Іпотечний калькулятор
Оцініть свій щомісячний іпотечний платіж і загальні відсотки, які ви сплатите за весь термін кредиту.
Останнє оновлення: 18 червня 2026 р. · Перевірку фактів виконав TG we-Calculate Editorial Team%
років
682 633
total paidОсновна сума
43.9%
Відсотки
56.1%
- 1
Monthly interest rate
r = 6,5% ÷ 12 ÷ 100 = 0,005417 - 2
Number of payments
n = 30 × 12 = 360 - 3
Growth factor
(1+r)ⁿ = 1,005417ⁿ = 6,9918How much one unit grows over the whole term at the monthly rate. - 4
Щомісячний платіж
300 000 × 0,005417 × 6,9918 ÷ (6,9918 − 1) = 1 896,20
Як розраховується щомісячний іпотечний платіж?
Ваш щомісячний іпотечний платіж випливає з формули амортизації: помножте суму кредиту на місячну процентну ставку та на (1 + місячна ставка), піднесену до степеня кількості платежів, потім поділіть на той самий степінь мінус один. Він покриває лише основну суму та проценти — податки на нерухомість, страхування та внески ОСББ є додатковими.
Формула
How this is calculated
Ви вводите три значення: суму кредиту P (основна сума, яку ви позичаєте), річну процентну ставку у відсотках і строк кредиту в роках. Калькулятор переводить річну ставку в місячну періодичну ставку r діленням на 12 (щоб зробити її місячною) і на 100 (щоб перетворити відсоток на десятковий дріб), а строк переводить у загальну кількість щомісячних платежів n множенням років на 12.
Потім він підставляє їх у стандартну формулу амортизації, Платіж = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1). Це дає єдиний фіксований щомісячний платіж, який, здійснений n разів, точно погашає основну суму плюс усі відсотки, що нараховуються на залишок, який поступово зменшується. Загальна сплачена сума — це Платіж × n, а загальні відсотки — це ця цифра мінус початкова основна сума P.
Результат — це лише основна сума та відсотки — він виключає податки на нерухомість, страхування домовласників, PMI та внески HOA, які кредитор включив би у ваш реальний рахунок. Він припускає фіксовану ставку протягом усього строку, рівні щомісячні періоди та відсутність додаткових платежів чи комісій. Ставка 0% обробляється як P ÷ n, щоб уникнути ділення на нуль. Цифри є оцінками й можуть незначно відрізнятися від округлення кредитора.
Приклади
| Ввід | Результат |
|---|---|
| $300 000 під 6,5% на 30 років | Щомісяця ≈ $1 896,20, загальні проценти ≈ $382 633 |
Про цей калькулятор
Іпотечний калькулятор оцінює щомісячний платіж за житловою позикою та показує, яка частина ваших грошей піде на сплату відсотків протягом усього терміну кредиту. Іпотека — це забезпечена позика, де сама нерухомість виступає заставою; вона погашається рівними щомісячними платежами протягом фіксованого терміну, зазвичай 15 або 30 років.
Розрахунок використовує стандартну формулу амортизації, M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), де P — основна сума кредиту, r — місячна відсоткова ставка (річна ставка, поділена на 12), а n — загальна кількість щомісячних платежів. Кожен платіж спершу покриває відсотки, нараховані за цей місяць, а решта зменшує основну суму, тож ранні платежі складаються переважно з відсотків, а пізніші — переважно з основної суми.
Щоб скористатися цим калькулятором, введіть суму кредиту (ціна житла мінус ваш початковий внесок), річну відсоткову ставку та термін кредиту в роках. Інструмент обчислює ваш фіксований щомісячний платіж із основної суми та відсотків, загальну суму, яку ви виплатите, та повну вартість відсотків. Змініть будь-яке поле, щоб миттєво порівняти сценарії.
Показник щомісячного платежу повідомляє вам про регулярні витрати, тоді як загальна сума відсотків розкриває справжню ціну запозичення. Кредит на 30 років знижує щомісячний платіж, але різко збільшує сукупні відсотки порівняно з 15-річним терміном за тієї самої ставки. Використовуйте ці результати, щоб оцінити доступність і побачити, як зміни ставки відображаються на загальній вартості.
Поширена помилка — сприймати показник основної суми та відсотків як повну вартість житла. Реальне володіння також включає податок на нерухомість, страхування домовласника та, можливо, приватне іпотечне страхування (PMI) чи внески до асоціації власників (HOA), які можуть додавати сотні на місяць. Цей калькулятор охоплює лише основну суму та відсотки, тож закладайте додаткові кошти на ці ескроу-витрати, перш ніж брати зобов'язання.
Поширені запитання
Ні. Він обчислює лише основну суму та відсотки — ключову частину погашення кредиту. Податки на нерухомість, страхування домовласника, PMI та внески HOA є окремими витратами, які зазвичай включаються до вашого щомісячного ескроу, тож додавайте їх понад показану тут суму під час планування бюджету.
Відсотки нараховуються на залишок боргу, який є найбільшим на початку. За великої основної суми місячна частка відсотків велика, і лише невелика частина зменшує залишок. Коли основна сума зменшується, частка відсотків падає, і більша частина кожного платежу погашає кредит.
Чимало. За кредитом у $300,000 під 6% термін на 30 років коштує близько $347,515 загальних відсотків, тоді як 15-річний термін за тієї самої ставки коштує значно менше, бо залишок погашається набагато швидше. Щомісячний платіж вищий, але сукупні відсотки різко зменшуються.
Додаткові платежі йдуть безпосередньо на основну суму, швидше зменшуючи залишок і скорочуючи майбутні відсотки. Навіть один додатковий платіж на рік може скоротити роки з 30-річної іпотеки. Цей калькулятор показує стандартний графік, тож використовуйте його як орієнтир, перш ніж враховувати дострокові виплати.
Так, передбачається фіксована ставка на весь термін. Іпотека зі змінною ставкою (ARM) змінюється після вступного періоду, тож її платежі відрізнятимуться. Для ARM оцініть початковий період із фіксованою ставкою та перерахуйте, коли ставка зміниться.
Ваш початковий внесок зменшує основну суму кредиту, яку ви тут вводите. Більший початковий внесок означає менший кредит, нижчі щомісячні платежі та менші сукупні відсотки. Він також може допомогти уникнути PMI, якщо ви внесете щонайменше 20% від ціни житла.
Також відомий як
Джерела та посилання
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). Іпотечний калькулятор [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/uk/calculator/mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "Іпотечний калькулятор." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/uk/calculator/mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "Іпотечний калькулятор," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/uk/calculator/mortgage-calculator
@misc{wecalculate_mortgage_calculator, title = {Іпотечний калькулятор}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/uk/calculator/mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
Чи допоміг вам цей калькулятор?