Kalkulatur ta' Ipoteka b'Imgħax Biss (Realkredit)
Immodella ipoteka b'perjodu ta' imgħax biss (afdragsfrihed): ara l-ħlas baxx filwaqt li tħallas biss imgħax u miżati, il-ħlas ta' annwità ogħla ladarba tibda r-rimborż, il-kost totali matul it-terminu sħiħ, u kif id-dejn li jifdal jiżviluppa sena b'sena.
%
%
snin
snin
Imgħax u marġini amministrattiv qabel id-deduzzjonijiet tat-taxxa
- 1
Combined annual rate
4 % + 0.6 % = 4.6 % - 2
Monthly IO payment
2,000,000 × 4.6 % ÷ 12 = 7,667No principal is repaid during the interest-only period — only interest and admin margin.
Kif jaħdem dan il-kalkulatur?
Matul perjodu ta' imgħax biss tħallas L × (rata + marġini amministrattiv) / 12 kull xahar u d-dejn jibqa' l-istess; wara dan is-self jamortizza bħala annwità matul is-snin li jifdal, u l-ħlas jogħla. Daħħal is-self, ir-rata, il-bidrag u t-termini biex tara ż-żewġ ħlasijiet, il-kost totali, u l-kurva tad-dejn li jifdal.
Formula
How this is calculated
Ħafna ipoteki — inkluż self ta' realkredit Daniż — jippermettulek tibda b'perjodu ta' imgħax biss sa għaxar snin. Matul dawk is-snin tħallas biss l-imgħax fuq is-self sħiħ flimkien mal-marġini ta' amministrazzjoni tal-mutwatarju (bidragssats), għalhekk il-ħlas mensili huwa baxx iżda d-dejn ma jitnaqqasx. Daħħal l-ammont tas-self, ir-rata nominali, il-marġini amministrattiv, it-terminu totali u s-snin ta' imgħax biss biex tara ż-żewġ fażijiet tas-self.
Meta jintemm il-perjodu ta' imgħax biss, is-self sħiħ għandu jiġi rrimborżat matul is-snin li jifdal, u l-ħlas jiżdied għal annwità standard ikkalkulata fuq il-bilanċ kollu matul it-terminu qsar li jifdal — din iż-żieda hija n-numru ewlieni li trid tibbaġittja. Il-kalkulatur juri l-ħlas fiż-żewġ fażijiet, l-ammont totali mħallas matul il-ħajja tas-self, u l-kost totali f'imgħax u miżati.
Il-kurva tad-dejn li jifdal tagħmel il-kompromess viżibbli: il-bilanċ jibqa' flat matul l-afdragsfrihed, imbagħad jinżel fuq il-mogħdija tal-annwità. Il-ħlasijiet murija huma qabel l-effetti tat-taxxa (fid-Danimarka, l-ispejjeż tal-imgħax huma parzjalment deduttibbli) u jassumu rata fissa għat-terminu kollu; għal self b'rata aġġustabbli, erġa' agħmel il-kalkolu bir-rata l-ġdida f'kull tiffissjar mill-ġdid.
Mistoqsijiet frekwenti
Fuq self ta' realkredit Daniż l-istituzzjoni tal-ipoteka titlob miżata ta' amministrazzjoni annwali — il-bidragssats — bħala perċentwali tad-dejn pendenti, tipikament 0.3–1.1% skont il-proporzjon self-għal-valur u t-tip tas-self. Tħallas fuq l-imgħax tal-obbligazzjonijiet, u dan il-kalkulatur iżid mal-rata fiż-żewġ fażijiet.
Sostanzjalment: is-self kollu għandu mbagħad jiġi rrimborżat matul it-terminu li jifdal. Fuq self ta' 30 sena b'10 snin ta' imgħax biss, il-kapital kollu jamortizza fuq biss 20 sena — il-ħlas tipikament jogħla bi 60–90% skont ir-rata. Il-kalkulatur juri ċ-ċifra eżatta għan-numri tiegħek.
Le — hija aktar għalja matul it-terminu sħiħ, għaliex tħallas imgħax fuq il-bilanċ sħiħ għal aktar żmien. Ittejjeb il-fluss tal-flus bikri, li jista' jkollu sens meta d-dħul ikun temporanjament baxx jew meta tinvesti d-differenza, iżda ċ-ċifra totali tal-imgħax u l-miżati turi l-kost żejjed reali.
Magħruf ukoll bħala
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Kalkulatur ta' Ipoteka b'Imgħax Biss (Realkredit) [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/mt/calculator/interest-only-mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Kalkulatur ta' Ipoteka b'Imgħax Biss (Realkredit)." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/mt/calculator/interest-only-mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Kalkulatur ta' Ipoteka b'Imgħax Biss (Realkredit)," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/mt/calculator/interest-only-mortgage-calculator
@misc{wecalculate_interest_only_mortgage_calculator, title = {Kalkulatur ta' Ipoteka b'Imgħax Biss (Realkredit)}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/mt/calculator/interest-only-mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Dan il-kalkulatur għenek?