%
年
682,633
total paid本金
43.9%
利息
56.1%
- 1
Monthly interest rate
r = 6.5% ÷ 12 ÷ 100 = 0.005417 - 2
Number of payments
n = 30 × 12 = 360 - 3
Growth factor
(1+r)ⁿ = 1.005417ⁿ = 6.9918How much one unit grows over the whole term at the monthly rate. - 4
每月還款
300,000 × 0.005417 × 6.9918 ÷ (6.9918 − 1) = 1,896.20
每月房貸付款如何計算？
您的每月房貸付款來自分期攤還公式：將貸款金額乘以月利率，再乘以 (1 + 月利率) 的付款次數次方，然後除以同一個次方減一。它僅涵蓋本金與利息——房地產稅、保險與社區管理費另計。
公式
How this is calculated
您輸入三個數值：貸款金額 P（您借入的本金）、以百分比表示的年利率，以及以年為單位的貸款期限。計算器將年利率除以 12（轉為每月）再除以 100（將百分比轉為小數），換算成每月週期利率 r，並透過將年數乘以 12，將期限換算為每月付款的總次數 n。
接著它將這些代入標準的攤還公式：Payment = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)。這會產生單一固定的每月還款額，繳付 n 次後，可恰好清償本金加上在逐漸縮減的餘額上累積的所有利息。已付總額為 Payment × n，總利息則是該數字減去原始本金 P。
結果僅為本金與利息——它排除房產稅、屋主保險、PMI 與 HOA 會費，這些放款機構會併入您的實際帳單。它假設整個期間固定利率、每月週期相等，且無額外還款或費用。0% 利率以 P ÷ n 處理，以避免除以零。數字為估計值，可能與放款機構的四捨五入略有差異。
範例
| 輸入 | 結果 |
|---|---|
| $300,000 以 6.5% 分 30 年 | 每月 ≈ $1,896.20，總利息 ≈ $382,633 |
關於此計算機
房屋貸款計算機可估算房貸的每月還款金額，並顯示在整個貸款期間有多少資金用於支付利息。房屋貸款是一種有擔保貸款，房產本身作為抵押品，以固定期限（通常為 15 或 30 年）按相等的每月分期方式償還。
計算採用標準的攤還公式 M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)，其中 P 為貸款本金，r 為每月利率（年利率除以 12），n 為每月還款的總期數。每期還款會先支付當月累計的利息，剩餘部分用於減少本金，因此早期還款大多是利息，後期還款大多是本金。
要使用此計算機，請輸入貸款金額（房價減去您的頭期款）、年利率以及以年為單位的貸款期限。此工具會計算您固定的每月本息還款額、您將償還的總金額以及總利息成本。調整任何欄位即可即時比較不同情境。
每月還款數字告訴您的是經常性成本，而總利息則揭示了借款的真實代價。在相同利率下，30 年期貸款會降低每月還款額，但與 15 年期相比會大幅增加終身利息。利用這些結果來判斷您的負擔能力，並了解利率變動如何影響總成本。
一個常見的錯誤是把本息金額當作您全部的住房成本。實際的房屋持有還包括房產稅、房主保險，以及可能的私人房貸保險（PMI）或社區管委會（HOA）費用，這些每月可能增加數百元。此計算機僅涵蓋本金和利息，因此在做決定之前，請為那些代管項目額外編列預算。
常見問題
不包含。它僅計算本金和利息，也就是貸款償還的核心部分。房產稅、房主保險、PMI 和 HOA 費用是另外的成本，通常被打包進您每月的代管帳戶中，因此在編列預算時，請在此處顯示的數字之外加上這些費用。
利息是根據未償餘額計算的，而餘額在一開始時最高。由於本金龐大，每月的利息部分就很大，只有一小部分用於減少餘額。隨著本金縮減，利息部分下降，每期還款中有更多用於償還貸款。
省很多。以 $300,000 的貸款、6% 利率為例，30 年期總共需支付約 $347,515 的利息，而相同利率的 15 年期所需利息遠少於此，因為餘額償還得快得多。每月還款額較高，但終身利息大幅下降。
額外的還款會直接用於本金，使餘額縮減得更快並減少未來的利息。即使每年多還一期，也能讓 30 年期房貸縮短數年。此計算機顯示的是標準的還款計畫，因此在考慮提前還款之前，請將它作為基準。
是的，它假設整個期限採用固定利率。可調整利率房貸（ARM）在引導期之後會變動，因此其還款金額會有所不同。對於 ARM，請估算初始的固定利率期間，並在利率重設時重新計算。
您的頭期款會減少您在此輸入的貸款本金。較大的頭期款意味著較小的貸款、較低的每月還款額以及較少的總利息。如果您支付至少房價的 20%，還能幫助您避免 PMI。
也稱為
來源與參考資料
TG we-Calculate Editorial Team. (2026). 房貸計算器 [Online calculator]. TG we-Calculate. https://we-calculate.com/zh-tw/calculator/mortgage-calculator
TG we-Calculate Editorial Team. "房貸計算器." TG we-Calculate. 2026. https://we-calculate.com/zh-tw/calculator/mortgage-calculator.
TG we-Calculate Editorial Team, "房貸計算器," TG we-Calculate, 2026. [Online]. Available: https://we-calculate.com/zh-tw/calculator/mortgage-calculator
@misc{wecalculate_mortgage_calculator, title = {房貸計算器}, author = {{TG we-Calculate Editorial Team}}, howpublished = {\url{https://we-calculate.com/zh-tw/calculator/mortgage-calculator}}, year = {2026}, note = {TG we-Calculate} }
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