Calculateur de prêt in fine (Realkredit)

Formule

How this is calculated

De nombreux prêts hypothécaires — dont les prêts realkredit danois — permettent de commencer par une période in fine pouvant aller jusqu'à dix ans. Durant ces années, vous ne payez que les intérêts sur la totalité du prêt plus la marge d'administration du prêteur (bidragssats), de sorte que la mensualité est faible mais la dette ne diminue pas. Saisissez le montant du prêt, le taux nominal, la marge administrative, la durée totale et les années in fine pour voir les deux phases du prêt.

Lorsque la période in fine prend fin, la totalité du prêt doit être remboursée sur les années restantes, si bien que la mensualité passe à une annuité standard calculée sur le solde total réparti sur la durée résiduelle plus courte — cette augmentation est le chiffre clé à prévoir dans le budget. Le calculateur affiche la mensualité dans les deux phases, le montant total payé sur la durée du prêt, ainsi que le coût total en intérêts et frais.

La courbe de la dette résiduelle rend le compromis visible : le solde reste stable pendant l'afdragsfrihed, puis diminue selon le profil d'amortissement. Les mensualités affichées sont avant effets fiscaux (au Danemark, les intérêts sont partiellement déductibles) et supposent un taux fixe sur toute la durée ; pour les prêts à taux variable, relancez le calcul avec le nouveau taux à chaque refixation.