Calculadora de Financiamento Imobiliário
Estime sua parcela mensal do financiamento imobiliário e o total de juros que você pagará ao longo do empréstimo.
Última atualização: 18 de junho de 2026 · Verificado por TG we-Calculate Editorial Team%
anos
682.633
total paidPrincipal
43.9%
Juros
56.1%
- 1
Monthly interest rate
r = 6,5% ÷ 12 ÷ 100 = 0,005417 - 2
Number of payments
n = 30 × 12 = 360 - 3
Growth factor
(1+r)ⁿ = 1,005417ⁿ = 6,9918How much one unit grows over the whole term at the monthly rate. - 4
Pagamento mensal
300.000 × 0,005417 × 6,9918 ÷ (6,9918 − 1) = 1.896,20
Como é calculada a parcela mensal de um financiamento imobiliário?
Sua parcela mensal do financiamento imobiliário vem da fórmula de amortização: multiplique o valor do empréstimo pela taxa de juros mensal e por (1 + taxa mensal) elevado ao número de pagamentos, depois divida por essa mesma potência menos um. Ela cobre apenas o principal e os juros — impostos sobre o imóvel, seguro e taxas de condomínio são à parte.
Fórmula
How this is calculated
Você informa três valores: o valor do empréstimo P (o principal que você toma emprestado), a taxa de juros anual em porcentagem e o prazo do empréstimo em anos. A calculadora converte a taxa anual em uma taxa periódica mensal r dividindo-a por 12 (para torná-la mensal) e por 100 (para transformar a porcentagem em decimal), e converte o prazo em um número total de pagamentos mensais n multiplicando os anos por 12.
Em seguida, ela substitui esses valores na fórmula padrão de amortização, Pagamento = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1). Isso produz a única parcela mensal fixa que, paga n vezes, quita exatamente o principal mais todos os juros que se acumulam sobre o saldo que diminui gradualmente. O total pago é Pagamento × n, e o total de juros é esse valor menos o principal original P.
O resultado é apenas principal e juros — ele exclui impostos sobre a propriedade, seguro residencial, PMI e taxas de condomínio (HOA), que um credor incluiria na sua conta real. Ele assume taxa fixa por todo o prazo, períodos mensais iguais e ausência de pagamentos extras ou tarifas. Uma taxa de 0% é tratada como P ÷ n para evitar divisão por zero. Os valores são estimativas e podem diferir ligeiramente do arredondamento de um credor.
Exemplos
| Entrada | Resultado |
|---|---|
| $300,000 a 6.5% em 30 anos | Mensal ≈ $1,896.20, juros totais ≈ $382,633 |
Sobre esta calculadora
Uma calculadora de financiamento imobiliário estima o pagamento mensal de um empréstimo para a casa própria e mostra quanto do seu dinheiro vai para os juros ao longo da vida do empréstimo. Um financiamento imobiliário é um empréstimo garantido em que o próprio imóvel serve como garantia, pago em parcelas mensais iguais ao longo de um prazo fixo, normalmente de 15 ou 30 anos.
O cálculo usa a fórmula padrão de amortização, M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), onde P é o principal do empréstimo, r é a taxa de juros mensal (a taxa anual dividida por 12) e n é o número total de pagamentos mensais. Cada pagamento cobre primeiro os juros acumulados naquele mês, e o restante reduz o principal, de modo que os pagamentos iniciais são em sua maioria juros e os posteriores são em sua maioria principal.
Para usar esta calculadora, informe o valor do empréstimo (preço do imóvel menos a sua entrada), a taxa de juros anual e o prazo do empréstimo em anos. A ferramenta calcula o seu pagamento mensal fixo de principal e juros, o valor total que você pagará e o custo total dos juros. Ajuste qualquer campo para comparar cenários instantaneamente.
O valor do pagamento mensal indica o custo recorrente, enquanto o total de juros revela o verdadeiro preço de tomar dinheiro emprestado. Um empréstimo de 30 anos reduz o pagamento mensal, mas aumenta drasticamente os juros totais ao longo da vida em comparação com um prazo de 15 anos à mesma taxa. Use esses resultados para avaliar a acessibilidade e para ver como as mudanças de taxa se refletem no custo total.
Um erro comum é tratar o valor de principal e juros como o seu custo total de moradia. A propriedade real também inclui impostos sobre o imóvel (IPTU), seguro residencial e, possivelmente, seguro hipotecário privado (PMI) ou taxas de condomínio, que podem somar centenas por mês. Esta calculadora cobre apenas o principal e os juros, então reserve um valor extra para esses itens antes de se comprometer.
Perguntas frequentes
Não. Ela calcula apenas o principal e os juros, o núcleo do pagamento do empréstimo. Impostos sobre o imóvel, seguro residencial, PMI e taxas de condomínio são custos separados, geralmente incluídos no seu pagamento mensal, então some esses valores ao número mostrado aqui ao montar o seu orçamento.
Os juros são cobrados sobre o saldo devedor, que é mais alto no início. Com um principal grande, a parcela mensal de juros é grande e apenas uma pequena fatia reduz o saldo. À medida que o principal diminui, a parcela de juros cai e mais de cada pagamento quita o empréstimo.
Muito. Em um empréstimo de $300,000 a 6%, um prazo de 30 anos custa cerca de $347,515 em juros totais, enquanto um prazo de 15 anos à mesma taxa custa muito menos porque o saldo é quitado bem mais rápido. O pagamento mensal é maior, mas os juros ao longo da vida caem acentuadamente.
Pagamentos extras vão diretamente para o principal, encolhendo o saldo mais rápido e reduzindo os juros futuros. Até mesmo um pagamento extra por ano pode reduzir anos de um financiamento de 30 anos. Esta calculadora mostra o cronograma padrão, então use-a como base antes de considerar os pagamentos antecipados.
Sim, ela assume uma taxa fixa para todo o prazo. Financiamentos com taxa ajustável (ARMs) mudam após um período introdutório, então seus pagamentos serão diferentes. Para um ARM, estime o período inicial de taxa fixa e recalcule quando a taxa for reajustada.
A sua entrada reduz o principal do empréstimo que você informa aqui. Uma entrada maior significa um empréstimo menor, pagamentos mensais mais baixos e menos juros totais. Ela também pode ajudar a evitar o PMI se você der pelo menos 20% do preço do imóvel.
Também conhecido como
Fontes e referências
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Calculadora de Financiamento Imobiliário [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/pt/calculator/mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Calculadora de Financiamento Imobiliário." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/pt/calculator/mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Calculadora de Financiamento Imobiliário," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/pt/calculator/mortgage-calculator
@misc{wecalculate_mortgage_calculator, title = {Calculadora de Financiamento Imobiliário}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/pt/calculator/mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
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