Áireamhán Morgáiste
Déan meastachán ar d'íocaíocht mhíosúil mhorgáiste agus ar an ús iomlán a íocfaidh tú thar shaolré na hiasachta.
Nuashonraithe go deireanach: 18 Meitheamh 2026 · Seiceáilte ag TG we-Calculate Editorial Team%
blianta
682,633
total paidPríomhshuim
43.9%
Ús
56.1%
- 1
Monthly interest rate
r = 6.5% ÷ 12 ÷ 100 = 0.005417 - 2
Number of payments
n = 30 × 12 = 360 - 3
Growth factor
(1+r)ⁿ = 1.005417ⁿ = 6.9918How much one unit grows over the whole term at the monthly rate. - 4
Íocaíocht mhíosúil
300,000 × 0.005417 × 6.9918 ÷ (6.9918 − 1) = 1,896.20
Conas a ríomhtar íocaíocht mhíosúil mhorgáiste?
Eascraíonn d'íocaíocht mhíosúil mhorgáiste as an bhfoirmle amúchta: iolraigh méid an iasachta faoin ráta úis míosúil agus faoi (1 + ráta míosúil) ardaithe go líon na n-íocaíochtaí, ansin roinn faoin gcumhacht chéanna sin lúide a haon. Clúdaíonn sé príomhshuim agus ús amháin — bíonn cánacha maoine, árachas agus táillí HOA sa bhreis air.
Foirmle
How this is calculated
Cuireann tú trí luach isteach: méid na hiasachta P (an phríomhshuim a fhaigheann tú ar iasacht), an ráta úis bliantúil mar chéatadán, agus téarma na hiasachta ina bhlianta. Iompaíonn an áireamhán an ráta bliantúil ina ráta tréimhsiúil míosúil r trína roinnt ar 12 (chun é a dhéanamh míosúil) agus ar 100 (chun an céatadán a iompú ina dheachúil), agus iompaíonn sé an téarma ina líon iomlán íocaíochtaí míosúla n trí na blianta a iolrú faoi 12.
Ansin plugálann sé iad seo isteach san fhoirmle chaighdeánach amúchta, Íocaíocht = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1). Táirgeann sé seo an íocaíocht mhíosúil sheasta amháin a ghlanann, nuair a dhéantar n uair í, an phríomhshuim go díreach móide an t-ús uile a fhabhraíonn ar an iarmhéid a laghdaíonn de réir a chéile. Is é an t-iomlán a íoctar Íocaíocht × n, agus is é an figiúr sin lúide an phríomhshuim bhunaidh P an t-ús iomlán.
Is príomhshuim agus ús amháin é an toradh — eisiann sé cánacha maoine, árachas tí, PMI, agus táillí HOA, a chuirfeadh iasachtóir le do bhille fíor. Glacann sé le ráta seasta don téarma iomlán, tréimhsí míosúla cothroma, agus gan íocaíochtaí ná táillí breise. Láimhseáiltear ráta 0% mar P ÷ n chun roinnt ar nialas a sheachaint. Is meastacháin iad na figiúirí agus d'fhéadfadh siad a bheith beagán difriúil ó shlánú iasachtóra.
Samplaí
| Ionchur | Toradh |
|---|---|
| $300,000 ag 6.5% thar 30 bliain | Míosúil ≈ $1,896.20, ús iomlán ≈ $382,633 |
Maidir leis an áireamhán seo
Déanann áireamhán morgáiste meastachán ar an íocaíocht mhíosúil ar iasacht tí agus taispeánann sé cé mhéad de do chuid airgid a théann i dtreo úis le linn shaolré na hiasachta. Is iasacht urraithe é morgáiste ina bhfeidhmíonn an mhaoin féin mar chomhthaobhacht, a aisíoctar in íocaíochtaí míosúla comhionanna thar théarma seasta, de ghnáth 15 nó 30 bliain.
Baineann an ríomh úsáid as an bhfoirmle chaighdeánach amúchta, M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), áit a bhfuil P ina phríomhshuim na hiasachta, r ina ráta úis míosúil (an ráta bliantúil roinnte ar 12), agus n ina líon iomlán na n-íocaíochtaí míosúla. Clúdaíonn gach íocaíocht an t-ús a fhabhraíonn an mhí sin ar dtús, agus laghdaíonn an fuílleach an phríomhshuim, mar sin is ús den chuid is mó iad na híocaíochtaí luatha agus is príomhshuim den chuid is mó iad na cinn níos déanaí.
Chun an t-áireamhán seo a úsáid, cuir isteach méid na hiasachta (praghas an tí lúide d'éarlais), an ráta úis bliantúil, agus téarma na hiasachta i mblianta. Ríomhann an uirlis d'íocaíocht sheasta mhíosúil príomhshuime agus úis, an méid iomlán a aisíocfaidh tú, agus costas iomlán an úis. Coigeartaigh aon réimse chun cásanna a chur i gcomparáid láithreach.
Insíonn figiúr na híocaíochta míosúla an costas athfhillteach duit, agus nochtann an t-ús iomlán praghas fíor an iasachta. Laghdaíonn iasacht 30 bliain an íocaíocht mhíosúil ach méadaíonn sé go mór an t-ús saoil i gcomparáid le téarma 15 bliain ag an ráta céanna. Bain úsáid as na torthaí seo chun inacmhainneacht a mheas agus chun a fheiceáil conas a scaipeann athruithe rátaí trí chostas iomlán.
Is botún coitianta é figiúr na príomhshuime agus an úis a mheas mar do chostas tithíochta iomlán. Áirítear le húinéireacht fhíor cánacha maoine, árachas úinéirí tí, agus b'fhéidir árachas morgáiste príobháideach (PMI) nó dleachtanna HOA, ar féidir leo na céadta in aghaidh na míosa a chur leis. Ní chlúdaíonn an t-áireamhán seo ach príomhshuim agus ús, mar sin déan buiséadú breise do na hítimí éarlaise sin sula ngeallann tú.
Ceisteanna coitianta
Ní chuimsíonn. Ríomhann sé príomhshuim agus ús amháin, croí-aisíocaíocht na hiasachta. Is costais ar leithligh iad cánacha maoine, árachas úinéirí tí, PMI, agus táillí HOA a chuirtear isteach i d'éarlais mhíosúil de ghnáth, mar sin cuir iadsan le barr an fhigiúir a thaispeántar anseo agus tú ag déanamh buiséadaithe.
Gearrtar ús ar an iarmhéid gan íoc, atá is airde ag an tús. Le príomhshuim mhór, tá an chuid úis mhíosúil mór agus ní laghdaíonn ach sliotán beag an t-iarmhéid. De réir mar a laghdaíonn an phríomhshuim, titeann an chuid úis agus íocann níos mó de gach íocaíocht an iasacht síos.
A lán. Ar iasacht $300,000 ag 6%, cosnaíonn téarma 30 bliain thart ar $347,515 in ús iomlán, agus cosnaíonn téarma 15 bliain ag an ráta céanna i bhfad níos lú toisc go n-aisíoctar an t-iarmhéid i bhfad níos tapúla. Tá an íocaíocht mhíosúil níos airde, ach titeann an t-ús saoil go géar.
Téann íocaíochtaí breise díreach chuig an bpríomhshuim, ag laghdú an iarmhéid níos tapúla agus ag laghdú úis sa todhchaí. Is féidir le fiú íocaíocht bhreise amháin sa bhliain blianta a bhaint de mhorgáiste 30 bliain. Taispeánann an t-áireamhán seo an sceideal caighdeánach, mar sin úsáid é mar bhonnlíne sula gcuireann tú réamhíocaíochtaí san áireamh.
Tá, glacann sé le ráta seasta don téarma iomlán. Athraíonn morgáistí ráta inchoigeartaithe (ARManna) tar éis tréimhse tosaigh, mar sin beidh a n-íocaíochtaí difriúil. Le haghaidh ARM, déan meastachán ar an tréimhse tosaigh ráta sheasta agus athríomh nuair a athshocraíonn an ráta.
Laghdaíonn d'éarlais an phríomhshuim iasachta a chuireann tú isteach anseo. Ciallaíonn éarlais níos mó iasacht níos lú, íocaíochtaí míosúla níos ísle, agus níos lú úis iomláin. Is féidir leis cabhrú leat PMI a sheachaint freisin má chuireann tú síos ar a laghad 20% de phraghas an tí.
Ar a dtugtar freisin
Foinsí agus tagairtí
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Áireamhán Morgáiste [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/ga/calculator/mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Áireamhán Morgáiste." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/ga/calculator/mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Áireamhán Morgáiste," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/ga/calculator/mortgage-calculator
@misc{wecalculate_mortgage_calculator, title = {Áireamhán Morgáiste}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/ga/calculator/mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Ar chabhraigh an t-áireamhán seo leat?