Calculadora de Hipoteca con Carencia de Capital (Realkredit)
Modela una hipoteca con un período de carencia de capital (afdragsfrihed): ve la cuota reducida mientras solo pagas intereses y comisiones, la cuota de amortización más alta una vez que comienza el reembolso, el coste total a lo largo del plazo completo y cómo evoluciona la deuda pendiente año a año.
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años
años
Intereses y margen de administración antes de deducciones fiscales
- 1
Combined annual rate
4 % + 0,6 % = 4,6 % - 2
Monthly IO payment
2.000.000 × 4,6 % ÷ 12 = 7667No principal is repaid during the interest-only period — only interest and admin margin.
¿Cómo funciona esta calculadora?
Durante un período de carencia pagas L × (tasa + margen de administración) / 12 al mes y la deuda no varía; después el préstamo se amortiza como una anualidad a lo largo de los años restantes, por lo que la cuota sube. Introduce tu préstamo, tasa, bidrag y plazos para ver ambas cuotas, el coste total y la curva de deuda pendiente.
Fórmula
How this is calculated
Muchas hipotecas — incluidos los préstamos de realkredit danés — permiten comenzar con un período de carencia de hasta diez años. Durante esos años solo pagas los intereses sobre el préstamo completo más el margen de administración (bidragssats) del prestamista, por lo que la cuota mensual es baja pero la deuda no disminuye. Introduce el importe del préstamo, la tasa nominal, el margen de administración, el plazo total y los años de carencia para ver ambas fases del préstamo.
Cuando termina el período de carencia, el préstamo íntegro debe amortizarse en los años restantes, por lo que la cuota sube a una anualidad estándar calculada sobre el saldo total a lo largo del plazo restante más corto — este aumento es el dato clave para presupuestar. La calculadora muestra la cuota en ambas fases, el total pagado a lo largo de la vida del préstamo y el coste total en intereses y comisiones.
La curva de deuda pendiente hace visible la disyuntiva: el saldo permanece estable durante la afdragsfrihed, luego desciende según la trayectoria de la anualidad. Las cuotas mostradas son antes de efectos fiscales (en Dinamarca, los costes de intereses son parcialmente deducibles) y asumen una tasa fija durante todo el plazo; para préstamos de tasa variable, recalcula con la nueva tasa en cada revisión.
Preguntas frecuentes
En los préstamos de realkredit danés, la institución hipotecaria cobra una comisión de administración anual — el bidragssats — como porcentaje de la deuda pendiente, normalmente entre el 0,3% y el 1,1% según el ratio préstamo-valor y el tipo de préstamo. Se paga además de los intereses del bono, por lo que esta calculadora lo suma a la tasa en ambas fases.
Considerablemente: el préstamo íntegro debe amortizarse en el plazo restante. En una hipoteca a 30 años con 10 años de carencia, todo el capital se amortiza en solo 20 años — la cuota normalmente sube entre un 60% y un 90% según la tasa. La calculadora muestra la cifra exacta para tus datos.
No — resulta más cara a lo largo del plazo completo, porque pagas intereses sobre el saldo íntegro durante más tiempo. Mejora el flujo de caja inicial, lo que puede tener sentido cuando los ingresos son temporalmente bajos o al invertir la diferencia, pero la cifra total de intereses y comisiones muestra el coste adicional real.
También conocido como
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Calculadora de Hipoteca con Carencia de Capital (Realkredit) [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/es/calculator/interest-only-mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Calculadora de Hipoteca con Carencia de Capital (Realkredit)." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/es/calculator/interest-only-mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Calculadora de Hipoteca con Carencia de Capital (Realkredit)," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/es/calculator/interest-only-mortgage-calculator
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