jährige Hypothek um Jahre verkürzen. Dieser Rechner zeigt den Standardtilgungsplan, nutzen Sie ihn also als Ausgangsbasis, bevor Sie Sondertilgungen einbeziehen.
Ja, es wird ein fester Zinssatz für die gesamte Laufzeit angenommen. Hypotheken mit variablem Zinssatz (ARMs) ändern sich nach einer Einführungsphase, sodass ihre Zahlungen abweichen. Schätzen Sie bei einer ARM den anfänglichen Festzinszeitraum und berechnen Sie neu, wenn der Zinssatz angepasst wird.
Ihre Anzahlung verringert die Darlehenssumme, die Sie hier eingeben. Eine höhere Anzahlung bedeutet ein kleineres Darlehen, niedrigere monatliche Raten und weniger Gesamtzinsen. Sie kann Ihnen auch helfen, die PMI zu vermeiden, wenn Sie mindestens 20 % des Kaufpreises anzahlen.
Auch bekannt als
Quellen & Referenzen
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Hypothekenrechner [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/de/calculator/mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Hypothekenrechner." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/de/calculator/mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Hypothekenrechner," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/de/calculator/mortgage-calculator
@misc{wecalculate_mortgage_calculator, title = {Hypothekenrechner}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/de/calculator/mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
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