Υπολογιστής Στεγαστικού Δανείου Μόνο Τόκων (Realkredit)
Μοντελοποιήστε ένα στεγαστικό δάνειο με περίοδο αποπληρωμής μόνο τόκων (afdragsfrihed): δείτε τη χαμηλή δόση ενώ πληρώνετε μόνο τόκους και έξοδα, την υψηλότερη τοκοχρεολυτική δόση μόλις ξεκινήσει η αποπληρωμή, το συνολικό κόστος για όλη τη διάρκεια, και πώς εξελίσσεται το εναπομένον χρέος χρόνο με χρόνο.
%
%
χρόνια
χρόνια
Τόκοι και διαχειριστικό περιθώριο πριν φορολογικές εκπτώσεις
- 1
Combined annual rate
4 % + 0,6 % = 4,6 % - 2
Monthly IO payment
2.000.000 × 4,6 % ÷ 12 = 7.667No principal is repaid during the interest-only period — only interest and admin margin.
Πώς λειτουργεί αυτή η αριθμομηχανή;
Κατά την περίοδο αποπληρωμής μόνο τόκων πληρώνετε L × (rate + admin margin) / 12 ανά μήνα και το χρέος παραμένει αμετάβλητο· στη συνέχεια το δάνειο αποσβένεται ως τοκοχρεολύσιο για τα υπόλοιπα χρόνια, οπότε η δόση αυξάνεται. Εισάγετε το δάνειό σας, το επιτόκιο, το bidrag και τις διάρκειες για να δείτε και τις δύο δόσεις, το συνολικό κόστος και την καμπύλη υπολοίπου χρέους.
Τύπος
How this is calculated
Πολλά στεγαστικά δάνεια — συμπεριλαμβανομένων των δανικών realkredit δανείων — επιτρέπουν να ξεκινήσετε με περίοδο αποπληρωμής μόνο τόκων έως δέκα χρόνια. Κατά τα χρόνια αυτά πληρώνετε μόνο τους τόκους επί του πλήρους δανείου συν το διαχειριστικό περιθώριο του δανειστή (bidragssats), οπότε η μηνιαία δόση είναι χαμηλή αλλά το χρέος δεν μειώνεται. Εισάγετε το ποσό δανείου, το ονομαστικό επιτόκιο, το admin περιθώριο, τη συνολική διάρκεια και τα χρόνια αποπληρωμής μόνο τόκων για να δείτε και τις δύο φάσεις του δανείου.
Όταν λήξει η περίοδος αποπληρωμής μόνο τόκων, το πλήρες δάνειο πρέπει να αποπληρωθεί κατά τα υπόλοιπα χρόνια, οπότε η δόση ανεβαίνει σε ένα τυπικό τοκοχρεολύσιο υπολογισμένο στο σύνολο του υπολοίπου για τη μικρότερη εναπομένουσα διάρκεια — αυτή η αύξηση είναι ο βασικός αριθμός για τον προγραμματισμό προϋπολογισμού. Ο υπολογιστής εμφανίζει τη δόση και στις δύο φάσεις, το συνολικό ποσό που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου, και το συνολικό κόστος σε τόκους και έξοδα.
Η καμπύλη υπολοίπου χρέους καθιστά ορατή την αντιστάθμιση: το υπόλοιπο παραμένει σταθερό κατά τη διάρκεια afdragsfrihed, στη συνέχεια μειώνεται κατά τοκοχρεολυτική πορεία. Οι δόσεις εμφανίζονται πριν από φορολογικές επιπτώσεις (στη Δανία, τα έξοδα τόκων εκπίπτουν εν μέρει) και υποθέτουν σταθερό επιτόκιο για όλη τη διάρκεια· για δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου, επανεκτελέστε τον υπολογισμό με το νέο επιτόκιο σε κάθε αναπροσαρμογή.
Συχνές ερωτήσεις
Στα δανικά realkredit δάνεια ο φορέας στεγαστικής πίστης χρεώνει ετήσια διαχειριστική αμοιβή — το bidragssats — ως ποσοστό του ανεξόφλητου χρέους, συνήθως 0,3–1,1% ανάλογα με τον λόγο δανείου προς αξία και τον τύπο δανείου. Καταβάλλεται επιπλέον του τόκου ομολόγου, οπότε αυτός ο υπολογιστής τον προσθέτει στο επιτόκιο και στις δύο φάσεις.
Σημαντικά: ολόκληρο το δάνειο πρέπει τότε να αποπληρωθεί στη διάρκεια που απομένει. Σε δάνειο 30 ετών με 10 χρόνια αποπληρωμής μόνο τόκων, ολόκληρο το κεφάλαιο αποσβένεται σε μόλις 20 χρόνια — η δόση συνήθως αυξάνεται κατά 60–90% ανάλογα με το επιτόκιο. Ο υπολογιστής εμφανίζει το ακριβές στοιχείο για τους αριθμούς σας.
Όχι — είναι πιο ακριβό για τη συνολική διάρκεια, επειδή πληρώνετε τόκο επί του πλήρους υπολοίπου για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Βελτιώνει τις πρώτες ταμειακές ροές, κάτι που μπορεί να έχει νόημα ενώ το εισόδημα είναι προσωρινά χαμηλό ή όταν επενδύετε τη διαφορά, αλλά το συνολικό στοιχείο τόκων και εξόδων δείχνει το πραγματικό επιπλέον κόστος.
Γνωστό και ως
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Υπολογιστής Στεγαστικού Δανείου Μόνο Τόκων (Realkredit) [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/el/calculator/interest-only-mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Υπολογιστής Στεγαστικού Δανείου Μόνο Τόκων (Realkredit)." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/el/calculator/interest-only-mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Υπολογιστής Στεγαστικού Δανείου Μόνο Τόκων (Realkredit)," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/el/calculator/interest-only-mortgage-calculator
@misc{wecalculate_interest_only_mortgage_calculator, title = {Υπολογιστής Στεγαστικού Δανείου Μόνο Τόκων (Realkredit)}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/el/calculator/interest-only-mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Σας βοήθησε αυτή η αριθμομηχανή;