Calculatrice de prêt immobilier
Estimez votre mensualité de prêt immobilier et le total des intérêts que vous paierez sur la durée du prêt.
Dernière mise à jour: 18 juin 2026 · Vérifié par TG we-Calculate Editorial Team%
ans
682 633
total paidCapital
43.9%
Intérêts
56.1%
- 1
Monthly interest rate
r = 6,5% ÷ 12 ÷ 100 = 0,005417 - 2
Number of payments
n = 30 × 12 = 360 - 3
Growth factor
(1+r)ⁿ = 1,005417ⁿ = 6,9918How much one unit grows over the whole term at the monthly rate. - 4
Mensualité
300 000 × 0,005417 × 6,9918 ÷ (6,9918 − 1) = 1 896,20
Comment calcule-t-on une mensualité de prêt immobilier ?
Votre mensualité de prêt immobilier provient de la formule d'amortissement : multipliez le montant du prêt par le taux d'intérêt mensuel et par (1 + taux mensuel) élevé à la puissance du nombre de paiements, puis divisez par cette même puissance moins un. Elle couvre uniquement le capital et les intérêts — la taxe foncière, l'assurance et les charges de copropriété sont en supplément.
Formule
How this is calculated
Vous saisissez trois valeurs : le montant du prêt P (le capital que vous empruntez), le taux d'intérêt annuel en pourcentage, et la durée du prêt en années. La calculatrice convertit le taux annuel en taux périodique mensuel r en le divisant par 12 (pour le rendre mensuel) et par 100 (pour transformer le pourcentage en décimale), et convertit la durée en nombre total de paiements mensuels n en multipliant les années par 12.
Elle injecte ensuite ces valeurs dans la formule d'amortissement standard, Paiement = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1). Cela produit le paiement mensuel fixe unique qui, effectué n fois, solde exactement le capital plus tous les intérêts qui s'accumulent sur le solde progressivement décroissant. Le total payé est Paiement × n, et le total des intérêts est ce chiffre moins le capital initial P.
Le résultat ne comprend que le capital et les intérêts — il exclut la taxe foncière, l'assurance habitation, l'assurance hypothécaire (PMI) et les charges de copropriété, qu'un prêteur intégrerait à votre facture réelle. Il suppose un taux fixe pour toute la durée, des périodes mensuelles égales, et aucun paiement ni frais supplémentaire. Un taux de 0 % est traité comme P ÷ n pour éviter une division par zéro. Les chiffres sont des estimations et peuvent légèrement différer de l'arrondi d'un prêteur.
Exemples
| Entrée | Résultat |
|---|---|
| 300 000 $ à 6,5 % sur 30 ans | Mensualité ≈ 1 896,20 $, intérêts totaux ≈ 382 633 $ |
À propos de cette calculatrice
Un calculateur de prêt hypothécaire estime la mensualité d'un prêt immobilier et indique quelle part de votre argent est consacrée aux intérêts sur la durée du prêt. Un prêt hypothécaire est un prêt garanti dans lequel le bien immobilier lui-même sert de garantie, remboursé en mensualités égales sur une durée fixe, généralement 15 ou 30 ans.
Le calcul utilise la formule d'amortissement standard, M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), où P est le capital emprunté, r est le taux d'intérêt mensuel (le taux annuel divisé par 12) et n est le nombre total de mensualités. Chaque paiement couvre d'abord les intérêts courus ce mois-là, le reste réduisant le capital, de sorte que les premiers paiements sont principalement des intérêts et les derniers principalement du capital.
Pour utiliser ce calculateur, saisissez le montant du prêt (prix du logement moins votre apport), le taux d'intérêt annuel et la durée du prêt en années. L'outil calcule votre mensualité fixe de capital et d'intérêts, le montant total que vous rembourserez et le coût total des intérêts. Modifiez n'importe quel champ pour comparer instantanément les scénarios.
La mensualité indique le coût récurrent, tandis que le total des intérêts révèle le vrai prix de l'emprunt. Un prêt sur 30 ans réduit la mensualité mais augmente considérablement les intérêts cumulés par rapport à une durée de 15 ans au même taux. Utilisez ces résultats pour évaluer l'accessibilité financière et pour voir comment les variations de taux se répercutent sur le coût total.
Une erreur fréquente consiste à considérer le montant capital-et-intérêts comme votre coût total de logement. La propriété réelle comprend aussi la taxe foncière, l'assurance habitation et éventuellement une assurance hypothécaire privée (PMI) ou des charges de copropriété, qui peuvent ajouter des centaines par mois. Ce calculateur ne couvre que le capital et les intérêts ; prévoyez donc un budget supplémentaire pour ces postes avant de vous engager.
Questions fréquentes
Non. Il calcule uniquement le capital et les intérêts, le cœur du remboursement du prêt. La taxe foncière, l'assurance habitation, le PMI et les charges de copropriété sont des coûts distincts généralement regroupés dans votre prélèvement mensuel ; ajoutez-les donc au montant affiché ici lors de l'établissement de votre budget.
Les intérêts sont calculés sur le solde restant dû, qui est le plus élevé au début. Avec un capital important, la part mensuelle d'intérêts est élevée et seule une petite portion réduit le solde. À mesure que le capital diminue, la part d'intérêts baisse et une plus grande partie de chaque paiement rembourse le prêt.
Beaucoup. Sur un prêt de 300 000 $ à 6 %, une durée de 30 ans coûte environ 347 515 $ d'intérêts au total, tandis qu'une durée de 15 ans au même taux coûte bien moins cher car le solde est remboursé beaucoup plus vite. La mensualité est plus élevée, mais les intérêts cumulés chutent fortement.
Les paiements supplémentaires vont directement au capital, réduisant le solde plus rapidement et diminuant les intérêts futurs. Même un seul paiement supplémentaire par an peut réduire de plusieurs années un prêt sur 30 ans. Ce calculateur affiche l'échéancier standard ; utilisez-le donc comme référence avant de tenir compte des remboursements anticipés.
Oui, il suppose un taux fixe sur toute la durée. Les prêts à taux variable (ARM) changent après une période initiale, leurs paiements seront donc différents. Pour un ARM, estimez la période initiale à taux fixe et recalculez lorsque le taux est révisé.
Votre apport réduit le capital emprunté que vous saisissez ici. Un apport plus important signifie un prêt plus petit, des mensualités plus faibles et moins d'intérêts au total. Il peut aussi vous aider à éviter le PMI si vous versez au moins 20 % du prix du logement.
Aussi appelé
Sources et références
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Calculatrice de prêt immobilier [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/fr/calculator/mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Calculatrice de prêt immobilier." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/fr/calculator/mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Calculatrice de prêt immobilier," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/fr/calculator/mortgage-calculator
@misc{wecalculate_mortgage_calculator, title = {Calculatrice de prêt immobilier}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/fr/calculator/mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
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