Aflossingsvrije Hypotheek Calculator (Realkredit)
Modelleer een hypotheek met een aflossingsvrije periode (afdragsfrihed): zie de lage betaling terwijl u alleen rente en kosten betaalt, de hogere annuïteitsbetaling zodra de aflossing begint, de totale kosten over de volledige looptijd en hoe de resterende schuld jaar na jaar zich ontwikkelt.
%
%
jaar
jaar
Rente en administratiemarge vóór belastingaftrek
- 1
Combined annual rate
4 % + 0,6 % = 4,6 % - 2
Monthly IO payment
2.000.000 × 4,6 % ÷ 12 = 7.667No principal is repaid during the interest-only period — only interest and admin margin.
Hoe werkt deze rekenmachine?
Tijdens een aflossingsvrije periode betaalt u L × (rente + administratiemarge) / 12 per maand en de schuld blijft ongewijzigd; daarna wordt de lening als een annuïteit afgelost over de resterende jaren, waardoor de betaling stijgt. Voer uw lening, tarief, bidrag en looptijden in om beide betalingen, de totale kosten en de restschuldcurve te zien.
Formule
How this is calculated
Veel hypotheken — waaronder Deense realkredietleningen — bieden u de mogelijkheid te beginnen met een aflossingsvrije periode van maximaal tien jaar. In die jaren betaalt u alleen de rente over de volledige lening plus de administratiemarge van de geldverstrekker (bidragssats), zodat de maandelijkse betaling laag is maar de schuld niet slinkt. Voer het leningbedrag, het nominale tarief, de administratiemarge, de totale looptijd en de aflossingsvrije jaren in om beide fases van de lening te zien.
Wanneer de aflossingsvrije periode eindigt, moet de volledige lening worden terugbetaald over de resterende jaren, waardoor de betaling springt naar een standaard annuïteit berekend op het volledige saldo over de kortere resterende looptijd — deze stijging is het sleutelgetal om op te budgetteren. De calculator toont de betaling in beide fases, het totale betaalde bedrag over de looptijd en de totale kosten in rente en kosten.
De restschuldcurve maakt de afweging zichtbaar: het saldo blijft vlak tijdens afdragsfrihed, daalt vervolgens langs het annuïteitspad. Getoonde betalingen zijn vóór belastingeffecten (in Denemarken zijn rentekosten deels aftrekbaar) en gaan uit van een vaste rente voor de gehele looptijd; voor leningen met variabele rente, herbereken bij elk herzieningsmoment met het nieuwe tarief.
Veelgestelde vragen
Op Deense realkredietleningen brengt de hypotheekinstelling een jaarlijkse administratievergoeding in rekening — de bidragssats — als percentage van de uitstaande schuld, doorgaans 0,3–1,1% afhankelijk van de loan-to-value en het leningtype. Het wordt bovenop de obligatierente betaald, dus deze calculator telt het op bij het tarief in beide fases.
Aanzienlijk: de gehele lening moet dan worden terugbetaald over de resterende looptijd. Bij een 30-jarige lening met 10 aflossingsvrije jaren wordt het volledige kapitaal afgelost over slechts 20 jaar — de betaling stijgt doorgaans met 60–90%, afhankelijk van het tarief. De calculator toont het exacte bedrag voor uw cijfers.
Nee — het is duurder over de volledige looptijd, omdat u langer rente betaalt over het volledige saldo. Het verbetert de vroege kasstroom, wat zinvol kan zijn als het inkomen tijdelijk laag is of wanneer u het verschil investeert, maar de totale rente- en kostenfiguur toont de werkelijke extra kosten.
Ook bekend als
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Aflossingsvrije Hypotheek Calculator (Realkredit) [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/nl/calculator/interest-only-mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Aflossingsvrije Hypotheek Calculator (Realkredit)." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/nl/calculator/interest-only-mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Aflossingsvrije Hypotheek Calculator (Realkredit)," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/nl/calculator/interest-only-mortgage-calculator
@misc{wecalculate_interest_only_mortgage_calculator, title = {Aflossingsvrije Hypotheek Calculator (Realkredit)}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/nl/calculator/interest-only-mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Heeft deze rekenmachine je geholpen?