Intressimaksete Hüpoteekkalkulaator (Realkredit)
Modelleeri hüpoteek intressimaksete perioodiga (afdragsfrihed): vaata madalat makset, kui maksad ainult intressi ja tasusid, kõrgemat annuiteedimakset pärast tagasimakse algust, kogukulusid kogu tähtaja jooksul ning kuidas järelejäänud võlg aasta-aastalt areneb.
%
%
aastat
aastat
Intress ja haldusmarginaal enne maksumahaarvamisi
- 1
Combined annual rate
4 % + 0,6 % = 4,6 % - 2
Monthly IO payment
2 000 000 × 4,6 % ÷ 12 = 7667No principal is repaid during the interest-only period — only interest and admin margin.
Kuidas see kalkulaator töötab?
Intressimaksete perioodil maksad L × (määr + haldusmarginaal) / 12 kuus ja võlg jääb muutumatuks; pärast amortiseerub laen annuiteedina järelejäänud aastate jooksul, nii et makse tõuseb. Sisesta oma laen, määr, bidrag ja tähtajad, et näha mõlemaid makseid, kogukulusid ja järelejäänud võla kõverat.
Valem
How this is calculated
Paljud hüpoteegid — sealhulgas Taani realkredit laenud — võimaldavad alustada kuni kümneaastase intressimaksete perioodiga. Neil aastatel maksad ainult intressi kogu laenult pluss laenuandja haldusmarginaal (bidragssats), nii et kuumakse on madal, kuid võlg ei vähene. Sisesta laenu summa, nominaalmäär, haldusmarginaal, kogu tähtaeg ja intressimaksete aastad, et näha mõlemat laenutapu.
Kui intressimaksete periood lõpeb, tuleb kogu laen tagasi maksta järelejäänud aastate jooksul, nii et makse tõuseb standardse annuiteedini, mis arvutatakse kogu saldo põhjal lühema järelejäänud tähtaja jooksul — see tõus on peamine number, milleks eelarvestada. Kalkulaator näitab makset mõlemas faasis, kogu laenu jooksul makstud summat ning intressi ja tasude kogukulu.
Järelejäänud võla kõver teeb kompromissi nähtavaks: saldo jääb afdragsfrihed ajal tasaseks, seejärel langeb annuiteedi teed pidi. Näidatavad maksed on enne maksuefekte (Taanis on intressikulud osaliselt mahaarvatavad) ja eeldavad fikseeritud määra kogu tähtajaks; kohandatava kursiga laenude puhul käivita arvutus uue määraga iga ümberhindamise ajal.
Korduma kippuvad küsimused
Taani realkredit laenudel võtab hüpoteekasutus iga-aastast haldus tasu — bidragssats — protsendina väljastava võla saldost, tavaliselt 0,3–1,1% sõltuvalt laenu-vara suhtest ja laenu tüübist. See makstakse lisaks võlakirja intressile, seega lisab kalkulaator selle mõlemas faasis määrale.
Märkimisväärselt: kogu laen tuleb siis tagasi maksta järelejäänud tähtaja jooksul. 30-aastase laenu korral, millel on 10 intressimaksete aastat, amortiseerub kogu põhisumma ainult 20 aasta jooksul — makse tõuseb tavaliselt 60–90% sõltuvalt määrast. Kalkulaator näitab täpset numbrit sinu arvude jaoks.
Ei — see on kogu tähtajal kallim, sest maksad intressi kogu saldo pealt kauem. See parandab varast rahavoogu, mis võib olla mõistlik, kui sissetulek on ajutiselt madal või kui investeerid vahe, kuid intressi ja tasude kogusumma näitab tegelikku lisakulu.
Tuntud ka kui
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Intressimaksete Hüpoteekkalkulaator (Realkredit) [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/et/calculator/interest-only-mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Intressimaksete Hüpoteekkalkulaator (Realkredit)." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/et/calculator/interest-only-mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Intressimaksete Hüpoteekkalkulaator (Realkredit)," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/et/calculator/interest-only-mortgage-calculator
@misc{wecalculate_interest_only_mortgage_calculator, title = {Intressimaksete Hüpoteekkalkulaator (Realkredit)}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/et/calculator/interest-only-mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Kas see kalkulaator aitas sind?