Törlesztőmentes Jelzáloghitel Kalkulátor (Realkredit)
Modellezzen egy jelzáloghitelt törlesztőmentes időszakkal (afdragsfrihed): lássa az alacsony törlesztőt, amíg csak kamatot és díjakat fizet, a magasabb annuitásos törlesztőt a visszafizetés megkezdése után, a teljes futamidő alatti összköltséget, és azt, hogyan alakul a fennmaradó adósság évről évre.
%
%
év
év
Kamat és kezelési díj adólevonások előtt
- 1
Combined annual rate
4 % + 0,6 % = 4,6 % - 2
Monthly IO payment
2 000 000 × 4,6 % ÷ 12 = 7667No principal is repaid during the interest-only period — only interest and admin margin.
Hogyan működik ez a kalkulátor?
A törlesztőmentes időszak alatt havonta L × (kamat + kezelési díj) / 12 összeget fizet és az adósság változatlan marad; ezt követően a hitel annuitásként törlődik a hátralévő évek alatt, így a törlesztő megugrík. Adja meg hitelét, kamatát, bidragját és futamidőket, hogy lássa mindkét törlesztőt, a teljes költséget és a fennmaradó adósság görbéjét.
Képlet
How this is calculated
Számos jelzáloghitel — beleértve a dán realkredit hiteleket — lehetővé teszi, hogy akár tíz éves törlesztőmentes időszakkal kezdjen. Ezekben az években csak a teljes hitel kamatát fizeti, plusz a hitelező kezelési díját (bidragssats), így a havi törlesztő alacsony, de az adósság nem csökken. Adja meg a hitelösszeget, a névleges kamatot, a kezelési díjat, a teljes futamidőt és a kamat-only éveket, hogy lássa a hitel mindkét fázisát.
Amikor a törlesztőmentes időszak véget ér, a teljes hitelt a hátralévő évek alatt kell visszafizetni, így a törlesztő a teljes egyenlegre számított standard annuitásra ugrik a rövidebb hátralévő futamidőn — ez az ugrás az a kulcsszám, amelyre tervezni kell. A kalkulátor mindkét fázisban mutatja a törlesztőt, a hitel teljes futamideje alatt kifizetett összeget, és a kamatokban és díjakban felmerülő teljes költséget.
A fennmaradó adósság görbe láthatóvá teszi a kompromisszumot: az egyenleg az afdragsfrihed alatt egyenletes marad, majd az annuitás pályán csökken. A megjelenített törlesztők adóhatások előttiek (Dániában a kamatköltségek részben levonhatók) és fix kamatot feltételeznek a teljes futamidőre; változó kamatozású hiteleknél futtassa újra a számítást az egyes kamatfixáláskor érvényes új kamattal.
Gyakran ismételt kérdések
A dán realkredit hiteleken a jelzáloghitel-intézmény éves kezelési díjat — bidragssats — számít fel a fennálló adósság százalékaként, jellemzően 0,3–1,1%, a hitelfedezeti aránytól és a hitel típusától függően. A kötvénykamaton felül kerül felszámításra, ezért ez a kalkulátor mindkét fázisban hozzáadja a kamathoz.
Jelentősen: a teljes hitelt a hátralévő futamidő alatt kell visszafizetni. Egy 30 éves, 10 törlesztőmentes évvel rendelkező hitelnél a teljes tőkét mindössze 20 év alatt kell törleszteni — a törlesztő jellemzően 60–90%-kal nő a kamattól függően. A kalkulátor megmutatja az Ön számainak pontos értékét.
Nem — a teljes futamidő alatt drágább, mert hosszabb ideig fizet kamatot a teljes egyenlegre. Javítja a korai cash flow-t, ami indokolt lehet, amíg a jövedelem ideiglenesen alacsony, vagy ha a különbséget befektetik, de a teljes kamat és díjak összege megmutatja a tényleges pluszköltséget.
Más néven
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Törlesztőmentes Jelzáloghitel Kalkulátor (Realkredit) [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/hu/calculator/interest-only-mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Törlesztőmentes Jelzáloghitel Kalkulátor (Realkredit)." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/hu/calculator/interest-only-mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Törlesztőmentes Jelzáloghitel Kalkulátor (Realkredit)," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/hu/calculator/interest-only-mortgage-calculator
@misc{wecalculate_interest_only_mortgage_calculator, title = {Törlesztőmentes Jelzáloghitel Kalkulátor (Realkredit)}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/hu/calculator/interest-only-mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Segített ez a kalkulátor?