Калькулятор іпотеки з відстрочкою погашення (Realkredit)
Змоделюйте іпотеку з пільговим безамортизаційним періодом (afdragsfrihed): побачте низький платіж, поки ви сплачуєте лише відсотки та комісії, вищий ануїтетний платіж після початку погашення, загальну вартість за весь строк та динаміку залишку боргу рік за роком.
%
%
років
років
Відсотки та адміністративна маржа до відрахування податків
- 1
Combined annual rate
4 % + 0,6 % = 4,6 % - 2
Monthly IO payment
2 000 000 × 4,6 % ÷ 12 = 7 667No principal is repaid during the interest-only period — only interest and admin margin.
Як працює цей калькулятор?
Під час пільгового безамортизаційного періоду ви платите L × (rate + admin margin) / 12 на місяць і борг залишається незмінним; після цього кредит амортизується як ануїтет протягом решти років, тому платіж зростає. Введіть ваш кредит, ставку, bidrag і строки, щоб побачити обидва платежі, загальну вартість та криву залишку боргу.
Формула
How this is calculated
Багато іпотечних кредитів — включаючи датські realkredit — дозволяють починати з безамортизаційного (пільгового) періоду тривалістю до десяти років. Протягом цих років ви сплачуєте лише відсотки на повну суму кредиту плюс адміністративну маржу кредитора (bidragssats), тому щомісячний платіж є низьким, але борг не зменшується. Введіть суму кредиту, номінальну ставку, адміністративну маржу, загальний строк і кількість пільгових років, щоб побачити обидві фази кредиту.
Коли пільговий період закінчується, повна сума кредиту має бути погашена протягом решти років, тому платіж збільшується до стандартного ануїтету, розрахованого на весь залишок за коротший залишковий строк — це збільшення є ключовою цифрою для планування бюджету. Калькулятор показує платіж в обох фазах, загальну суму, виплачену за весь строк кредиту, а також загальну вартість у відсотках і комісіях.
Крива залишку боргу наочно демонструє компроміс: залишок залишається незмінним під час afdragsfrihed, потім падає за ануїтетною траєкторією. Показані платежі не враховують податкові ефекти (в Данії витрати на відсотки частково вираховуються) і передбачають фіксовану ставку на весь строк; для кредитів з плаваючою ставкою перерахуйте з новою ставкою при кожній її зміні.
Поширені запитання
На датських realkredit кредитах іпотечна установа стягує щорічний адміністративний збір — bidragssats — у відсотках від залишку боргу, зазвичай 0.3–1.1% залежно від співвідношення кредиту до вартості та типу кредиту. Він сплачується понад облігаційний відсоток, тому цей калькулятор додає його до ставки в обох фазах.
Суттєво: вся сума кредиту має бути погашена протягом залишкового строку. На 30-річному кредиті з 10 пільговими роками весь основний борг амортизується лише за 20 років — платіж зазвичай зростає на 60–90% залежно від ставки. Калькулятор показує точну цифру для ваших даних.
Ні — вона дорожча за повний строк, оскільки ви сплачуєте відсотки на повний залишок довше. Вона покращує початковий грошовий потік, що може мати сенс, поки дохід тимчасово низький або при інвестуванні різниці, але загальна цифра відсотків і комісій показує реальну додаткову вартість.
Також відомий як
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Калькулятор іпотеки з відстрочкою погашення (Realkredit) [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/uk/calculator/interest-only-mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Калькулятор іпотеки з відстрочкою погашення (Realkredit)." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/uk/calculator/interest-only-mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Калькулятор іпотеки з відстрочкою погашення (Realkredit)," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/uk/calculator/interest-only-mortgage-calculator
@misc{wecalculate_interest_only_mortgage_calculator, title = {Калькулятор іпотеки з відстрочкою погашення (Realkredit)}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/uk/calculator/interest-only-mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Чи допоміг вам цей калькулятор?