Calculadora de Hipoteca com Carência de Capital (Realkredit)

Fórmula

How this is calculated

Muitas hipotecas — incluindo os empréstimos realkredit dinamarqueses — permitem começar com um período de carência de capital de até dez anos. Durante esses anos, paga apenas os juros sobre o montante total do empréstimo mais a margem de administração do credor (bidragssats), pelo que a prestação mensal é reduzida mas a dívida não diminui. Insira o montante do empréstimo, a taxa nominal, a margem de administração, o prazo total e os anos de carência de capital para ver as duas fases do empréstimo.

Quando o período de carência de capital termina, o empréstimo total tem de ser reembolsado ao longo dos anos restantes, pelo que a prestação salta para uma anuidade padrão calculada sobre o saldo total ao longo do prazo restante mais curto — este aumento é o valor fundamental a incluir no orçamento. A calculadora mostra a prestação em ambas as fases, o montante total pago ao longo da vida do empréstimo e o custo total em juros e comissões.

A curva da dívida remanescente torna visível o compromisso: o saldo mantém-se estável durante a afdragsfrihed e depois decresce ao longo da trajetória da anuidade. As prestações apresentadas são antes de efeitos fiscais (na Dinamarca, os custos de juros são parcialmente dedutíveis) e pressupõem uma taxa fixa para todo o prazo; para empréstimos de taxa variável, recalcule com a nova taxa em cada refixação.