純利息房貸計算機（Realkredit）
模擬含純利息寬限期（afdragsfrihed）的房貸：查看僅繳利息及費用時的低額月還款、還款開始後的較高年金還款、整個貸款期間的總費用，以及逐年剩餘債務的變化。
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年
年
稅前利息及管理費率
- 1
Combined annual rate
4 % + 0.6 % = 4.6 % - 2
Monthly IO payment
2,000,000 × 4.6 % ÷ 12 = 7,667No principal is repaid during the interest-only period — only interest and admin margin.
此計算機如何運作？
在純利息寬限期內，每月支付 L × (利率 + 管理費率) / 12，債務保持不變；之後貸款以年金方式在剩餘年限內攤還，月還款額隨之上升。輸入您的貸款、利率、bidrag 及期限，即可查看兩個階段的還款金額、總費用及剩餘債務曲線。
公式
How this is calculated
許多房貸——包括丹麥實體信貸（realkredit）貸款——允許最多十年的純利息寬限期（afdragsfrihed）。在這段期間，您僅支付全額貸款的利息加上貸款機構的管理費率（bidragssats），月還款額較低，但債務不會減少。輸入貸款金額、名義利率、管理費率、總期限及純利息年數，即可查看貸款的兩個階段。
純利息期結束後，全額貸款須在剩餘年限內還清，因此還款額躍升至以全部餘額按較短剩餘期限計算的標準年金——這個增幅是預算規劃的關鍵數字。計算機顯示兩個階段的還款額、貸款全期的總還款金額，以及利息和費用的總成本。
剩餘債務曲線清晰呈現此折衷方案：在 afdragsfrihed 期間餘額保持平穩，之後沿年金路徑下降。顯示的還款額為稅務效應前的金額（在丹麥，利息支出可部分抵稅），並假設整個期限內利率固定；若為浮動利率貸款，請在每次重新定價時以新利率重新計算。
常見問題
丹麥實體信貸（realkredit）貸款中，房貸機構收取以未償債務百分比計算的年度管理費——即 bidragssats——通常為0.3至1.1%，視貸款成數及貸款類型而定。此費用在債券利息之外另行收取，因此計算機在兩個階段均將其計入利率。
增幅相當可觀：整筆貸款本金必須在剩餘年限內全數還清。以30年期貸款、10年寬限期為例，全部本金僅能在20年內攤還——月還款額通常增加60至90%，視利率而定。計算機會根據您的數據顯示精確金額。
不——就全期而言費用更高，因為您在更長時間內就全額餘額支付利息。它可改善初期現金流，在收入暫時偏低或將差額用於投資時或許合理，但總利息及費用數字揭示了實際的額外成本。
也稱為
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). 純利息房貸計算機（Realkredit） [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/zh-tw/calculator/interest-only-mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "純利息房貸計算機（Realkredit）." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/zh-tw/calculator/interest-only-mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "純利息房貸計算機（Realkredit）," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/zh-tw/calculator/interest-only-mortgage-calculator
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